(本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》2016年第39期)

　　9月25日，看起來(lái)再尋常不過(guò)的一個(gè)週日。上海初秋的陽(yáng)光穿過(guò)剛剛開(kāi)始褪色的行道樹(shù)，靜靜灑落在位於商業(yè)核心區(qū)的一間咖啡館內(nèi)。但如果將鏡頭慢慢拉近，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣溫柔的午後完全無(wú)法撫慰眼下被捲入瘋狂樓市的蕓蕓眾生。

　　美國(guó)矽谷歸來(lái)的陳述正在雙眉微蹙地講著自己錯(cuò)過(guò)“張?zhí)拼ā卑鍓K的經(jīng)歷。作為被新富階層徹底改變的知名地段，這片人稱“小矽谷”的科創(chuàng)熱土從均價(jià)2萬(wàn)元/平方米漲到7萬(wàn)元/平方米只用了不到兩年時(shí)間。他懊惱的是，若去年痛下決心入場(chǎng)，現(xiàn)在已是身家千萬(wàn)，這是朝九晚五永遠(yuǎn)無(wú)法企及的財(cái)富高度。

　　聽(tīng)眾楊息文顯得眉飛色舞，通過(guò)一連串複雜的資産運(yùn)作，這個(gè)月她已經(jīng)成功擺脫了蝸居於“老破小”的命運(yùn)，等待她的將是市值800萬(wàn)元的近郊洋房。和先生每月加起來(lái)的稅後工資還不足2萬(wàn)元，卻膽敢欠下銀行630萬(wàn)元，他們透支的不只是余生的積累，還有從父母婚姻裏榨取的最後一點(diǎn)價(jià)值——用離婚證換來(lái)的首套房資格。

　　陳述、楊息文的老同學(xué)李舟則馬不停蹄地前來(lái)赴約，週末他租車跑遍了蘇錫杭，列入選房名單的板塊包括蘇州工業(yè)園區(qū)、無(wú)錫太湖新城和杭州未來(lái)科技城。由於2008年入住的嘉定新城幾乎是上海漲幅最緩的板塊，這次他遍覽群書，自製了一整套購(gòu)房指標(biāo)，儼然像炒房客那樣伺機(jī)“一雪前恥”，忘記了自己剛需人群的身份。

　　而在隔壁桌上，一位地産顧問(wèn)正在記事本上奮筆疾書，諸如“樓市的貨幣屬性”“房東決策模型”“逼空式上漲”等等術(shù)語(yǔ)讓坐在對(duì)面的涂晶晶喜上眉梢。半年內(nèi)以2800萬(wàn)元天價(jià)買下北外灘兩套豪宅的“闊太”此時(shí)更確信未來(lái)房?jī)r(jià)將“一騎絕塵”，她現(xiàn)在迫切想從銀行借到更多低息貸款，好讓手裏的剩餘現(xiàn)金儘快轉(zhuǎn)化成不動(dòng)産。

　　一開(kāi)始沒(méi)有人注意到，咖啡館的角落裏還有一個(gè)愁容滿面的年輕人。4年前投身這座大都市的李旸在“3·25新政”中被限購(gòu)剝奪了購(gòu)房的權(quán)利，近幾個(gè)月完全脫離了調(diào)控束縛的上海房?jī)r(jià)讓他只能為“沒(méi)上車”長(zhǎng)吁短嘆，在發(fā)給同學(xué)的語(yǔ)音中，他幾近絕望地做出了逃回省城的決定。但同學(xué)的答覆又給了他當(dāng)頭棒喝，在新加入長(zhǎng)三角俱樂(lè)部利好的發(fā)酵下，合肥房?jī)r(jià)上半年也暴漲了50%。

　　這些人的話語(yǔ)間或飄進(jìn)鄰座的耳朵裏，這甚至還讓原本陌生的他們發(fā)生了交集。在房?jī)r(jià)成為街談巷議的當(dāng)下，已買房的、打算買房的、買不了房的人都刻意在公共場(chǎng)合尋找著共鳴。奇怪的是，每個(gè)人都不否認(rèn)樓市存在巨大泡沫，但眼下熱門城市的大多數(shù)人依然加倍地纏綿戰(zhàn)場(chǎng)。

