今天上午9點(diǎn)，北京市今年第一宗“限房價(jià)競地價(jià)”地塊在市土地中心網(wǎng)站上開始掛牌競價(jià)，未來該地塊上的商品房最高限價(jià)22000元/平方米，套型建築面積將全部為90平方米以內(nèi)，未來單套總價(jià)控制在200萬以內(nèi)。北京青年報(bào)記者調(diào)查顯示，目前該地塊周邊二手房均價(jià)26000元/平方米。

　　公告顯示，該地塊位於朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)，B地塊、C地塊為二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地。建築控制規(guī)模為294605平方米，將配建51500平方米建築規(guī)模的“公共租賃住房”。而除“公共租賃住房”外，剩餘居住用途建築規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。

　　所謂限房價(jià)、競地價(jià)，就是在土地出讓之前的限制條件中，約定了入市的價(jià)格，開發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤競爭土地價(jià)格。相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調(diào)整作用。

　　該地塊是今年第一塊真正意義上的限房價(jià)地塊，相比之前的沙河地塊，本地塊沒有約束購房者必須在某個(gè)區(qū)域內(nèi)。中原地産市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)二手房均價(jià)在每平方米2.6萬元以上。

　　2011年，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項(xiàng)目用地出讓，該宗地中所有居住用途建築面積均為“中小套型商品住房”，房屋銷售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米。房屋建成時(shí)，房山商品房均價(jià)為14000-15000元/平方米，該項(xiàng)目售價(jià)相比市場價(jià)格低20%以上。但當(dāng)時(shí)對購房者有一定要求，有購房資格且優(yōu)先首套房購房人、兩年內(nèi)不得出讓。之後北京在門頭溝、大興也出讓過類似地塊，對市場也都有非常明顯的影響。

　　2013年本市房價(jià)控制目標(biāo)是全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定。目前，2013年前幾個(gè)月房價(jià)明顯上漲，這種背景下要想完成任務(wù)，只有兩個(gè)辦法，第一是房價(jià)下調(diào)，第二是限價(jià)商品房入市，平抑價(jià)格上漲。

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