題：開(kāi)發(fā)商高價(jià)買(mǎi)地?zé)岫炔粶p 樓市調(diào)控仍存完善空間

　　新華社記者 邵魯文

　　近幾個(gè)月來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市先後出臺(tái)樓市調(diào)控政策。記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，近期全國(guó)土地拍賣(mài)中仍有一些地産商高溢價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地，部分城市土地拍賣(mài)再次出現(xiàn)溢價(jià)超過(guò)200%現(xiàn)象，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

　　樓市調(diào)控令下房企買(mǎi)地?zé)崆椴粶p

　　記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)城市已出臺(tái)的調(diào)控政策只針對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)，但一些開(kāi)發(fā)商的搶地?zé)崆橐廊徊粶p。中原集團(tuán)研究中心的一份報(bào)告也分析指出，樓市調(diào)控政策實(shí)施後，各線(xiàn)城市土地拍賣(mài)溢價(jià)率近期再度抬頭，土地市場(chǎng)依然高溫難退。

　　在11月初的土地掛牌出讓過(guò)程中，山東濟(jì)南高新區(qū)一地塊被中垠地産以92296萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率265%；四川成都出讓的六宗商住地塊中，最高溢價(jià)率達(dá)200.77%；天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)3宗地塊以總價(jià)57.5億元成交，平均溢價(jià)高達(dá)494%。

　　蘇州大學(xué)法學(xué)院教授劉磊認(rèn)為，在一些開(kāi)發(fā)商推波助瀾和購(gòu)房投機(jī)者的跟風(fēng)炒作下，商品住房已經(jīng)具有金融産品屬性，這促使了高溢價(jià)買(mǎi)地行為的頻繁出現(xiàn)，對(duì)這種現(xiàn)象應(yīng)有所控制。