　　他們似乎並不在意狂歡過(guò)後會(huì)否廢墟遍野，此刻只想像其他人一樣搭上這列名為“樓瘋”的列車，仿佛只有通過(guò)鋼筋水泥的澆築才能建立起安全感，全然不顧它終將駛向何方。

　　“樓瘋”地圖

　　上海

　　小白領(lǐng)夫妻豪賭樓市，2萬(wàn)月薪背上630萬(wàn)房貸

　　從去年下半年開(kāi)始，上海房?jī)r(jià)就沒(méi)能停下猛漲的步伐。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，儘管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)稱上海房?jī)r(jià)8月同比上漲34.4%，但多個(gè)板塊的實(shí)際漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了官方公佈的這一平均數(shù)字，例如“新靜安”概念催化的大寧板塊、內(nèi)環(huán)風(fēng)口上的北外灘、受張江科創(chuàng)産業(yè)集群輻射的唐鎮(zhèn)等板塊的漲幅都已接近翻倍。

　　身為全國(guó)公認(rèn)的最有投資頭腦的一群平頭百姓，上海人在去年巔峰時(shí)期的股市大牛市中被曝每人平均賺足20萬(wàn)元，因?yàn)閾?dān)心存款一夜被樓市蒸發(fā)，自然也不肯缺席這場(chǎng)盛世空前的樓市突進(jìn)。在一傢俬營(yíng)企業(yè)做文案工作的楊息文只是普普通通的工薪族，正是這股“全民炒房風(fēng)”的代表人物。

　　“只要敢下賭注， 沒(méi)有什麼不可能的。”結(jié)婚已經(jīng)三年的她，一直住在房齡超過(guò)30年的“老大樓”裏，名下另一套房産也是空間跼踀的“老破小”，面對(duì)記者，她對(duì)於自己“倒騰”出一套豪宅頗為得意。就在不久前，父母辦理了離婚手續(xù)，父親凈身出戶，生生為她騰挪出首套房的操作空間。

　　“我們先以父親的名義買下一套市值800萬(wàn)元的新房，首付240萬(wàn)元，以年化6.8%的收益率通過(guò)親朋好友借，承諾兩年內(nèi)還清，接著辦理了父母和子女共同作為所有權(quán)人的接力貸，再請(qǐng)包裝公司來(lái)‘粉飾’父親的銀行流水單，這樣可以順利從銀行貸出630萬(wàn)元，包裝費(fèi)用是貸款額的0.8%。”楊息文對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》記者坦言，包裝公司出具假流水已經(jīng)是半公開(kāi)的秘密，可以突破商業(yè)銀行最多依據(jù)主貸人稅後月薪的一半計(jì)算總貸款額的紅線。

　　在房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲心理預(yù)期的驅(qū)使下，630萬(wàn)元貸款並沒(méi)有成為壓在楊息文心頭的重負(fù)。“我們的操作思路就是賺時(shí)差，父親賬戶的公積金可以用來(lái)衝半年的還款，半年後我們會(huì)拋掉現(xiàn)在住的‘老大樓’，預(yù)計(jì)到時(shí)候可以賣350萬(wàn)元，加上一部分存款，不僅用來(lái)還清親朋好友的借款本息，還可以抵充幾年銀行貸款，幾年後再根據(jù)當(dāng)時(shí)的還款壓力決定是否需要拋掉另一套閒置的‘老破小’，這樣一來(lái)，我們完全可以在新買的豪宅裏提前享受十幾年。”

