新華社記者于萍

　　北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--在沉寂一段時(shí)間後，北京土地市場(chǎng)開(kāi)始陸續(xù)成交住宅用地並恢復(fù)供地節(jié)奏。7月17日，北京市再次掛出三宗土地，其中就包括曾于年初被暫停出讓的西城區(qū)華嘉衚同地塊。同日，北京市還成交了三宗經(jīng)營(yíng)性用地。

　　儘管土地市場(chǎng)正逐步恢復(fù)供應(yīng)，但標(biāo)桿房企的拿地?zé)崆閰s在降溫，近幾月拿地金額出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受制于資金壓力，房企未來(lái)拿地策略或?qū)②呾侗Ｊ亍?/p>

　　16宗土地掛牌交易 

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資訊，目前共有16宗經(jīng)營(yíng)性用地正在掛牌交易。其中，住宅用地性質(zhì)的地塊共9宗，還有6宗純商業(yè)金融用地。

　　在7月17日掛出的3宗地塊中，最受市場(chǎng)關(guān)注的要數(shù)西城區(qū)華嘉衚同地塊。該地塊土地面積為2.07萬(wàn)平方米，建築面積為11.77萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為35.50億元。另外兩宗土地分別為北京市石景山區(qū)香山南路28號(hào)C2商業(yè)金融用地、通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住和托幼用地。按照計(jì)劃，這幾宗地塊將在8月中下旬成交。

　　“西城區(qū)地塊最受關(guān)注，但預(yù)計(jì)這塊地不會(huì)太熱。”中原地産分析師張大偉認(rèn)為，由於該地塊住宅部分全部為回購(gòu)，且商業(yè)金融部分也有一定約束條件，預(yù)計(jì)拿地企業(yè)不會(huì)太多。

　　7月17日北京市還成交了三宗地塊。其中，北京瑞元豐祥置業(yè)有限公司和北京中瑞凱華投資管理有限公司聯(lián)合體以18.10億元競(jìng)得房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)住宅混合公建用地；京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司和東方邦信置業(yè)有限公司聯(lián)合體以15.80億元競(jìng)得石景山區(qū)八角第二水泥管廠二類(lèi)居住、托幼用地；北京世紀(jì)華盛科技發(fā)展有限公司以1.56億元競(jìng)得昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)文化娛樂(lè)用地。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的測(cè)算，上述房山地塊需要提供9000平方米的回遷房，按照2000元/平方米回購(gòu)；需要提供54000平方米的限價(jià)房，價(jià)格為12500元/平方米。剩餘商品房部分的樓面價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米。

　　“這個(gè)價(jià)格相比之前同區(qū)域商品房樓面價(jià)2萬(wàn)多已經(jīng)有明顯下調(diào)。”張大偉認(rèn)為，房企對(duì)土地市場(chǎng)的判斷已經(jīng)從之前的看漲恢復(fù)到平穩(wěn)。

　　房企拿地?zé)崆榻禍?/strong>