萬達(dá)董事長王健林

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)

　　北京2月土地出讓已結(jié)束。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，前兩月北京土地出讓金總額達(dá)623.37億元，同比增長31%，達(dá)到去年全年土地出讓金的1/3。業(yè)內(nèi)表示，北京作為一線城市，目前仍為開發(fā)商所看重，預(yù)計土地市場競爭仍將持續(xù)激烈。

　　春節(jié)致2月出讓金增長放緩

　　截至目前，北京市2月份土地出讓工作已告一段落。據(jù)記者統(tǒng)計，2月北京土地出讓金總額達(dá)217.3億元，其中經(jīng)營性用地出讓金為216.58億元。

　　雖然2月份北京土地出讓金額遠(yuǎn)低於1月份的近407億元，但今年前兩月北京土地出讓金額高達(dá)623.37億元，佔(zhàn)到了2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長了31%。

　　“2月份土地成交相比1月相對冷淡，主要是受到春節(jié)假期的影響。同時考慮到兩會召開在即，相關(guān)部門在地塊推出的數(shù)量上應(yīng)該是有所調(diào)整。預(yù)計3月份的土地市場相對低調(diào)。”高策地産服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵表示。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計2014年一季度土地出讓金很可能接近千億。按照目前土地市場熱度，2014年北京土地市場整體成交額有望突破2000億。

　　房企重視一線爭地

　　近期部分城市樓盤價格下探，但北京土地市場廝殺依舊激烈。

　　據(jù)中原地産市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至目前，標(biāo)桿房企合計在2014年拿地額為367億，其中一線城市達(dá)到了116.89億。二線城市達(dá)到了185.665億，合計一二線城市達(dá)到了302.56億，佔(zhàn)所有拿地款的82.5%。

　　陶紅兵表示，雖然今年房地産市場存在隱患。但對於開發(fā)商來説，北京擁有強(qiáng)大的購買群體和發(fā)展空間，相比三四線城市來説，風(fēng)險較小。即使市場短期下探，未來市場仍有回調(diào)空間。因此北京土地市場仍是眾多房企逐鹿之地。

　　中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)主席陳順認(rèn)為，幾乎所有大型房企均將北京作為企業(yè)戰(zhàn)略佈局的必爭之地。未來通過收購等方式拿地的機(jī)會越來越少，因此在招拍掛市場的競爭也將日趨激烈。

　　4月5月是土地成交高峰

　　繼2月25日、26日國土局推出豐臺長辛店、順義趙全營、大興黃村鎮(zhèn)地塊、通州運(yùn)河核心區(qū)、大興西紅門等8宗地後，2月27日，國土局再推4宗地，包括大興生物醫(yī)藥基地、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)各2宗。國土局連續(xù)三天共推出12宗地，規(guī)劃建築面積總計175.0137萬平方米，起始總價達(dá)160.85億元。

　　張大偉表示，這些地塊均在3月底4月初出讓，將會撬動4月份土地市場成交。

　　業(yè)內(nèi)表示，4、5月份或?qū)⑹巧习肽瓯本┩恋厥袌龀山坏母叻澹灰频毓?jié)奏不放緩，有優(yōu)質(zhì)地塊推出一定會受到房企追逐。

　　■ 相關(guān)新聞

　　王健林：堅決反對“樓市崩盤論”

　　新京報訊 （記者李捷）杭州個別項目降價引發(fā)的樓市連鎖反應(yīng)，連日來受到廣泛關(guān)注，一時間“樓市將崩盤”之聲四起。昨日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在無錫萬達(dá)城項目新聞發(fā)佈會上接受新京報記者採訪時對此表示：“我是堅決反對樓市的崩盤論，不能因為局部的供應(yīng)過剩，或者局部樓市波動就説房地産要崩盤。”

　　日前，杭州傳出有項目大幅降價，並引發(fā)業(yè)主維權(quán)；隨後，杭州多個樓盤出現(xiàn)了明降價、暗打折的現(xiàn)象；緊接著，江蘇常州樓市也傳來降價消息；與此同時，北京二手房數(shù)據(jù)走低。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家如馬光遠(yuǎn)等認(rèn)為房價將走低。

　　對此，王健林認(rèn)為，中國房地産崩盤的論調(diào)已經(jīng)出現(xiàn)十幾年，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家反覆預(yù)測崩盤，也並沒有成真，這一次仍舊只是“炒冷飯”。

　　王健林指出城市化率進(jìn)程遠(yuǎn)沒有達(dá)到成熟階段，如果非要説房地産崩盤，只有兩種可能：“一種是別有用心，另一種就是智商太低。”王健林説。

　　王健林認(rèn)為，1月份70個城市中還有60多個城市仍在上漲，所以拐點(diǎn)也不成立。

　　對於信貸政策的預(yù)期，王健林表示，“以我這麼多年的從業(yè)經(jīng)驗來看，今年不會收得太緊，否則真可能會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)滑到底線以下。但是，這種適度略從緊的局面估計是未來至少五年內(nèi)的常態(tài)。”

　　今年房價下跌是大概率事件

　　●貨幣的收緊對於房價而言最致命。

　　●中國經(jīng)濟(jì)告別高速增長。

　　●總量看城鎮(zhèn)住房供求基本平衡。

　　説房價下跌是別有用心或智商低

　　●不能因局部過剩説房地産要崩盤。

　　●大多城市仍在上漲，拐點(diǎn)不成立。

　　●許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家反覆預(yù)測崩盤，這一次仍是“炒冷飯”。