陳錫文，1982年以來先後在中國社會(huì)科學(xué)院農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所、國務(wù)院農(nóng)村發(fā)展研究中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心工作，現(xiàn)任中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長兼辦公室主任。

　　30餘年來，一直從事中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)理論和政策研究，先後發(fā)表論文、研究報(bào)告200余篇，獨(dú)立或與人合作出版著作10余部，多次獲孫冶方經(jīng)濟(jì)科學(xué)獎(jiǎng)，1992年起享受政府特殊津貼，1993年在國務(wù)院發(fā)展研究中心被評(píng)聘為研究員。參與起草了自八十年代中期以來的大部分關(guān)於農(nóng)業(yè)和農(nóng)村政策的中央文件。

　　兼任中國人民大學(xué)、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)等多所大學(xué)的教授和博士生導(dǎo)師。

　　中國經(jīng)濟(jì)50人論壇、新浪財(cái)經(jīng)和清華經(jīng)管學(xué)院聯(lián)合舉辦的新浪·長安講壇第231期日前召開。論壇成員、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長陳錫文發(fā)表了題為“城鎮(zhèn)化過程中的三農(nóng)問題”的主題演講。陳錫文説，改革開放這些年來，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程取得了重大成就，也付出了巨大代價(jià)，新型城鎮(zhèn)化必須和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相輔相成，保住耕地紅線，保障糧食安全，保護(hù)農(nóng)民利益，來滿足中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對糧食快速增長的需求。同時(shí)，重視城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的土地問題：土地權(quán)益人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)只能在用途管制之內(nèi)；在當(dāng)前發(fā)展階段土地的徵收不能完全市場化，但要存在一個(gè)接近市場價(jià)格的底線；農(nóng)村集體建設(shè)用地則必須堅(jiān)持自有自用原則。

　　陳錫文開宗明義。他説，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的三農(nóng)問題，是當(dāng)前各個(gè)方面都高度關(guān)注的一個(gè)大問題。一段時(shí)間以來，我國基本上形成了一個(gè)共識(shí)，認(rèn)為城鎮(zhèn)化將是拉動(dòng)內(nèi)需增長的強(qiáng)大動(dòng)力。同時(shí)大家也都認(rèn)為，在全面建設(shè)小康社會(huì)的過程中解決三農(nóng)問題是我國所面臨的最艱巨最繁重的任務(wù)。因此，如果能把城鎮(zhèn)化的強(qiáng)大動(dòng)力用在解決三農(nóng)問題上，很可能會(huì)事半功倍，使全面建設(shè)小康社會(huì)和現(xiàn)代化的進(jìn)程更加順暢。反過來，如果這個(gè)關(guān)係處理不好，那麼後果也將非常嚴(yán)重，這是我國當(dāng)前面臨的一個(gè)重大的現(xiàn)實(shí)問題。

　　從數(shù)據(jù)上來看，1978年中國的城鎮(zhèn)化率只有17.9%，去年達(dá)到了52.6%。也就是説在過去34年中，中國的城鎮(zhèn)化率提高了37個(gè)百分點(diǎn)，平均每年一個(gè)百分點(diǎn)，這是非常了不起的事情。兩億多農(nóng)民從耕地上解脫出來，轉(zhuǎn)到了二三産業(yè)中去就業(yè)，給農(nóng)村逐步推進(jìn)規(guī)模經(jīng)營創(chuàng)造了條件。一部分人離開了農(nóng)業(yè)，另外一部分人增加了經(jīng)營的土地面積，農(nóng)業(yè)的生産效率也提高了。另一方面，大量的農(nóng)民到城鎮(zhèn)來務(wù)工經(jīng)商，獲得了增收的機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，去年中國農(nóng)民的純收入是7917元，其中有44.5%來自於農(nóng)民的工資性收入。城鎮(zhèn)化在自身取得了巨大成就的同時(shí)，也對解決中國的三農(nóng)問題做出了有力的支援。