　　這種操作思路唯一的底氣就來(lái)自對(duì)未來(lái)數(shù)年房?jī)r(jià)的堅(jiān)定看多，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)大幅下滑，楊息文將出現(xiàn)腹背受敵的斷供危機(jī)。不過(guò)，普通工薪族在本輪上海房?jī)r(jià)暴發(fā)中變身投資客的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，正因?yàn)檫@些人的大量入市，本輪樓市大爆炸中，總價(jià)相對(duì)較低的外環(huán)外板塊始終領(lǐng)漲。

　　“公司樓盤去年開(kāi)了第一期，售價(jià)是3.8萬(wàn)元/平方米，很快封盤不賣了，馬上我們還要開(kāi)第二期，根據(jù)目前附近的行情，最起碼開(kāi)到7萬(wàn)元/平方米。”駐紮唐鎮(zhèn)的一家開(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)理馬小姐告訴記者，由於“建倉(cāng)成本”已經(jīng)堪比內(nèi)中環(huán)，很快普通投資客將不得不退出這個(gè)位於2號(hào)線地鐵延伸線上的外環(huán)外板塊，而這個(gè)價(jià)格一年前還是內(nèi)環(huán)內(nèi)的“專利”。

　　上海市房地産交易中心數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)8月，上海共成交一手房22548套，最後一週更是連續(xù)5天破千。

　　環(huán)上海

　　“衛(wèi)星城”新盤廣告“佔(zhàn)領(lǐng)”上海地鐵

　　上海房?jī)r(jià)如在雲(yún)端，讓許多盛宴參與者開(kāi)始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”周邊“衛(wèi)星城”。去年11月忽然暴漲的樓市在短短三個(gè)多月內(nèi)將原先3萬(wàn)元/平方米的上海外環(huán)外均價(jià)輕鬆抬上了5萬(wàn)元/平方米，所謂史上最嚴(yán)的“3·25新政”僅僅讓市場(chǎng)消停了兩個(gè)月，上半年尾聲價(jià)格再度失控，7月社會(huì)融資中有98%是新增房貸，尤其是二手房市場(chǎng)，因?yàn)榉繓|做低房?jī)r(jià)避稅現(xiàn)象普遍存在，價(jià)格早已脫離了紙面數(shù)據(jù)。

　　人流量巨大的地鐵站所張貼的廣告牌一直是銷售風(fēng)向標(biāo)。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》記者注意到，去年上半年，上海地鐵沿線廣告牌主打的樓盤地理位置主要在松江、嘉定、浦東臨港新城等上海外郊環(huán)，到了下半年，有11號(hào)線直通的花橋廣告鋪天蓋地，這個(gè)實(shí)際屬於江蘇的板塊如今價(jià)格也從8000元/平方米炒到了2.5萬(wàn)元/平方米，一眨眼工夫已讓不少動(dòng)心者高攀不起。

　　今年上半年，隨著撤縣設(shè)區(qū)的落地和地鐵規(guī)劃的升級(jí)，崇明島迅速追平了花橋售價(jià)，長(zhǎng)興島也異軍突起，區(qū)域地王豪擲47億元勇奪地塊，未來(lái)保本售價(jià)也已經(jīng)和花橋持平。

　　而到了下半年，一張張主打“環(huán)上海”概念的廣告被張貼在地鐵車廂內(nèi)的“黃金位置”，欲成上海人新寵。除了昆山，這些“衛(wèi)星城”還包括嘉興、太倉(cāng)、啟東，除了不限購(gòu)不限貸的屬性，廣告還特意將“早高峰高鐵參考車次”作為吸睛賣點(diǎn)，其中昆山、嘉興和太倉(cāng)到上海虹橋全程不過(guò)17分鐘、27分鐘和45分鐘。

　　廣告的狂轟濫炸背後是房?jī)r(jià)預(yù)期的支撐。位置毗鄰上海的嘉興過(guò)去一直被認(rèn)為固步自封，與上海的高速發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)，過(guò)去5年一向平穩(wěn)甚至在個(gè)別年份還穩(wěn)中有跌的房?jī)r(jià)在今年上半年尾聲忽然“暴動(dòng)”，6月爆發(fā)性成交7166套，7月漲幅全國(guó)第一，告別“6字頭”，普漲到了均價(jià)8000+，而最新拍出的高價(jià)地使得未來(lái)保本售價(jià)直逼2萬(wàn)元/平方米。

