隨著北京樓市的持續(xù)暗淡，周邊的燕郊樓市也明顯降溫，部分樓盤掀起了一股不小的降價潮。業(yè)內(nèi)人士認為，在京津冀一體化熱度退去以及北京市場降溫的雙重作用下，燕郊的房價進入下降通道並不意外。

　　頻現(xiàn)降價

　　“現(xiàn)在這裡的市場確實不太好，之前開盤兩三天就全賣完了，現(xiàn)在雖然房價下調(diào)了，可是賣得反而慢了。”燕郊某樓盤的一位銷售人員向記者抱怨道。而這，也只是目前燕郊樓市的一個縮影。

　　記者以購房者的身份探訪了燕郊幾個代表性的樓盤，均感受到了明顯的降價趨勢，不論樓盤規(guī)模、位置如何，在最近一段時間都進行了一定的價格下調(diào)。而這一情況在近些年來的燕郊市場上並不多見。

　　雖然不願提及降價這兩個字，但是不少項目都在以優(yōu)惠活動或者面積贈送等噱頭行降價之實。“我們項目最貴時賣過1.2萬元/平方米，目前均價在1.05萬元/平方米左右。”在天洋城4代售樓處內(nèi)，一位銷售人員向記者透露，天洋城4代下一期或在8月份開盤，屆時價格可能進一步向下微調(diào)。據(jù)記者了解，該項目位於燕郊南北向交通幹線迎賓路的東側(cè)，是燕郊南部規(guī)模較大的一個城市綜合體項目。

　　而緊鄰該項目的夏威夷·藍灣項目均價也略有下調(diào)。據(jù)該項目銷售人員介紹，夏威夷·藍灣今年5月加推新品時均價在1.1萬元~1.2萬元/平方米之間，而7月15日該項目最新一期開盤，均價在1.1萬元/平方米左右，目前還有不少房源在售。

　　此外，燕郊北部某項目二期在7月16日開盤時的價格定在了均價8700元/平方米左右，與其上一期開盤的同類型産品相比，降幅接近3000元/平方米，也是目前燕郊市場上降價幅度最大的項目。對此，該項目行銷人員稱，這一項目的售價之所以較低主要是考慮到交房時間晚，要等到2016年才能夠交房。

　　透支利好

　　“本來想買的，但是京津冀的熱乎勁過去之後，這邊的房價就一直在跌，不知道跌到什麼時候才是頭。”一直關(guān)注夏威夷·藍灣項目的張先生告訴記者，他準備不著急出手，先看看再説。

　　對於燕郊樓市向下調(diào)整的原因，當?shù)氐姆科笕耸糠治稣J為，“京津冀一體化政策對燕郊樓市的影響事實上是有限的，因為燕郊同北京的聯(lián)繫一直相當密切，早在京津冀一體化成為熱點之前，燕郊就已經(jīng)透支了太多利好消息。”一位不願具名的當?shù)胤科笕耸恐毖圆恢M地告訴記者，事實上燕郊此前兩輪房價的上漲同這種透支是有著很大關(guān)聯(lián)的。“1萬多/平方米的均價，超過了外溢人群的承載能力，因此進行這一輪調(diào)整也並不意外。”

　　“現(xiàn)在燕郊市場整體上的熱度和去年相比確實有明顯下降。”位於燕郊旁邊大廠區(qū)域的世茂薩拉曼卡項目行銷負責人也向記者表示，“由於目前的房價已經(jīng)到了一個比較高的水準線上，會讓客戶産生一定的觀望情緒。”

　　供應過量

　　而除了透支利好帶來的負面影響之外，供應過量也是造成目前燕郊市場價格向下調(diào)整的原因。“去年由於燕郊樓市的形勢好，很多開發(fā)商都積極準備入市。造成了近一段時間燕郊樓市放量太大。”據(jù)知情人士透露，從今年4季度到2015年全年放量7萬-8萬套之間。而即使是在成交最火的2009年，燕郊樓市的銷售量也只在4萬套左右，去年燕郊樓市的成交數(shù)字是3.5萬套。該人士稱，燕郊的市場已經(jīng)供過於求，從現(xiàn)在兩到三個月內(nèi)，燕郊的房價會全面調(diào)整。

　　“燕郊同質(zhì)化的産品比較多，市場抗風險能力比較弱。” 世茂薩拉曼卡項目行銷負責人向記者分析，由於剛需盤的過量供應，已經(jīng)對燕郊的市場造成了影響。但是對於産品線比較豐富的開發(fā)商來説，這種影響並不是很大，“因為市場已經(jīng)出現(xiàn)了分化，受影響的主要是剛需産品，對於改善型産品來説影響較小。”

　　本版采寫/新京報記者 陳禹銘