此次恒大拿地樓面價(jià)達(dá)到2.9萬元/平方米，但是並沒有對(duì)黃村樓市造成明顯影響。

　　4月24日，恒大以41.6億元競(jìng)得大興黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0201地塊，其2.9萬元/平方米的樓面價(jià)已經(jīng)讓地産界的小夥伴們不忍直視，驚呼“土豪”又來了。只是這一次，此前在其他區(qū)域?qū)覍绎@現(xiàn)的“高價(jià)地效應(yīng)”並未出現(xiàn)。記者探訪發(fā)現(xiàn)，黃村周邊區(qū)域的樓市並未因恒大高價(jià)拿地而上漲。

　　一月內(nèi)四宗地塊成交

　　據(jù)記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心了解到，大興黃村鎮(zhèn)區(qū)域在今年四月已經(jīng)有四宗土地密集入市，規(guī)劃建築面積共52.88萬平方米，共吸收土地出讓金100.93億元。按照北京市國(guó)土局提供的招標(biāo)公告來看，大部分用地均為商業(yè)金融類用地。其中泰禾集團(tuán)拿下兩宗F3類多功能用地，萬科拿下一宗C2類商業(yè)金融用地，而唯一帶有R2類住宅性質(zhì)的宅地最終被恒大搶到手。然而這四宗土地中，宅地面積僅有5.25萬平方米，且全部為自住型商品房或限價(jià)房。

　　據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這四宗地塊均沿大興黃村鎮(zhèn)新源大街南北分佈，其中以恒大所拿地塊的位置最為優(yōu)越。據(jù)一位接近恒大的人士透露，由於該地塊北側(cè)為高爾夫球場(chǎng)，南側(cè)為念壇公園，且緊鄰地鐵義和莊站，環(huán)境、交通都非常的優(yōu)越，所以高價(jià)成交也在意料之中。恒大2.9萬元/平方米的樓面價(jià)不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於同區(qū)域其他地塊，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於其地塊所配建的自住型商品房1.7萬元/平方米的銷售限價(jià)。

　　區(qū)域新房供應(yīng)稀缺

　　近兩年來，黃村供地有限，目前黃村僅有華潤(rùn)西元九里、北京城建紅木林、中建國(guó)際港、眾美光合原築等少數(shù)項(xiàng)目在售，且這些項(xiàng)目大多已進(jìn)入銷售末期，新房供應(yīng)較為稀缺。然而，在供應(yīng)稀缺背景下，恒大所拿地塊2.9萬元/平方米的樓面價(jià)也並沒有在黃村引起樓市的軒然大波。

　　4月27日，華潤(rùn)西元九里開盤，主推98和153平方米等戶型，均價(jià)37000元/平方米，當(dāng)天推出的135套房源實(shí)現(xiàn)日光。

　　華潤(rùn)西元九里的熱銷在區(qū)域裏僅為個(gè)例。“目前區(qū)域內(nèi)在售的産品主要吸引的是改善型客群，最近高價(jià)成交的自住型商品房地塊對(duì)這些項(xiàng)目的目標(biāo)客群影響不大。”黃村區(qū)域一在售項(xiàng)目工作人員表示，從近來到訪和諮詢來看，市場(chǎng)對(duì)高價(jià)地的反應(yīng)較為平淡。

　　“項(xiàng)目計(jì)劃5月份開盤，推出項(xiàng)目最後40套房源，均為210平方米的疊拼産品，目前報(bào)價(jià)在40000元/平方米。”北京城建紅木林銷售人員介紹。據(jù)了解，該項(xiàng)目于2009年與中建國(guó)際港同期拿地，樓面價(jià)超1.09萬元/平方米。

　　與北京紅木林緊鄰的中建國(guó)際港，在去年7月一日銷售37.9億元，創(chuàng)下全國(guó)單盤日成交紀(jì)錄。目前，中建國(guó)際港並無房源在售，據(jù)了解項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在六七月份再次推盤。

　　二手房市場(chǎng)表現(xiàn)乏力

　　同樣，二手房市場(chǎng)方面也並未受到高價(jià)地塊的刺激。大興黃村一鏈家地産仲介門店經(jīng)理介紹，最近區(qū)域觀望氛圍濃厚，前四個(gè)月的成交量?jī)r(jià)均徘徊不前，尤其是4月份黃村區(qū)域成交量下跌了18.3%，成交價(jià)格也下滑了6.8%。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主都下調(diào)了自家待售房源的價(jià)格。“很多購(gòu)房者聽説樓市降溫的消息之後都想要再等等看，所以這一段時(shí)間這一區(qū)域的二手房市場(chǎng)熱度不高，部分著急用錢的戶主也開始降價(jià)。”我愛我家一門店經(jīng)理表示，她手上的客戶目前也是觀望居多，真正購(gòu)買的少。

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前高價(jià)地的入市對(duì)該區(qū)域樓市的影響已經(jīng)比較微弱。他認(rèn)為地價(jià)只是反映了企業(yè)對(duì)區(qū)域的樂觀，而地價(jià)和市場(chǎng)實(shí)際上相差懸殊。

　　而泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男則向記者表示，由於該區(qū)域的環(huán)境、交通都非常好，再加上萬科、恒大等品牌企業(yè)相繼進(jìn)駐，配套也會(huì)日趨完善，所以對(duì)該區(qū)域的後市，他們還是比較看好。

　　采寫、攝影/新京報(bào)記者 方王洋 陳禹銘