　　落戶當(dāng)?shù)乜苿?chuàng)園的一家生物醫(yī)藥類公司去年成功完成了C輪融資，原本打算明年衝擊新三板，但由於産品線研發(fā)拓展週期較長(zhǎng)，大量現(xiàn)金沉澱在銀行賬戶上，如今飆漲的房?jī)r(jià)也讓創(chuàng)始人“按捺不住”。

　　“我們打算將錢都取出來(lái)，投資造幾棟研發(fā)大樓，未來(lái)還可以出租物業(yè)，不然貶值太快，持有資産總比持有現(xiàn)金強(qiáng)。”這位創(chuàng)始人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》記者如是説。

　　同樣位於上海都市輻射圈的太倉(cāng)的樓市也正在經(jīng)歷一輪瘋漲，去年春節(jié)時(shí)還以低入住率、高庫(kù)存形象映入記者眼簾，半年來(lái)整體單價(jià)從8000元狂飆到了1.15萬(wàn)元，1.5萬(wàn)元單價(jià)的新舊樓盤已俯拾即是，學(xué)區(qū)房均價(jià)更是接近2萬(wàn)元/平方米。

　　蘇杭

　　江浙“雙子星”房?jī)r(jià)翻倍，不再是“天堂”

　　若再將“樓瘋”房?jī)r(jià)地圖攤開(kāi)更大的範(fàn)圍，放眼江浙兩省，曾共用“天堂”之名的蘇州和杭州也成為一對(duì)樓市大爆炸的“超新星”。G20的爆紅洗刷了杭州人耿耿於懷的杭州在長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃中地位輸給南京的失落。

　　G20結(jié)束的首個(gè)週末，一些深圳炒房團(tuán)就不期而至，在杭州未來(lái)科技城抓緊置業(yè)，對(duì)於這個(gè)未來(lái)可能媲美深圳南山科技園的“科創(chuàng)聖地”，他們的下手沒(méi)有經(jīng)過(guò)所謂“糾結(jié)期”。以記者接觸的情況看，僅一個(gè)不足10人的深圳小型炒房團(tuán)，今年以來(lái)就先後搶購(gòu)近30套杭州物業(yè)。

　　9月18日，杭州政府宣佈加入限購(gòu)大軍，而就在執(zhí)行限購(gòu)的前夜，購(gòu)房者蜂擁而至，趕赴最後的盛宴。杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀(jì)錄，二手房簽約同樣創(chuàng)下新高，達(dá)到1840套，一天5000多套房子的銷量足以抵上過(guò)去半個(gè)月的總和。

　　9月20日，杭州迎來(lái)限購(gòu)後的首場(chǎng)土地拍賣。這場(chǎng)土拍時(shí)間從20日下午兩點(diǎn)半開(kāi)始，一直持續(xù)到晚上近7點(diǎn)，所拍賣的宅地溢價(jià)率最高超過(guò)了300%。

　　“和杭州未來(lái)科技城一樣‘一房難求’的還有蘇州工業(yè)園區(qū)，今年漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了蘇州傳統(tǒng)老城區(qū)觀前街一帶，蘇州新地標(biāo)‘東方之門’就在金雞湖畔，屬於工業(yè)園區(qū)，還有位於吳江區(qū)的太湖灣一帶也是熱點(diǎn)。”在對(duì)蘇杭市場(chǎng)充分踩點(diǎn)之後，李舟告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》記者，目前這些處?kù)段磥?lái)城市發(fā)展功能區(qū)內(nèi)、人口流入呈正向的板塊裏，容積率不到1、綠化率30%以上、離地鐵口半徑1公里內(nèi)的高性價(jià)比新盤已經(jīng)寥寥無(wú)幾。

