今年52歲的龔愛愛曾被曝利用多個虛假身份證在京購置20余套房産而飽受社會質(zhì)疑,龔愛愛也因此博得“房姐”一稱。警方調(diào)查顯示,龔愛愛共有4個戶口,在京購房 41套,共9666.9平米。然而,因位於朝陽區(qū)三里屯的兩套房産自2015年4月始斷供,截至2015年11月,龔愛愛已欠貸款方華夏銀行奧運村支行本息、罰息、欠息複利等共796.6萬餘元。昨日上午,朝陽法院公開開庭,合併審理兩案。據(jù)了解,目前雙方已經(jīng)達(dá)成和解,龔愛愛同意還款。
>>原告 房貸斷供 銀行訴追796.6萬元貸款
因銀行追貸涉及到兩套房産,針對每套房子,華夏銀行奧運村支行均提起了一起訴訟。昨日上午9時,朝陽法院將兩案並案審理,華夏銀行奧運村支行與龔愛愛雙方各委託一名律師出庭,龔愛愛本人沒有到庭。
據(jù)了解,龔愛愛買的這兩套房為商業(yè)性質(zhì),均位於朝陽區(qū)工人體育場北路8號院2號樓9層,房號分別為1001、1002。
2009年9月3日,龔愛愛與華夏銀行奧運村支行簽訂兩份抵押借款合同,將兩套房抵押貸款,1001號貸款624萬元,1002號房貸款642萬元,貸款利率為年利率6.534%,貸款10年,自2010年5月6日始至2020年5月6日止,共240期,每期還款應(yīng)為7萬餘元,每期有100元左右的變動。
庭上,華夏銀行奧運村支行在法庭調(diào)查時稱,龔愛愛的房貸斷供始於2015年4月20日,在此之前,其房貸還款多次逾期,“兩套房都是這樣,銀行也多次催要過,要求其按期還款。”因兩份合同還約定,若龔愛愛不按合同約定的還款日期償還到期應(yīng)付的貸款本息,則自應(yīng)付之日起,按合同利率加收50%作為罰息利率,計收罰息,同時,對不能按期支付的利息,按罰息利率計收複利等。故此次,龔愛愛兩處房産分別被催收貸款本息、罰息、欠息複利等392.5萬、404.1萬餘元。
另外,華夏銀行奧運村支行還提出,如果龔愛愛不按照合同約定償還貸款和支付相應(yīng)款項,銀行有權(quán)請法院對抵押的兩套房産進(jìn)行拍賣、變賣,並優(yōu)先取得相應(yīng)價款。
>>被告 認(rèn)可銀行訴求 庭前已經(jīng)調(diào)解還款
華夏銀行奧運村支行當(dāng)庭提交多份證據(jù),證明兩份借款合同真實有效,龔愛愛借款但未按照合同約定還本付息等,對此,龔愛愛律師均予以認(rèn)可,並表示龔愛愛願意還款。
據(jù)了解,此次庭前,原被告雙方已經(jīng)達(dá)成調(diào)解,雙方協(xié)商一致,由龔愛愛在2017年3月31日前清償貸款本息及相關(guān)費用,並由華夏銀行奧運村支行優(yōu)先受償?shù)盅悍慨b的所得價款。
“不方便採訪,不知道龔愛愛的情況。”昨日庭審結(jié)束後,龔愛愛的律師拒絕了多家媒體的採訪。
□庭前採訪 曾委託戶籍地法院送達(dá)訴訟材料
華夏銀行奧運村支行2015年12月14日提起兩起訴訟。受理案件後,朝陽法院傳喚龔愛愛,結(jié)果發(fā)現(xiàn)銀行提供的龔愛愛本人電話為空號,聯(lián)繫銀行所提供的龔愛愛代理人秦律師後,秦律師則稱其已不再代理龔愛愛的案件,也無法協(xié)助法院聯(lián)繫龔愛愛本人。
多方聯(lián)繫無果後,法院以特快專遞方式向龔愛愛在涉案合同中預(yù)留的居住地址和戶籍地址分別郵寄了訴訟材料,均因查無此人被退回。後來,法院依據(jù)華夏銀行奧運村支行的申請,依法公告送達(dá),同時為窮盡送達(dá)方式,保障龔愛愛的合法權(quán)利,朝陽法院還委託其戶籍所在地的陜西省神木縣法院代為送達(dá)。
法院公告在2016年3月2日見報。依據(jù)公告,起訴狀副本、開庭傳票、證據(jù)材料至5月1日已視為送達(dá)。
5月12日,在答辯期內(nèi),法院收到了龔愛愛郵寄的其本人簽名的管轄權(quán)異議申請書。次日,一男子持龔愛愛的授權(quán)委託書,來法院領(lǐng)取了案件的起訴狀副本、證據(jù)及傳票等,並再次提交了管轄異議申請。
申請書中,龔愛愛以其住所地為陜西省神木縣神木鎮(zhèn),經(jīng)常居住地為陜西省西安市高新區(qū)為由,依據(jù)《民事訴訟法》第21條,申請將兩起案件移送其經(jīng)常居住地法院即陜西省西安市高新區(qū)法院審理。
5月20日,朝陽法院就管轄異議進(jìn)行審理。但龔愛愛本人卻未按照法院傳票傳喚的時間到庭,也沒有委託代理人出庭。法院依法缺席進(jìn)行了審理。
朝陽法院經(jīng)審理查明,華夏銀行奧運村支行與龔愛愛簽訂的《個人房屋抵押借款合同》明確約定,因履行該合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,應(yīng)向乙方住所地法院起訴。而合同中的“乙方”,為貸款人華夏銀行奧運村支行。因該銀行住所地位於朝陽區(qū)慧忠北裏,故朝陽法院對該兩起案件享有管轄權(quán)。
據(jù)此,朝陽法院一審裁定駁回了龔愛愛就兩起案件提出的管轄異議。
6月12日,龔愛愛重新委託了代理律師,並隨後就該裁定提出上訴。二審法院經(jīng)審理維持了該裁定。
□事件回放
今年52歲的龔愛愛曾任神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行副行長、陜西西安江東企業(yè)投資發(fā)展有限公司法人代表。2013年1月,其被曝出在京有20余套房産,總價近10億,後據(jù)北京警方證實,其在北京共有41套房産,共9666.9平米,及奧迪轎車一輛。
此外,龔愛愛還具有“龔仙霞”等4個身份。
2013年春節(jié)前,龔愛愛的3個假戶口均已被陜西、北京警方登出。
2013年2月3日,龔愛愛在北京被專案組抓獲。2013年9月29日,龔愛愛因犯偽造、買賣國家機關(guān)證件罪被陜西省靖邊縣人民法院一審判處有期徒刑3年。其不服判決上訴,2013年10月31日,陜西省榆林市中級人民法院就該案二審宣判,以龔愛愛偽造、買賣多個戶籍,並造成了惡劣的社會影響等為由,駁回了龔愛愛上訴。
判決顯示,龔愛愛刑期自羈押之日即2013年2月4日起至2016年2月3日止。
今年2月,因偽造、買賣國家機關(guān)證件罪獲刑的龔愛愛已經(jīng)服刑期滿。
[責(zé)任編輯:葛新燕]