儘管近三個(gè)月來(lái)北京期房住宅月均供應(yīng)量都超過(guò)5500套，但由於市場(chǎng)去化速度提升，住宅庫(kù)存仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，且再次接近年內(nèi)最低點(diǎn)。

　　庫(kù)存量下滑

　　中原地産市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京市新建住宅簽約套數(shù)為6407套，環(huán)比上漲了43.8%；二手房住宅簽約套數(shù)為6307套，環(huán)比下跌2.4%；合計(jì)簽約量達(dá)到12714套，環(huán)比上漲了16.5%。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至8月20日，全市可售住宅總量共61792套，已經(jīng)逼近年內(nèi)最低點(diǎn)60674套。2012年3月下旬，市場(chǎng)可售住宅總量曾達(dá)到124410套的最高峰。儘管此後由於數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑發(fā)生變化，納入統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍內(nèi)的庫(kù)存量減少了30000套，但是從今年的變化來(lái)看，庫(kù)存量仍出現(xiàn)下降。

　　中原地産市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，近三個(gè)月北京期房住宅月供應(yīng)都在5500套以上，明顯超過(guò)之前。但庫(kù)存依然呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)。近期日光碟頻出，市場(chǎng)需求正在急速釋放。

　　在需求放大的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)量依然保持平穩(wěn)。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京預(yù)計(jì)將有26個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市。“雖然上半年住宅用地密集出讓?zhuān)腔洞蟛糠址科箝_(kāi)發(fā)能力及週轉(zhuǎn)率的影響，多數(shù)項(xiàng)目仍將在明年之後才能逐漸面市。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，市場(chǎng)供應(yīng)不足的局面會(huì)持續(xù)至今年年底，到明年年初或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　中心城區(qū)供地減少

　　近年來(lái)北京土地供應(yīng)側(cè)重於郊區(qū)，城市核心區(qū)住宅用地供給大幅減少。北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，2010年至今的四年時(shí)間裏，北京四環(huán)以?xún)?nèi)僅出讓了十宗住宅用地，累計(jì)規(guī)劃建築面積120萬(wàn)平方米。

　　中心城區(qū)供地減少不僅造成住宅項(xiàng)目供應(yīng)停滯，在稀缺性作用下，僅存的核心區(qū)可售項(xiàng)目定價(jià)高企，帶動(dòng)北京中心城區(qū)的價(jià)格一路上揚(yáng)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，北京四環(huán)以?xún)?nèi)僅新增供應(yīng)395套商品住宅，但同期銷(xiāo)量卻高達(dá)3641套，四環(huán)內(nèi)以1:9.2的供需比創(chuàng)下近八年新高。嚴(yán)重的供需矛盾導(dǎo)致今年前7個(gè)月北京四環(huán)內(nèi)商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到42259元/平方米，同比上漲24%。

　　以位於北四環(huán)鳥(niǎo)巢畔的盤(pán)古大觀為例，該項(xiàng)目推出660平方米的大宅，套均售價(jià)達(dá)到7000萬(wàn)元以上的。由於兼具自然資源、城市資源兩大優(yōu)勢(shì)，僅7月份，項(xiàng)目便售出5套，銷(xiāo)售額近4億元。據(jù)悉，盤(pán)古大觀即將完成“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”並開(kāi)始網(wǎng)簽。

　　受土地供給枯竭的影響，北京核心城區(qū)的供求矛盾由來(lái)已久。近兩年來(lái)，四環(huán)以?xún)?nèi)商品住宅庫(kù)存以每年4000余套的速度減少。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2011年8月，北京四環(huán)以?xún)?nèi)的商品住宅庫(kù)存量曾高達(dá)16342套，2012年8月則降至11851套。目前，北京四環(huán)以?xún)?nèi)僅剩7503套可售商品住宅。(于萍)

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