小李在新租的屋內(nèi)住了兩天就出現(xiàn)身體不適，懷疑裝修材料導(dǎo)致，想退房卻被仲介剋扣違約金。北京晨報(bào)記者和小李用測(cè)試盒檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)甲醛濃度超過(guò)國(guó)標(biāo)10倍。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仲介為獲取最大利益，新裝修完的房屋只晾十幾天就租出去，似乎已是行業(yè)潛規(guī)則。專家表示，檢測(cè)盒檢測(cè)甲醛含量雖然不能獲得準(zhǔn)確數(shù)值，但是否過(guò)量一目了然。

　　入住兩天身體不適

　　遭遇

　　初入職場(chǎng)的小李在南三環(huán)南溪大廈租了一個(gè)隔斷間，7月20日簽訂合同並繳納房租、押金等各項(xiàng)費(fèi)用，總計(jì)4000余元。7月28日，小李入住。兩天后，他感覺身體不適，“眼睛嗓子不舒服，後來(lái)感覺頭暈噁心。和朋友聊天説此事，別人提醒是不是屋子不透氣悶的。”小李這才反應(yīng)過(guò)來(lái)，自己租住的房間一直有一股味，“後來(lái)覺得越來(lái)越刺鼻，一查才知道這可能是甲醛超標(biāo)”。

　　為安全起見，從8月1日開始，小李搬到公司暫住。他和仲介聯(lián)繫退租，但對(duì)方表示小李提前退房違約，要扣他一部分租金。對(duì)此小李表示不解，“退租是屋子影響到自己健康，不是自己主觀想退”。

　　甲醛疑超標(biāo)10倍

　　測(cè)試

　　昨日，記者來(lái)到小李租住的隔斷間。小李介紹説，整套房子分租給7家。他的屋子由客廳打隔斷而成。屋子面積約10平方米，除一張雙人床、一個(gè)桌子、一個(gè)衣櫃外，再無(wú)其他。房屋一面墻上有一個(gè)不到一平方米的小窗，窗外是房子的公共區(qū)域。屋子不透風(fēng)且潮濕，一進(jìn)門就能聞到一股濃烈的乳膠漆的味道。

　　記者和小李用事先準(zhǔn)備好的空氣甲醛自測(cè)試盒按操作指引，將兩種液體試劑吸納後倒入檢測(cè)盒後靜置在屋內(nèi)。半個(gè)小時(shí)後，檢測(cè)盒內(nèi)的液體顏色呈現(xiàn)出藍(lán)色。而根據(jù)自測(cè)盒所帶比色色階紙來(lái)看，液體呈藍(lán)色説明室內(nèi)空氣甲醛濃度為0.80毫克/立方米。

　　根據(jù)我國(guó)《室內(nèi)空氣品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，室內(nèi)空氣中的甲醛濃度不應(yīng)高於0.10毫克/立方米；而《居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，室內(nèi)空氣中甲醛的最高允許濃度為0.08毫克/立方米。因此，比對(duì)上述數(shù)據(jù)，小李居住的屋子疑似甲醛濃度嚴(yán)重超標(biāo)，相當(dāng)於居室內(nèi)允許濃度的10倍。

　　退房扣兩千違約金

　　仲介

　　昨天，記者與小李一同聯(lián)繫當(dāng)時(shí)辦理租房業(yè)務(wù)的北京金宣置地房地産經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)員侯先生，對(duì)方堅(jiān)持“必須繳納違約金”，並表示已交過(guò)的網(wǎng)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)也不會(huì)退。小李解釋退租原因是“屋內(nèi)甲醛過(guò)重”，遭到侯先生反問，“別人都能住，你咋就不能？”

　　記者表明身份聯(lián)繫侯先生，對(duì)方堅(jiān)持了之前的説法，並表示此舉是公司決定，“啥也別説了，就得按照合同來(lái)辦”。記者在小李和北京金宣置地房地産經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的租房合同中看到，當(dāng)中確有“租賃期內(nèi)，乙方（租房人）需要提前退租的，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，並支付對(duì)方租金200%的違約金。”侯先生稱，要從小李繳納過(guò)的押金中扣除2000元違約金。

