昨日，西城區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所辦稅大廳，市民諮詢關(guān)於繳稅的問題。記者 沙璐 攝

　　 營改增首日，北京二手房交易徵收增值稅平均每筆下降1885.88元

　　 5月3日是二手房交易營改增開票繳納工作正式開始的第一天。記者在北京市西城區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所探訪發(fā)現(xiàn)，多位前來辦理二手房交易繳稅的人員，其實(shí)際繳納的稅負(fù)並未增加，還略有下降。

　　 昨日，市委常委、常務(wù)副市長李士祥來到該稅務(wù)所視察營改增工作。李士祥表示，全面推開營改增試點(diǎn)工作的第一步在北京順利實(shí)施，下一步要抓好現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)、輿論引導(dǎo)、發(fā)票管理和跟蹤問效四項(xiàng)工作。

　　 西城區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所緊鄰西城區(qū)房産交易中心，平時(shí)二手房交易辦稅業(yè)務(wù)量非常大。據(jù)西城區(qū)地稅局局長施宏介紹，二所提前完成軟硬環(huán)境的改善，受理窗口增加10個(gè)。記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，18個(gè)窗口全部對(duì)外開放，幾乎沒有排隊(duì)現(xiàn)象。根據(jù)觀察，每位市民的辦稅時(shí)間大概為20至30分鐘。

　　 一位辦理繳稅業(yè)務(wù)的中年女士對(duì)記者表示，之前一直擔(dān)心營改增後，二手房交易的稅負(fù)會(huì)有所變化，想“五一”之前辦，但手續(xù)一直沒辦齊，於是5月3日來了。“早上七點(diǎn)就過來，人不多，辦的也比較順利。”該女士説，自己是辦理房屋過戶，房子已經(jīng)滿2年，可以免征增值稅。

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至昨日15點(diǎn)，二所共受理42筆繳稅業(yè)務(wù)，涉及增值稅32筆，金額總計(jì)67.96萬。“目前看總體情況基本比較平穩(wěn)。”

　　據(jù)了解，5月1日，北京市18個(gè)區(qū)（分）局試運(yùn)作二手房交易稅收徵管工作，當(dāng)天共開具二手房增值稅發(fā)票85張，徵收稅款638.55萬元。據(jù)測(cè)算，比營改增前的稅負(fù)降低16.03萬元，平均單筆業(yè)務(wù)稅負(fù)下降1885.88元。

　　李士祥指出，目前的改革更多是説減了多少稅，現(xiàn)在管理模式、政策完善和新舊體制銜接方面還有大量的工作要探索研究，不只是簡(jiǎn)單降稅負(fù)。

　　■ 探訪

　　9㎡二手房交易稅少五百

　　營改增之後，二手房交易稅負(fù)到底有沒有上漲？昨日在西城區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所，新京報(bào)記者隨機(jī)詢問了幾位辦理二手房交易繳稅業(yè)務(wù)的人員，對(duì)方均表示，稅費(fèi)沒上漲。某房産仲介門店經(jīng)理告訴記者，其門店所辦理的二手房業(yè)務(wù)中，基本都降低了。

　　據(jù)一位辦稅人員向新京報(bào)記者介紹，自己是仲介，來幫客戶辦理繳稅手續(xù)，計(jì)算下來，不僅沒漲，還少了幾百塊。“房子面積為9平方米，網(wǎng)簽價(jià)為28萬（含稅價(jià)），契稅3%，8000元，個(gè)稅1%，2666.67元，房子已滿2年不收增值稅，總體稅款比以前少了五百多塊錢。”

　　該所一位工作人員稱，營改增之後，二手房交易稅負(fù)一般會(huì)有不同程度的減少，至少是持平，房子的大小與屬性關(guān)係不大。現(xiàn)在默認(rèn)的房屋網(wǎng)簽價(jià)格為含稅價(jià)格，改革之後，網(wǎng)簽價(jià)要先換算成不含稅價(jià)，即網(wǎng)簽價(jià)格／1.05；存量房最低計(jì)稅價(jià)格5月1日之後也為不含稅價(jià)格。兩者相比，哪個(gè)高就用哪個(gè)計(jì)算稅額，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)每個(gè)房屋的不同情況計(jì)算需要繳納的稅額。

　　二所負(fù)責(zé)人表示，昨天是第一天正式辦理二手房交易營改增業(yè)務(wù)，前來繳稅的市民諮詢的問題，主要是稅額是否有變化，計(jì)稅依據(jù)是什麼。

　　“比如一位市民諮詢，自己計(jì)算應(yīng)交的契稅為24萬，今天實(shí)際只交了23萬多。”該負(fù)責(zé)人解釋，稅款減少的原因，就是計(jì)稅依據(jù)變化，導(dǎo)致其他稅種、稅額都有所變化。

　　國家稅務(wù)總局副局長汪康此前曾做過測(cè)算，如果房子為交易未滿兩年的普通住宅，網(wǎng)簽價(jià)格為100萬元，以前是100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在增值稅為100萬÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。“過去100萬是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來徵稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營改增以後交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。”（記者沙璐）