原標(biāo)題：個(gè)人住房貸款成明年監(jiān)管重點(diǎn) 區(qū)別對待自住型和投機(jī)型購房

　　主持人沈明：日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對2017年樓市調(diào)控政策主要提出了限貸、限購、問責(zé)等三方面內(nèi)容，要在宏觀上管住貨幣，要根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)，要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，力促三四線城市去庫存。本報(bào)今日請專家學(xué)者就幾方面政策動(dòng)向作出解讀。

　　分析人士認(rèn)為，未來或?qū)ψ宰⌒唾彿砍雠_(tái)一定的優(yōu)惠政策，對二套和二套以上住房出臺(tái)一些“懲罰性”措施

　　■本報(bào)記者 傅蘇穎

　　2017年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支援合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

　　中國銀行首席研究員宗良對《證券日報(bào)》記者表示，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地産定位為“房子是用來住的，不是用來炒的”，指明房地産本身應(yīng)以民生和保障為主。今年以來，個(gè)人住房貸款佔(zhàn)新增貸款比重過大，與總體貨幣供應(yīng)量較為寬鬆有關(guān)。會(huì)議要求為明年的房地産信貸指明瞭方向，在總體貨幣供應(yīng)或適度趨緊的背景下，下一步將採取措施將個(gè)人住房貸款控制在合理範(fàn)圍內(nèi)，在滿足合理住房需求的同時(shí)，嚴(yán)控和打擊投機(jī)和投資行為。

　　今年以來，房地産調(diào)控措施取得了初步成果，然而，房地産市場也出現(xiàn)了一定波動(dòng)。部分一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)一度迅猛上漲，專家指出其背後與鉅額資金涌入樓市直接相關(guān)，與貨幣、信貸政策的寬鬆有直接關(guān)係。為此，今年10月份全國多地密集出臺(tái)了一系列限貸政策，即以提高二套房首付比例和非普通性住宅首付比例為主，旨在打壓投機(jī)行為。

　　國家行政學(xué)院決策諮詢部研究員王小廣在接受《證券日報(bào)》記者採訪時(shí)表示，會(huì)議明確了住房的定位，這一説法十分重要。未來或?qū)ψ宰⌒唾彿砍雠_(tái)一定的優(yōu)惠政策，包括利率和稅收過程中的優(yōu)惠抵扣等，但對於二套和二套以上的住房，也會(huì)出臺(tái)一些“懲罰性”的措施，包括首付和貸款利率的上調(diào)等。另外，雖然此次未提及房産稅等相關(guān)內(nèi)容，但是，會(huì)議內(nèi)容也提及要建立房地産的長效機(jī)制，這其中就包涵了房地産稅這部分內(nèi)容。同時(shí)，今年個(gè)人住房貸款上漲過快，相信在明年將成為調(diào)控重點(diǎn)，預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款在明年將進(jìn)一步下滑。