　　據(jù)悉，去年10月，蘇州工業(yè)園區(qū)均價(jià)還只有1.5萬(wàn)元/平方米左右，目前已經(jīng)一路飆升到了3.2萬(wàn)元/平方米，足可抵上上海某些熱門板塊的漲幅。

　　8月12日，蘇州重啟限購(gòu)，但觀察執(zhí)行一個(gè)月後的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市依然熱度未減。9月19日到9月25日期間，蘇州樓市住宅類房源共成交3574套，環(huán)比漲幅高達(dá)55.12%，成交面積漲幅也超過(guò)了50%，而在9月26日，上半年還是蘇州價(jià)格洼地的吳江也拉開(kāi)了限購(gòu)的大幕。

　　泛長(zhǎng)三角

　　南京開(kāi)發(fā)商搶地全拼搖號(hào)，合肥頂級(jí)豪宅被秒

　　事實(shí)上，蘇杭只是民間資本洶湧的長(zhǎng)三角俱樂(lè)部房?jī)r(jià)猛漲的兩個(gè)縮影，作為長(zhǎng)三角唯一的“特大城市”，南京樓市當(dāng)然也是“瘋情”澎湃。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南京8月同比上漲38.8%，超過(guò)了上海的漲幅，相對(duì)應(yīng)的實(shí)際漲幅可想而知。2016年前8個(gè)月南京二手房成交10.74萬(wàn)套，比去年全年成交量還多出1.3萬(wàn)餘套，新房庫(kù)存只夠賣兩個(gè)月。

　　南京的“地王潮”更是奪人心魄。9月19日上午，江寧正方新城地塊經(jīng)過(guò)182輪慘烈競(jìng)拍，最終因?yàn)檫_(dá)到最高限價(jià)不得不擱淺等待搖號(hào)決勝。正當(dāng)看客們尚未回過(guò)神之際，20日7幅宅地全部超出限價(jià)，開(kāi)啟了南京地王的“搖號(hào)時(shí)代”。

　　據(jù)少數(shù)獲準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)觀摩的媒體人回憶，當(dāng)天土拍剛一“開(kāi)閘”，1分鐘內(nèi)已經(jīng)有50輪競(jìng)拍，最終以每場(chǎng)3~5分鐘的速度衝到“現(xiàn)房銷售待確認(rèn)”的地步，並以平均15分鐘進(jìn)入搖號(hào)。有觀點(diǎn)戲稱，這些衝破最高限價(jià)的地塊，深刻影響了周邊房?jī)r(jià)，附近“有房族”每5分鐘賺足1萬(wàn)元/平方米。截至目前，今年南京已經(jīng)出現(xiàn)25宗總溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊。記者注意到，南京新房庫(kù)存量持續(xù)走低，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月低於3萬(wàn)套，供需失衡刺激下的南京樓市，房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，局部樓盤高達(dá)5萬(wàn)元/平方米，直接叫板上海。中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，南京在全國(guó)省會(huì)城市房?jī)r(jià)排行榜上位列第三位，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)趕超廣州。

　　而最晚加入“長(zhǎng)三角俱樂(lè)部”的合肥更是樓市殺出的一匹黑馬，當(dāng)?shù)厝朔Q買房變成了一場(chǎng)體力、運(yùn)氣、關(guān)係甚至是人品的終極較量。據(jù)悉，中秋加推的位於主城區(qū)東部的樓盤252套房源有700人現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)搶，下轄的肥東縣336套房源則在暴雨中引來(lái)近千購(gòu)房者。

　　從價(jià)格看，相比今年3月的備案價(jià)格，前一個(gè)樓盤每平方米單價(jià)已經(jīng)跳漲了4000元，漲幅將近50%；而“東大門”肥東雖然只是一個(gè)縣城，半年內(nèi)房?jī)r(jià)也積累了類似漲幅，新房均價(jià)如今都已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，商品房消化週期已經(jīng)低至1.6個(gè)月。