　　但是，我國之前進(jìn)行的城鎮(zhèn)化付出的代價(jià)也是巨大的，它帶來的問題和挑戰(zhàn)非常嚴(yán)峻。去年召開的十八大明確提出了要走新型城鎮(zhèn)化道路，著力提高城鎮(zhèn)化的品質(zhì)。這兩句話含義是深刻的。什麼叫新型城鎮(zhèn)化道路，什麼叫提高城鎮(zhèn)化品質(zhì)，要從兩個(gè)方面去看。一方面是城市建設(shè)發(fā)展過程中自身的問題，比如説怎麼更好進(jìn)行城市規(guī)劃，進(jìn)行城市的建設(shè)，進(jìn)行城市的管理，以及在城市中給廣大的市民提供均等的基本公共服務(wù)。另外一方面則涉及到在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中如何解決好三農(nóng)問題。因?yàn)槌鞘谢豢赡苁枪铝⒌模谥袊@樣一個(gè)人口大國中，如果農(nóng)業(yè)不能支援，城鎮(zhèn)化就不得不退回去。我國歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過兩次逆城鎮(zhèn)化的現(xiàn)象，第一次是三年困難時(shí)期，第二次是上山下鄉(xiāng)時(shí)期。因此，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中能不能處理好三農(nóng)問題是一個(gè)城鎮(zhèn)化生死攸關(guān)的大問題。

　　陳錫文説，李克強(qiáng)同志就任國務(wù)院總理之後，召開的發(fā)佈會(huì)上專門講到了這個(gè)問題。他講新型城鎮(zhèn)化必須和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相輔相成，保住耕地紅線，保障糧食安全，保護(hù)農(nóng)民利益。我覺得他講了城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)發(fā)展的關(guān)係，講了在城鎮(zhèn)化中必須注意的三大問題，耕地、糧食、農(nóng)民。所以這個(gè)三保可以説是我們進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中必須遵循的一大原則，或者叫重大原則。

　　具體來説，當(dāng)前要順利推進(jìn)中國的城鎮(zhèn)化，必須高度重視糧食和其他主要農(nóng)産品的供求關(guān)係問題。糧産量的連續(xù)九年增産，歷史上是沒有過的，確實(shí)出乎了很多人的意料。但是很多人也在問，一方面是九年增産，一方面是以糧食為首的一些重要農(nóng)作物進(jìn)口數(shù)量在不斷增長，到底怎麼回事，産量實(shí)不實(shí)。總體來講，如果從供求關(guān)係的直觀反映———市場糧食價(jià)格這個(gè)角度去看，應(yīng)該差得不遠(yuǎn)。近些年來並沒有出現(xiàn)過糧價(jià)不正常的大幅度上漲，説明糧食的數(shù)據(jù)基本上是可靠的。

　　一面豐收一面大幅度進(jìn)口的原因非常複雜，其中一條是隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展，糧食的用途多元化了，比如説很多能源産品就來自於糧食，很多化工産品也來自於糧食。城鎮(zhèn)化也是對糧食和其他主要農(nóng)産品需求快速增長的一大原因。大量的農(nóng)民進(jìn)城，儘管他們在農(nóng)村也要吃，但是吃法不一樣。首先進(jìn)城農(nóng)民工的收入要高得多，其次進(jìn)城之後生活方式也改變了很多。農(nóng)民在家裏，村邊地頭房前屋後都可以種點(diǎn)瓜果蔬菜，養(yǎng)點(diǎn)雞，基本上就把吃的問題解決了，但是進(jìn)了城就必須全都去買。而且在城裏買産品也和農(nóng)村的消費(fèi)結(jié)構(gòu)不一樣，新鮮的蔬菜城市居民比農(nóng)民高出28%，食用植物油高出24%，肉類高出51%，家禽高出136%，禽蛋高出87%，水産品高出兩倍以上。大批的農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)以後消費(fèi)結(jié)構(gòu)向城鎮(zhèn)看齊。

　　農(nóng)業(yè)的發(fā)展還滿足不了城鎮(zhèn)化的要求

　　糧食進(jìn)口這幾年年年在增加，中國去年創(chuàng)紀(jì)錄進(jìn)口了7233萬噸，歷史上第一次進(jìn)口突破七千萬噸。其中，進(jìn)口的糧食其實(shí)最主要的是大豆，現(xiàn)在對外依存度已經(jīng)達(dá)到了86%。這裡想跟大家説明一下，中國有個(gè)特殊情況，在糧食問題上歷來的統(tǒng)計(jì)口徑和國際上不一致。國際上沒有整體的糧食概念，糧食組織也好，國際市場也好，把小麥大米和玉米三大品種叫穀物，大豆歸為植物的含油種子，但是在中國大豆算在糧食裏面。如果説不算大豆，按國際口徑去統(tǒng)計(jì)，中國進(jìn)口的穀物比例很低，只大約在2%-3%之間。如果把大豆算進(jìn)來就大了，去年大概進(jìn)口糧食相當(dāng)於國內(nèi)總産量的12%左右。

　　進(jìn)口大豆的作用，第一個(gè)是榨油。中國國産的大豆含油率不到20%，所以國內(nèi)沒有把它算到油料作物。但是進(jìn)口的5000多萬噸大豆，出油率大概在17%到19%。這説明中國植物油不夠，飼料中的植物蛋白不夠，這是當(dāng)前突出的大問題。

