■擇 遠(yuǎn)

　　太原市房管局昨日發(fā)佈《關(guān)於調(diào)整我市住房限購(gòu)政策促進(jìn)省城房地産市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。這意味著，從2014年8月4日起，太原市已正式取消限購(gòu)。

　　堅(jiān)持了近四年的限購(gòu)政策，隨著近期各地加速鬆綁再次觸動(dòng)了大眾的神經(jīng)。事實(shí)上，在2014年樓市進(jìn)入下半場(chǎng)後，各地放鬆和取消限購(gòu)的大戲如雨後春筍般不斷上演：據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，截至目前，在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)有31個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的鬆動(dòng)，佔(zhàn)比超過(guò)60%。

　　各地放鬆或取消限購(gòu)，很大一個(gè)原因是一段時(shí)間以來(lái)樓市的低迷；另一方面，也是為了糾正限購(gòu)的“反作用”。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%。這也是繼5月份、6月份以來(lái)的第3個(gè)月持續(xù)下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　限購(gòu)政策只是一種手段。回想當(dāng)初限購(gòu)政策一齣來(lái)，就有人給其貼上“政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)”的標(biāo)簽；而隨著各地限購(gòu)令的逐漸退出，又被人貼上“政府救市”的標(biāo)簽。於是，限購(gòu)政策就陷入了進(jìn)退兩難的困境。

　　當(dāng)然，地方政府在政策上的調(diào)整還是非常“巧妙”的，並非全面放開(kāi)限購(gòu)政策，而是明確放開(kāi)某一類或某個(gè)區(qū)域的住宅商品房的限購(gòu)政策。如以筆者的家鄉(xiāng)寧波為例，除“老三區(qū)”(江東區(qū)、江北區(qū)、海曙區(qū))90平方米以下繼續(xù)限購(gòu)之外，“老三區(qū)”90平方米以上及各縣市區(qū)一律取消限購(gòu)。

　　那麼，隨著各地限購(gòu)令的陸續(xù)鬆綁或取消，是否可以説明這一輪的調(diào)控失敗了呢？其實(shí)，對(duì)於房地産調(diào)控的成與敗，各方的評(píng)論非常多，可謂是“公説公有理，婆説婆有理”。但是，在筆者看來(lái)，對(duì)於房地産調(diào)控的成與敗，還是不能過(guò)快的下定論。但有一點(diǎn)，就是對(duì)於房地産調(diào)控不能急功近利，市場(chǎng)的問(wèn)題還是應(yīng)該交由市場(chǎng)來(lái)解決。

　　筆者認(rèn)為，限與不限，本應(yīng)屬於因地制宜的選擇，畢竟，房地産市場(chǎng)的區(qū)域差異性非常大，但是，一直以來(lái)，由於限購(gòu)政策帶有濃郁的行政色彩，被貼上了“政府調(diào)控決心”的標(biāo)簽，使得地方政府無(wú)法真正按照市場(chǎng)規(guī)律決策。

　　但是，房地産市場(chǎng)的問(wèn)題，難道僅能靠限購(gòu)這一政策來(lái)解決嗎？試想一下，如果某地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)瘋漲，超出了民眾的購(gòu)買(mǎi)能力，那麼，房地産還會(huì)有市場(chǎng)嗎？

　　限購(gòu)的有無(wú)一定能決定房?jī)r(jià)的漲跌嗎？其實(shí)不然。以呼和浩特市為例，在放開(kāi)限購(gòu)的近一個(gè)月時(shí)間裏，當(dāng)?shù)氐纳唐贩砍山涣亢统山粌r(jià)並無(wú)明顯上漲。與此同時(shí)，有數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月來(lái)，限購(gòu)政策鬆動(dòng)城市的成交量整體上也沒(méi)有見(jiàn)明顯起色，僅有個(gè)別城市的新建住宅成交面積較此前月份平均水準(zhǔn)有一定增長(zhǎng)。

　　由此，筆者想到此前有專家表示，強(qiáng)制性用行政干預(yù)市場(chǎng)，不如建立一個(gè)能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)住房資源佔(zhàn)有和收益分配的房地産稅收制度更為公平；不如建立一個(gè)及時(shí)反映市場(chǎng)需求變化的土地市場(chǎng)制度更為有效；不如建立一個(gè)能夠讓企業(yè)自我承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房地産金融制度更為合理。

　　總之一句話，對(duì)於目前的房地産市場(chǎng)我們還是應(yīng)該理性看待，市場(chǎng)的問(wèn)題應(yīng)該交由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。