房價瘋長吞噬創(chuàng)新熱情

　　在過去的一週，再沒有什麼比樓市更能遷動人心，以致于在“雙創(chuàng)分享”中也成了話題。

　　“為什麼每一次對於房地産的瘋長，我都是義憤填膺，就是因為它真的會吞噬創(chuàng)新的熱情。”3月25日，盛景網(wǎng)聯(lián)創(chuàng)始人彭志強在“中關(guān)村國際創(chuàng)業(yè)節(jié)暨SJ-GIA盛景全球創(chuàng)新大獎2017”啟動儀式上分享創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的思考時説。在他看來，最近談創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)這個話題，有一些挑戰(zhàn)，因為很多人都談房地産去了。“今天有幾個中小企業(yè)一年的利潤能夠買得起一套（一線城市的）三居室？如果這樣的狀態(tài)成為一種普遍性狀態(tài)，那誰去做企業(yè)？如果創(chuàng)新者不能得到資本市場巨大的獎賞和鼓勵，誰去幹這麼苦的事？”

　　無獨有偶，和企業(yè)家分享新經(jīng)濟以及創(chuàng)業(yè)思考的優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶，同樣對房地産有感而發(fā)。他説，這一個星期以來，朋友圈、微信群裏面最熱的話題就是房地産新政。其中很有意思的一個現(xiàn)象就是，在年輕人和新知識階層裏，出現(xiàn)了一股清風(fēng)和一股新勢力，他們在強調(diào)房子並不是全部，人還有更多追求。

　　毛大慶曾任萬科集團高級副總裁，他記得以前參與房地産調(diào)控政策方面的會議時，曾看到有很多年輕人給中央領(lǐng)導(dǎo)寫信，要求政府解決買不起房的問題。“這樣的現(xiàn)象在今天已經(jīng)越來越少。許多 85後、90後正用更多瀟灑以及調(diào)侃的語言來描述他們認為人生還應(yīng)追求更多的東西。”

　　與各類專家對房地産調(diào)控獻計獻策不同。毛大慶更關(guān)注創(chuàng)新可能給樓市帶來的變化。他認為，中國創(chuàng)新的領(lǐng)域有很大一部分模式會誕生於房地産，會産生大量的租賃經(jīng)濟和分享經(jīng)濟。在他看來，中央強調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，“其實也是在幫助引導(dǎo)我們從銷售經(jīng)濟轉(zhuǎn)向租賃經(jīng)濟，而租賃經(jīng)濟裏面會産生大量的共用産品。”

　　“不動産不一定是用來買賣的，更多的是會産生各種各樣的租賃産品以及共用産品。所以大家可以關(guān)注，從城市更新、城市改造、空間再造、空間利用等角度，都會産生很多新的帶來巨大經(jīng)濟增量的共用經(jīng)濟産品。”

　　“過去兩年多裏，由於我在做共用辦公，所以會特別關(guān)注空間的共用，我們也走訪了很多國家。今天中國其實在空間再造和空間內(nèi)容産業(yè)上，可能談得更多的是共用辦公，包括承租公寓。但實際上我在歐美看到更多的是，共用空間的教育産品、共用空間的會議産品、共用空間的戲劇文化産品等。其實未來共用劇場、共用教育、共用醫(yī)療、共用辦公、共用居住、共用社區(qū)等，這一系列新的共用産品都會基於房地産市場。這裡還有巨大的增量沒有被我們挖掘出來。”