3月17日，一個與往常並沒有差別的週五。下午4時許，一條消息刷爆了朋友圈，3個原本在北京沒有任何聯(lián)繫的年輕人，同時感到了恐慌。

　　這條消息後來被稱為“3·17新政”，和之後接連出臺的規(guī)定一起，被稱為“北京史上最嚴(yán)的房地産調(diào)控政策”。

　　3個年輕人中的一個，叫大強(qiáng)，今年是他在北京的第九個年頭。按照原來的計劃，他準(zhǔn)備拿出這些年攢下的錢，把燕郊的房子換到市裏，終結(jié)到達(dá)北京的最後30公里。

　　現(xiàn)在看來，這個夢想要落空了。

　　在北京的第一個十年，大寫著兩個字：買房

　　因為，根據(jù)“3·17新政”，擁有商業(yè)性住房貸款記錄的大強(qiáng)想要換一套北京市裏的房子，要按照“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)購置，也就是要多加10%的首付，他之前看上的一套“老破小”，“需要再多拿五六十萬元出來”，大強(qiáng)説，“能借的都借了，現(xiàn)在真的拿不出這個錢了”。

　　大強(qiáng)感到沮喪，“其實現(xiàn)在想想過去這9年，不知道自己是怎麼堅持下來的，以現(xiàn)在的收入，再賺五六十萬元，不吃不喝我也需要4年，誰知道4年後的房價多高了呢？”大強(qiáng)説，自己再也沒有當(dāng)年那種自信了，不再相信自己真的能在市裏買到房，“變化太快了，不確定因素太多了，我現(xiàn)在也想不明白了，我可能真的追不上了”。

　　大強(qiáng)又想起2012~2013年，那一年，他輾轉(zhuǎn)去過幾次成都，那時他還想過在成都定居。“（成都）生活真是舒適，那時候看的房子6000多元/平方米，在成都的二環(huán)，那時燕郊的房價一平方米也就六七千元”。

　　現(xiàn)在，成都的房子大概漲到了每平方米一萬二三千元，而他在燕郊的房子已經(jīng)漲到了3萬元/平方米。

　　“現(xiàn)在沒什麼特別的打算了，市裏可能真的沒什麼希望了，我在考慮換到通州（北京市的一個區(qū)）”，但是通州的購房政策要求滿足“近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”。

　　“走一步看一步吧”，大強(qiáng)説，最近他考慮等大望路這邊租的房子到期，就回到燕郊把房子裝修一下，搬過去。“這麼辛苦買的房子，怎麼也得住一住。”

　　明年就是在北京呆的第10年了，第一個10年，他的人生時刻表被房子牢牢拴住，而人生又有幾個10年呢？結(jié)婚、生子、立業(yè)，這些事都被提上了新的日程。在北京的這9年，房價年年漲，大強(qiáng)覺得只要是能買得起的時候，一定要果斷出手。

　　突然增加的首付，突然縮短的貸款年限

　　與大強(qiáng)相比，小翔和劉航的狀況更加棘手。

　　3月17日，他們要購入的房子都沒有進(jìn)入網(wǎng)簽程式，即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認(rèn)可。這意味著，即使他們和房主、仲介都簽訂了合同，但進(jìn)入網(wǎng)簽程式後，他們可能會面臨新的變化。

　　劉航擔(dān)心，如果貸款最長年限從30年降到25年，他的月還款額有所上升，自己能否承擔(dān)得了。

　　比劉航受到衝擊更大的，是劉航購買的二手房的原業(yè)主。

　　這位業(yè)主賣房是想以小換大，以遠(yuǎn)換近，這也是北京郊區(qū)很多業(yè)主的訴求。他想拿賣房錢，去付北京城裏的一套學(xué)區(qū)房的首付。定金也已經(jīng)交了。這位業(yè)主説，他要買的學(xué)區(qū)房的業(yè)主也面臨同樣問題。他們就是被俗稱為“連環(huán)單”的其中兩環(huán)。