　　全球大豆的産量一年大概是兩億五千萬噸左右，能夠用於國際貿(mào)易出口的沒有超過一億噸，也就是説全世界出口的大豆差不多有60%運(yùn)到中國了。進(jìn)口率這麼高，再想宏觀調(diào)控，或者價(jià)格調(diào)控都很困難，因?yàn)閮r(jià)格將由國際市場決定。國際市場大豆價(jià)格漲了國內(nèi)肯定要漲，大豆價(jià)格漲了植物油價(jià)格要漲，飼料價(jià)格要漲，隨之肉禽蛋白産品的價(jià)格也就都會(huì)漲。

　　城鎮(zhèn)化無非有兩個(gè)最大的問題，一個(gè)是大量的農(nóng)民進(jìn)城，第二是農(nóng)民進(jìn)城收入水準(zhǔn)會(huì)大幅度提高，對農(nóng)産品的需求會(huì)有更大的漲幅。從目前的實(shí)際情況看，中國的農(nóng)業(yè)在眼前實(shí)際上還趕不上需求的快速增長。所以放在城鎮(zhèn)化面前的第一大任務(wù)，就是新型城鎮(zhèn)化必須和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相輔相成，如果農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化跟不上，那麼城裏的食品價(jià)格肯定會(huì)居高不下，甚至有些産品會(huì)飆升，這相當(dāng)於使得進(jìn)了城的人生活不下去。

　　在城鎮(zhèn)化的建設(shè)中，必須高度重視中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程。中國的農(nóng)業(yè)生産已經(jīng)很不錯(cuò)了，現(xiàn)在有18.2億畝的耕地，在全球230億畝耕地裏面佔(zhàn)比不到9%，但是養(yǎng)活了13.5億以上的人口，在全世界70多億人裏面大約佔(zhàn)到19%。現(xiàn)在年産11790億斤糧食，基本上接近5 .8億噸這個(gè)水準(zhǔn)，大概在全球25億噸的糧食産量裏頭佔(zhàn)到22%。從這幾個(gè)數(shù)來説，第一它的産出是很高的，第二整體的居民消費(fèi)水準(zhǔn)比全球平均水準(zhǔn)也不低。這是中國農(nóng)業(yè)迄今為止已經(jīng)創(chuàng)造的奇跡，但是現(xiàn)在還滿足不了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中人們對農(nóng)産品需求的快速增長。

　　實(shí)事求是講，既然是經(jīng)濟(jì)全球化，中國也沒有必要死守著這點(diǎn)地，採取各種各樣甚至破壞生態(tài)破壞長遠(yuǎn)的手段來從自己的土地上找飯吃。適當(dāng)增加進(jìn)口不影響安全，要考慮更加積極地採取農(nóng)業(yè)走出去的戰(zhàn)略，更加充分地利用國際的市場、國際的資源，來滿足中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對糧食快速增長的需求。

　　過多著眼土地權(quán)益人的權(quán)利是偏頗的

　　陳錫文説，這裡，想講講城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的土地問題。這是很糾結(jié)的事。客觀上講，世界上沒有一個(gè)國家的城鎮(zhèn)化可以不佔(zhàn)用農(nóng)村的土地的，這是必須面對的事實(shí)。從這個(gè)角度去看，在土地問題上中國的城鎮(zhèn)化至少面臨著三大挑戰(zhàn)。

　　第一大挑戰(zhàn)就是糧食安全，現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)出趕不上需求增長的危機(jī)了。糧食要增長無非是兩個(gè)方法，一個(gè)是增加面積，一個(gè)是增加單産。城鎮(zhèn)化要佔(zhàn)耕地，有可能使得糧食的播種面積下降，這就是一個(gè)挑戰(zhàn)。

　　第二個(gè)是宏觀調(diào)控。因?yàn)橹袊幵谝粋€(gè)快速的大規(guī)模的建設(shè)階段，所以宏觀調(diào)控和供地的數(shù)量有著密切的關(guān)係。因此從2003年底黨中央國務(wù)院很明確提出了，土地是宏觀調(diào)控的閘門之一。

　　第三大挑戰(zhàn)是，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中佔(zhàn)的地是農(nóng)民的地。憲法規(guī)定農(nóng)村土地除法律另有規(guī)定的之外都屬於農(nóng)民集體所有，農(nóng)民要失去他的土地，那麼在這個(gè)過程中怎麼保障農(nóng)民的利益是必然提出的挑戰(zhàn)。