　　9月24日，合肥最貴豪宅開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)日1小時(shí)産生6億元銷售額，高層産品被哄搶一空。前一天，土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)更讓合肥坐實(shí)了二線城市“房?jī)r(jià)四小龍”的寶座，單日11宗地塊平均溢價(jià)率達(dá)到250%，其中3宗溢價(jià)超300%。

　　北深

　　深圳爆出“20萬(wàn)+”樓盤，首都現(xiàn)恐慌性買盤

　　雖然近期的房?jī)r(jià)暴漲輪轉(zhuǎn)到了強(qiáng)二線城市，但和上海一樣最早在“樓瘋”中扮演主角的北京和深圳市場(chǎng)如今也都走出了調(diào)控政策發(fā)佈後的沉寂期。

　　記者從深圳各個(gè)區(qū)域一手新盤最新內(nèi)部數(shù)據(jù)看到，在南山區(qū)已有樓盤均價(jià)達(dá)到21萬(wàn)元/平方米，達(dá)到19萬(wàn)元/平方米的樓盤也有3個(gè)。“現(xiàn)在關(guān)內(nèi)的羅湖、福田、南山、鹽田4個(gè)區(qū)新盤均價(jià)普漲到了‘10萬(wàn)+’，‘15萬(wàn)+’的新開(kāi)樓盤佔(zhàn)到了絕大多數(shù)，關(guān)外的寶安區(qū)和龍崗區(qū)也不乏‘8萬(wàn)+’、‘9萬(wàn)+’的新盤，基本消滅了均價(jià)低於5萬(wàn)元的樓盤。”一位地産數(shù)據(jù)庫(kù)資深人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》記者，就連新成立的龍華新區(qū)單價(jià)也都賣到了7萬(wàn)元、8萬(wàn)元，要想找單價(jià)略低於5萬(wàn)元的一手新房目前只能去距離市中心30多公里開(kāi)外的光明新區(qū)。

　　近日，美國(guó)經(jīng)濟(jì)諮詢公司Longview Economics一項(xiàng)最新研究顯示，目前深圳已成為全球房?jī)r(jià)第二貴的城市，僅次於加州聖何塞。

　　但這並不意味著北京就不是遍地“10萬(wàn)+”的現(xiàn)狀。記者登錄北京市住建委官網(wǎng)，隨機(jī)查看發(fā)現(xiàn)，距離市中心20公里左右的部分新開(kāi)樓盤售價(jià)也都在10萬(wàn)元/平方米的水準(zhǔn)，而這一度只是佔(zhàn)據(jù)了北京不少重點(diǎn)中小學(xué)教育資源的西城區(qū)學(xué)區(qū)房的“特權(quán)”。

　　“我們不久前以200萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了自己的一套一居室，當(dāng)時(shí)打算換一套兩居室，但是流程還沒(méi)走完，看來(lái)看去還是換不動(dòng)，房?jī)r(jià)又飆上去了，房東每天都在跳價(jià)，我們實(shí)在擔(dān)心踏空，正好有老鄰居在賣房，我們就趕緊買了回來(lái)，所以最後只是換了個(gè)門洞，還多加了50萬(wàn)元。”在國(guó)企做財(cái)務(wù)工作的汪女士連嘆自己當(dāng)時(shí)的魯莽。

　　而今年1—6月北京住宅市場(chǎng)半年成交量195646套，同比增長(zhǎng)58.1%，佔(zhàn)去年全年成交量301010套的2/3，迎來(lái)7年以來(lái)最火爆的市場(chǎng)行情。二手房交易方面，北京西城區(qū)堪稱北京“樓瘋”的典型樣本，如德勝門學(xué)區(qū)和西單附近的西長(zhǎng)安學(xué)區(qū)，方圓1.5公里範(fàn)圍內(nèi)的所有二手房?jī)r(jià)格都達(dá)到了10萬(wàn)元~ 12萬(wàn)元/平方米，平均房齡在20年到25年；而金融街的二手房，無(wú)論是否帶學(xué)區(qū)，價(jià)格都達(dá)到了13萬(wàn)元~18萬(wàn)元/平方米。