　　“3·17新政”出臺後，這個房主買的住房算作非普通住房，首付要達(dá)到80%。

　　賣給劉航房子的業(yè)主説，他很難多出首付買入看中的房子，也擔(dān)心劉航何時能把全部購房款匯入他的銀行賬號。因為銀行回復(fù)，貸款何時發(fā)放，尚不能確定。他們推測，“連環(huán)單”的下一環(huán)，也可能會面臨同樣的窘境。

　　劉航和小翔各自去詢問仲介，仲介回復(fù)他們，要等北京市住建委和銀行的進(jìn)一步回應(yīng)。

　　3月17日晚上，小翔找了幾個朋友出來聚聚。在飯桌上，大家紛紛祝賀他，房子買得及時，房價也漲了不少。他只能笑笑，把話題岔了過去。

　　住月租300元的床位，5年攢20萬元只為買房

　　明年，就是大強(qiáng)來北京的第10個年頭了。回想過去的“拼房歲月”，大強(qiáng)不覺得苦。

　　“地下室太貴了，我租的是床位，300塊錢一個月，七八個大老爺們兒住一間”，大強(qiáng)笑了笑，“我覺得大家住一起挺熱鬧的”。2009年，他建築專業(yè)畢業(yè)，從河北滄州老家輾轉(zhuǎn)來到北京，“剛開始實習(xí)那會兒，我覺得我一定會離開北京的，因為房價太貴了，這座城市和我好像沒有什麼關(guān)係”。想法的轉(zhuǎn)變是在2011年，從事建築設(shè)計工作的他，年薪已經(jīng)漲到十四五萬元。

　　那一年大強(qiáng)26歲，他拿著一萬多元工資，住著月租300元的床位房，每月餐飲、交通、應(yīng)酬等開支加起來不超過1000元。“我要攢錢，我對自己設(shè)定的目標(biāo)是先攢20萬元，如果我去住大房子，我攢不到這個數(shù)的。”

　　攢錢是為了什麼？“買房啊！”從2009年到2013年，為了這個信念，大強(qiáng)住了4年床位房。2014年，他終於買到了房。

　　大強(qiáng)的房子在燕郊的南城，屬於河北省三河市，但在大強(qiáng)看來，這已經(jīng)算是實現(xiàn)了“留在北京”的念想，因為燕郊距北京只有30公里。

　　作為一名計劃性極強(qiáng)的處女座，大強(qiáng)買房時選擇的是小區(qū)和周邊設(shè)施都比較完備的一套小三居，最小的臥室還可以改成書房。“選擇這樣一套戶型，是因為我還想最終在北京市裏買房。能夠在郊區(qū)買房的人，一般都會選一個環(huán)境好一點兒的，適宜居住的房，我就按這個標(biāo)準(zhǔn)選。這樣將來賣房，也好賣一點兒。”大強(qiáng)説。

　　2014年，他靠著沒日沒夜地繪圖，終於攢到了20萬元，加上家裏支援的10萬元，湊夠首付30萬元，再加上30年按揭貸款，購入了一套總價99萬元的88平方米的房子。即便是燕郊，那一年的房價也已經(jīng)是1.1萬元/平方米了。

　　至今，大強(qiáng)仍能清晰回憶起買房那一天的情景，他從市裏坐815路公交車去看房。“當(dāng)時對於房子其實不太了解，到現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)大家搶房跟搶大白菜一樣。”

　　後來大強(qiáng)瞄準(zhǔn)一套戶型和樓號都還不錯的房，“我立刻給家裏打電話，我媽媽接的，我説媽你給我匯2萬元付定金。”大強(qiáng)説，“我媽什麼都沒問，説你別掛電話，你爸已經(jīng)在轉(zhuǎn)了，應(yīng)該很快能到賬。”

　　雖然錢很快到賬，但大強(qiáng)看中的那套房還是被別人搶走了。最終他買到了同一個小區(qū)的另一套房。大強(qiáng)踏實下來，他仍然繼續(xù)在市裏租房工作、生活。經(jīng)濟(jì)壓力減小後，他也不再租床位，與人在大望路附近的老舊小區(qū)裏合租一套房。