　　陳錫文説，要想處理好這三大挑戰(zhàn)難度確實(shí)很大，因?yàn)橥恋貑栴}具有複雜性。解決好這個(gè)問題，至少要面對如下的具體問題。從制度層面去講，現(xiàn)在大家打開報(bào)紙、翻開各種各樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)雜誌，都能看到關(guān)於土地制度改革的文章和言論。而且一般都能反映出對當(dāng)前中國的土地制度的不滿，認(rèn)為需要進(jìn)行土地制度改革。我也覺得確實(shí)要下大力氣推進(jìn)土地改革。但是我也發(fā)現(xiàn)土地制度本身是一個(gè)非常複雜的問題。就全世界來講，不管土地的所有制怎麼樣，社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度怎麼樣，有兩點(diǎn)是共同的。第一點(diǎn)土地是一種有限的自然資源，第二土地的利用不僅僅是權(quán)益者，而且關(guān)係到公眾、關(guān)係到社會(huì)、關(guān)係到國家和未來。

　　我們對土地制度的討論有一點(diǎn)偏頗，比較多地著眼于土地權(quán)益人的權(quán)利。這有歷史的原因和現(xiàn)實(shí)的原因，因?yàn)橹袊蛔⒅貙?quán)益人的保護(hù)，失地農(nóng)民得不到合理的補(bǔ)償，長遠(yuǎn)的生計(jì)沒有保障。甚至包括城鎮(zhèn)裏面居民的房屋被徵收也有這樣的問題。反映出來一個(gè)突出問題，是公權(quán)對私權(quán)的侵犯過多，於是更多的人去談?wù)撛觞N保障土地權(quán)益人的權(quán)益。但是反過來，如果為了保障土地權(quán)益人的權(quán)利放棄或者放鬆了土地管制會(huì)是什麼狀態(tài)，大家也不難想像。土地是個(gè)生産要素，要素進(jìn)入市場自由交易，由市場供求決定價(jià)格，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中是常識(shí)。發(fā)達(dá)國傢俬有制是個(gè)基本現(xiàn)象，但是土地私有了同樣需要用途管制。

　　突破自有自用原則農(nóng)地就守不住

　　陳錫文説，保障土地權(quán)益人的權(quán)利是必須的，但是任何土地權(quán)益人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)只能是用途管制之內(nèi)，這條也是非常重要的。土地權(quán)益人的權(quán)利和政府對土地用途的管制這兩者的平衡，客觀上是私權(quán)和公權(quán)之間的平衡，它又需要一個(gè)非常重要的條件，就是規(guī)劃必須是科學(xué)的合理的公開的透明的，應(yīng)當(dāng)廣泛徵求社會(huì)的意見。

　　土地制度中討論比較多的第二個(gè)問題是關(guān)於土地的徵收。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)民土地使用權(quán)沒有了，房屋沒有了，工作也沒有了，現(xiàn)在種在地裏的青苗也長不成農(nóng)産品了，這些損失都在裏面，給的補(bǔ)償最高限額是這塊土地被徵收之前三年平均年産的30倍。按照現(xiàn)在的法律最多補(bǔ)這麼多，所以大部分農(nóng)民每人平均能補(bǔ)兩三萬元就差不多了。這很難保證他生活水準(zhǔn)不下降，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。於是很多人批評(píng)這是侵犯農(nóng)民權(quán)利，批評(píng)政府就是為了搞土地財(cái)政，並要求改革徵地制度，最後提出來能不能讓農(nóng)民的土地直接進(jìn)入建設(shè)市場。

　　這方面的討論必須聯(lián)繫到土地的用途管制問題。即使實(shí)現(xiàn)了將來某些土地可以不向農(nóng)民徵收，也並不是説農(nóng)民自己想把土地進(jìn)入市場就可以進(jìn)入市場，進(jìn)入建設(shè)用地市場必須符合規(guī)劃，不符合規(guī)劃就不行。這種做法不是對農(nóng)民所有權(quán)以及對農(nóng)村集體所有權(quán)的歧視，這是用途管制，在全世界都是一樣的。所以即使是有朝一日實(shí)現(xiàn)土地不通過政府徵收，由農(nóng)民直接進(jìn)入市場和開發(fā)商交易，絕大部分農(nóng)民也進(jìn)不來這個(gè)市場，因?yàn)橐?guī)劃不允許。