　　內(nèi)陸省會(huì)

　　省會(huì)城市房?jī)r(jià)“火燒連營(yíng)”

　　一線城市和強(qiáng)二線城市的“樓瘋”就像是一場(chǎng)傳染病，一圈圈向外擴(kuò)散，隨著部分城市限購(gòu)限貸政策的頻頻落地，這股搶房的勁風(fēng)終於刮到了內(nèi)陸省城。和前兩年只漲北上深不同，今年以來(lái)的“瘋情”已經(jīng)形成了“群城亂舞”的形態(tài)。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)週刊》記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與7月相比，31個(gè)省會(huì)城市中(除拉薩未發(fā)佈相關(guān)數(shù)據(jù)外)，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有29個(gè)，下降的城市僅有烏魯木齊1個(gè)。其中，尤以近億人口支撐的中原腹地城市鄭州的漲幅最為亮眼，環(huán)比5.6%的漲幅排名第一，合肥屈居其後。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉坦言，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。而據(jù)記者了解，鄭州樓市二手房交易價(jià)格的環(huán)比增幅同樣領(lǐng)跑全國(guó)，堪稱“雙料冠軍”。據(jù)悉，鄭州8月二手房成交均價(jià)已經(jīng)逼近1萬(wàn)元/平方米，而不少本地網(wǎng)友吐槽稱“1.2萬(wàn)元/平方米以下很難挑到好房子”。因?yàn)槿呵榻箲]，鄭州甚至還出現(xiàn)土地使用證都沒(méi)辦好就違規(guī)開(kāi)盤售房的現(xiàn)象，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)行情的購(gòu)房者則不顧風(fēng)險(xiǎn)紛紛掏錢。

　　最近幾天，一則“武漢即將出臺(tái)限購(gòu)政策”的消息刷爆朋友圈，消息甫出就為這個(gè)地理位置得天獨(dú)厚的“九省通衢”火爆的樓市再添一把烈火。

　　2016年上半年，武漢有18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄，連夜排隊(duì)、搖號(hào)買房、偷偷開(kāi)盤、千人搶房的橋段層出不窮，“日光”已成為武漢樓市的常態(tài)。上半年交易量已經(jīng)超過(guò)2012年武漢樓市全年成交量的總和。數(shù)據(jù)顯示，武漢8月各大片區(qū)中僅有3個(gè)片區(qū)的均價(jià)在9000元/平方米以下，多達(dá)8個(gè)片區(qū)均價(jià)過(guò)萬(wàn)，和鄭州一起跑步奔向全城萬(wàn)元單價(jià)時(shí)代。

　　同樣受“瘋情”鼓舞的還有長(zhǎng)沙樓市。記者從長(zhǎng)沙韶山南路某樓盤銷售處聽(tīng)到的説法是，每天接待量達(dá)到了200人以上，日日加班，不乏清晨6點(diǎn)排隊(duì)買房的情況。目前，長(zhǎng)沙新房庫(kù)存週期降至5個(gè)月，梅溪湖等多個(gè)板塊鬧起房荒，一房難求。長(zhǎng)沙市房地産市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月11日—17日這一週，長(zhǎng)沙樓市連續(xù)兩周突破5000套。而8月市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積同比上漲25.89%，成交均價(jià)為6593元/平方米，同比上升了17.82%。

　　由華東、華中起始的“樓瘋”也讓少數(shù)西部省會(huì)從中分得了一杯羹。比如天府之國(guó)成都9月中旬開(kāi)出的新盤，首日600套房源遭到了3000組客戶爭(zhēng)搶，開(kāi)盤兩小時(shí)即告“空盤”，在接受第二批預(yù)約的前夜，300余人通宵排隊(duì)。古都西安則在來(lái)自鄭州、合肥、北京、新疆甚至廣西的外地投資者的合抱下，為“金九”遞交了不錯(cuò)的成績(jī)單。