去年12月被暫停出讓的農(nóng)展館地塊也在21日重新掛牌“復(fù)出”，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該地塊樓面價(jià)將超越此前中糧拿下的孫河地塊，可能將達(dá)到6萬元/平方米

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　北京的土地市場(chǎng)有多火，看看此前孫河、亦莊板塊的宅地爭(zhēng)奪戰(zhàn)就能了解一二。

　　此前的7月23日，經(jīng)過70輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，中糧地産以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價(jià)拿下孫河HIJ地塊，扣除保障房面積和配建設(shè)施後，該地塊的樓面價(jià)高達(dá)5.2萬元/平方米，成為北京新的單價(jià)地王。隨後的8月14日，融創(chuàng)中國聯(lián)合央企葛洲壩，經(jīng)過合計(jì)138輪的舉牌，才以41.2億元的總價(jià)包攬了北京大興區(qū)亦莊新城兩地塊，溢價(jià)均超過49%，其中一幅地塊的樓面價(jià)超過3萬元/平方米，成為南五環(huán)外第一宗樓面地價(jià)超過3萬元/平方米的地塊。

　　不過，在上述優(yōu)質(zhì)宅地遭遇房企瘋搶的同時(shí)，另一些地塊卻遭到了開發(fā)商的冷落。

　　8月21日，北京年內(nèi)第一宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊開始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，但直到競(jìng)價(jià)開始的第一天結(jié)束，也沒有一家開發(fā)商報(bào)價(jià)。

　　據(jù)了解，北京年內(nèi)第一宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊為朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地。

　　出讓資料顯示，該地塊建築控制規(guī)模為294605平方米。本次出讓宗地中將配建51500平方米建築規(guī)模的“公共租賃住房”。除“公共租賃住房”外，商品住房的銷售限價(jià)為22000元/平方米，建築面積則均不大於90平方米，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，本地塊可以説是今年北京第一塊真正意義上的限房?jī)r(jià)地塊，相比之前的沙河地塊，本地塊沒有約束購房者必須的限定區(qū)域內(nèi)。根據(jù)出讓文件，沙河地塊將配建26萬平方米的“公共租賃住房”，回購價(jià)格11000元/平方米。而除了配建的26萬平方米“公共租賃住房”以外，剩餘居住部分全部用於建設(shè)“園區(qū)安置房”， 房屋銷售限價(jià)為14000元/平方米。

　　中原地産研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，“所謂‘限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)’是在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價(jià)格，開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地。對(duì)商品房住宅銷售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調(diào)整作用。”

　　而北京早在2011年就曾啟用過限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)的出讓方式。

　　當(dāng)年掛牌的房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地，其出讓文件中明確規(guī)定，該宗地中所有居住用途住房均為“中小套型商品住房”。房屋銷售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米。2011年5月20日，該地塊被中鐵建以14.6億元的總價(jià)獲取，樓面均價(jià)為6095元/平方米。

　　當(dāng)時(shí)房山區(qū)的商品房均價(jià)為14000元/平方米—15000元/平方米，限價(jià)房的價(jià)格相比市場(chǎng)價(jià)格低了20%以上，因此對(duì)區(qū)域內(nèi)的其他商品房項(xiàng)目影響非常大。而該項(xiàng)目超過2000套的供應(yīng)，不僅消化了市場(chǎng)需求量，也明顯拉低了區(qū)域售價(jià)。當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目對(duì)購房者的要求是有購房資格，且2年內(nèi)不得出讓。

　　此後，北京在門頭溝、大興也出讓過同質(zhì)的兩幅地塊，對(duì)市場(chǎng)也均有非常明顯的影響。

　　而對(duì)於朝陽區(qū)豆各莊地塊的遇冷，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該區(qū)域內(nèi)年代較新的二手房均價(jià)在26000/平方米以上，22000元/平方米的限價(jià)無疑嚴(yán)重壓縮了房企的利潤空間，在還有其他未限制房?jī)r(jià)的地塊出讓時(shí)，該地塊自然難以引起開發(fā)商的興趣。

　　此外，去年12月被暫停出讓的農(nóng)展館地塊也在21日重新掛牌“復(fù)出”，起始價(jià)從20億元下調(diào)至18億元，折合樓面價(jià)3萬元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該地塊樓面價(jià)將超越此前中糧拿下的孫河地塊，甚至達(dá)到6萬元/平方米。

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