　　雖然是與一對夫妻合租，但當(dāng)被問到“自己住一間房是什麼感覺”時，大強(qiáng)使用了一個詞，叫做“奢靡”。在他看來，在這座城市的“奢靡”就是“自己住一間房，可以用來做錄音棚，拍東西，當(dāng)工作室，可以抽煙、喝酒，點外賣”。

　　那時的大強(qiáng)覺得生活是有奔頭的，充滿希望。

　　“等我繳納滿五年社保，再存一些錢，我就可以在市裏買一個小戶型了”，大強(qiáng)用了一個詞形容了自己過去4年的工作狀態(tài)——“沒日沒夜”。“跟朋友聚會時，突然接到甲方通知回公司改圖是常有的事兒。”

　　去年年底，他拿到一筆可觀的年終獎，也瞄上了一套房，雖然戶型、環(huán)境都不令人滿意，但畢竟是在市裏，是他9年前就想要的生活狀態(tài)。“首付要拿近300萬元，雖然這幾年積蓄基本都還了貸款，可是燕郊的房子漲了很多，差不多能湊夠首付。”

　　在大強(qiáng)看來，換房這件事非常緊迫。然而現(xiàn)在，他的換房夢只能擱淺在路上。

　　為什麼要買二套房

　　與奮鬥5年終於買到房子的大強(qiáng)比，小翔要幸運一些。

　　小翔來北京工作一年多。畢業(yè)不到一年，他就拿到了北京戶口。他的家境不錯，父母在8年前，給他置辦了一套面積大約70平方米的房子。他們趕上了限購前的最後一波，房子也成功地落在了父母名下。

　　小翔是個注重生活品質(zhì)的人，家裏沒有什麼負(fù)擔(dān)。在網(wǎng)際網(wǎng)路行業(yè)工作的他，一有休息時間，就和朋友聚會。工資雖然不低，但沒有太多積蓄。到了北京之後，他一直租住在單位附近的一個大開間裏，而父母為他準(zhǔn)備的房子，一直出租。

　　2017年年前，小翔幾乎沒有考慮過買二套房。但過完年後，他突然發(fā)現(xiàn)，買房幾乎成了身邊朋友唯一的話題。

　　“有房票必須買。”這是一位已經(jīng)買了房子的同鄉(xiāng)堅持的理念。他告訴小翔，有資格買房卻不買，就是浪費。

　　2月底的一天，在看了一週房之後，小翔選定了一套位於北京市朝陽區(qū)東三環(huán)、單價約9萬元/平方米的兩居室，房子面積大約100平方米，首付近600萬元。

　　最終小翔簽了合同，付了50萬元定金。同鄉(xiāng)提醒他，近期市場熱度較高，建議他出較高定金鎖定住房，以防房主因為市場價格走高變卦。

　　一塊石頭終於落了地。在走出仲介的那一刻，小翔給父母打了個電話，“搞定了，準(zhǔn)備錢吧，需要在一個月之內(nèi)籌齊600萬元。”

　　小翔簽了合同的第二個週末，劉航也完成了買房的人生大事。

　　劉航和談了多年的女友都在傳統(tǒng)行業(yè)工作，稅後月收入加起來兩萬元左右。因為雙方家庭能力有限，只有合力才有希望購房。兩個人已經(jīng)耗費了幾個週末去北京遠(yuǎn)郊看房。他們的預(yù)算在總價300萬元以內(nèi)，且必須是“滿五唯一”，這樣才能避免高首付，也能多貸一些款。

　　終於，他們敲定了遠(yuǎn)郊房山的一套兩居室，位於南六環(huán)以外，但單價仍近4萬元。他們看中的是這裡通地鐵的預(yù)期。儘管，這裡離劉航位於北五環(huán)的公司，直線距離有50多公里。即使通了地鐵，單程也需要約兩小時。

　　（應(yīng)採訪對象要求，大強(qiáng)、小翔、劉航為化名）