　　協(xié)商不成檢測(cè)維權(quán)

　　支招

　　數(shù)月前，小佳和朋友合租下一套新裝修過(guò)的兩居室，但住了幾天后覺得屋內(nèi)油漆味很濃，久不擴(kuò)散。於是幾個(gè)人用儀器檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)甲醛濃度超標(biāo)。比小李幸運(yùn)的是，小佳向房屋仲介提出退租後，對(duì)方很快答應(yīng)並返還了所有押金。記者在採(cǎi)訪中了解到，像小李、小佳這樣的案例並不少見。退租是多數(shù)人的做法，但隨之而來(lái)的多是仲介或房東的冷臉和扣違約金。

　　北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所陳抒律師表示，遇到上述情況，租房者並非只能退租又交錢。在與仲介或者房東協(xié)商未果的情況下，如能有公正第三方鑒定機(jī)構(gòu)用科學(xué)數(shù)據(jù)説明房屋確實(shí)存在甲醛過(guò)量危害人體健康的問題，則説明該房屋無(wú)法滿足居住要求，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，租房者有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定向出租方發(fā)送解除合同的通知。

　　“速裝速租”成潛規(guī)則

　　調(diào)查

　　記者近日走訪一些租房仲介了解到，經(jīng)過(guò)“速裝”的房子速租出去，基本上是該行業(yè)的潛規(guī)則。

　　在昌平區(qū)一新建小區(qū)，我愛我家房屋仲介人員介紹説，新小區(qū)驗(yàn)收後會(huì)有一些業(yè)主將房屋全權(quán)委託給仲介，仲介簡(jiǎn)單裝修後再整租或分租出去，為縮短房屋閒置時(shí)間，有的甚至沒等房屋裝修完畢就找到了租戶。對(duì)於記者“是否存在甲醛超標(biāo)”的疑問，對(duì)方表示“只是簡(jiǎn)裝，晾十幾天足夠”。

　　但一位從事裝修行業(yè)近20年的工長(zhǎng)向記者透露，室內(nèi)裝修所用漆類、膠類物質(zhì)，以及各類人造板材，甲醛都是不可避免的化學(xué)物質(zhì)。“目前市場(chǎng)上材料的品質(zhì)魚目混雜，有些傢具的甲醛含量很高，就算在通風(fēng)的環(huán)境，一年以後衣櫃裏的甲醛濃度超標(biāo)也不稀奇。”他表示，仲介為降低成本，品質(zhì)更難保證，“我不説你也能明白，裝修材料的好壞貴賤主要就是環(huán)保的程度決定的。”

　　專家

　　檢測(cè)盒測(cè)試很必要

　　中國(guó)建築材料科學(xué)研究總院綠色建材國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室王靜教授介紹説，甲醛是建築裝飾常用化工原料，無(wú)色無(wú)味，但濃度過(guò)量會(huì)對(duì)眼膜、鼻腔黏膜、呼吸道有刺激作用。而人們所説的能夠聞到一些“刺鼻氣味”，那實(shí)際上是其他一些有害物質(zhì)散發(fā)的氣體，能聞到那些氣味，也基本可判斷室內(nèi)甲醛濃度是超標(biāo)的。

　　因此，她建議租到新房的年輕人，自己進(jìn)入房間內(nèi)的直觀感覺和久待之後身體的反應(yīng)就可判斷這房子適不適合居住。此外，對(duì)於記者和小李的上述通過(guò)檢測(cè)盒對(duì)甲醛含量的檢測(cè)試驗(yàn)，王教授也表示可行。“（實(shí)驗(yàn)）是對(duì)甲醛含量的一個(gè)定性測(cè)驗(yàn)，濃度含量的準(zhǔn)確數(shù)值不能確定，但是否過(guò)量一目了然。”因此，租客用類似檢測(cè)辦法對(duì)所租新房進(jìn)行一個(gè)檢測(cè)很必要。

　　記者 張靜姝 文並攝

　　線索：辰先生