　　有些國家在城鎮(zhèn)化建設(shè)中對私有的土地並不徵收，但是它有一個(gè)階段性的問題。到什麼階段可以這樣？一般來説現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化城鎮(zhèn)化的國家，基本形成了這種格局。比如説城鎮(zhèn)化率到了75%甚至更高的地方，城市基本上定形了。這個(gè)時(shí)候徵用土地的用途非常明確，性質(zhì)明確反過來又可以決定徵還是不徵，公益性的用地政府要徵收，非公益性的用地可以不收。進(jìn)入到這個(gè)階段，這些國家的城市建設(shè)完全可以做到徵收也好不徵收也好，價(jià)格都由市場來決定。

　　發(fā)展中國家城鎮(zhèn)化處在初始階段，或者推進(jìn)階段，和已經(jīng)成熟的發(fā)達(dá)國家有很大的區(qū)別。有大量農(nóng)村人口進(jìn)城，城鎮(zhèn)是成倍擴(kuò)張的。大規(guī)模城市化建設(shè)當(dāng)中離不開區(qū)片的綜合規(guī)劃，這就要大面積徵收土地，於是一定要形成一個(gè)對農(nóng)民土地徵收的綜合區(qū)片價(jià)格，否則是沒有辦法補(bǔ)償?shù)摹５且幸粋€(gè)底線，價(jià)格要跟市場價(jià)差不多，要讓農(nóng)民生活水準(zhǔn)不下降，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。甚至一定程度上讓農(nóng)村土地被徵收為城市建設(shè)用地的過程成為一個(gè)富裕農(nóng)民的過程。臺(tái)灣的相關(guān)法律就明確規(guī)定，區(qū)片徵收農(nóng)民的土地，農(nóng)民獲得的補(bǔ)償不能低於這個(gè)地價(jià)增值之後的40%。韓國比規(guī)定的還要略高一點(diǎn)，40%-50%。所以中國的徵地補(bǔ)償制度要改，從現(xiàn)在這個(gè)階段就去改。

　　改革徵地制度同時(shí)還必須改革用地制度，如果老是以超低價(jià)格提供工業(yè)企業(yè)用地，培育不出來好的企業(yè)來。企業(yè)再活不下去，因?yàn)榈貎r(jià)在升，於是工業(yè)企業(yè)一個(gè)個(gè)拼命壓低價(jià)格要土地，規(guī)模越大越好。如果將來城市發(fā)展了，要調(diào)整規(guī)劃了，這地就值錢了。陳錫文介紹説，他到上海調(diào)查，上海全市級(jí)的工業(yè)園區(qū)裏面，企業(yè)的平均存活期是8年半，批給它的工業(yè)用地年限是40年，所以一些企業(yè)儘管活不下去了，但由於地是它的，想把它的地再拿回來代價(jià)就會(huì)很高。因此提供超低價(jià)格的工業(yè)用地，對於工業(yè)的轉(zhuǎn)型非常不利。

　　第三點(diǎn)是農(nóng)村集體建設(shè)用地，這也是現(xiàn)在討論的一大話題。所有的城鎮(zhèn)沒有一個(gè)地方不在喊給我的建設(shè)用地指標(biāo)不夠，於是都把眼光轉(zhuǎn)向了農(nóng)村集體用地，各種各樣的辦法都有。拿了農(nóng)民的集體建設(shè)用地來發(fā)展城鎮(zhèn)，這件事到底可為不可為，這裡涉及到很大的問題。農(nóng)村集體建設(shè)用地它是一個(gè)法定概念，內(nèi)涵是經(jīng)過批準(zhǔn)的農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，利用自己所有的土地建設(shè)自己使用的建築。要件有兩個(gè)，土地是自由的，建築是自用的。現(xiàn)在很多人在談農(nóng)民集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，這個(gè)概念很含糊，但主要意思是要給別人用。這樣，自有自用的概念就打破了，那麼農(nóng)村集體用地本身就不存在。指標(biāo)不夠肯定是個(gè)事，怎麼去解決，一方面是該改法律的改法律，但是最後如果大家研究討論從社會(huì)角度認(rèn)為這個(gè)法律是不能改的，那麼就一定要糾正行為。

　　現(xiàn)在出的問題恰恰出在這裡，以改革試驗(yàn)的名義，讓違法的現(xiàn)象長時(shí)間大面積存在。農(nóng)村集體建設(shè)用地跟國有的概念不一樣，農(nóng)民的集體，你的集體和我的集體不是一個(gè)集體，你只能佔(zhàn)用你自己的集體用地，不能佔(zhàn)用到我這來。現(xiàn)在要把它開放給社會(huì)用，問題就大了。

　　如果説自有自用的概念打破，那麼誰都可以用農(nóng)村集體建設(shè)用地指標(biāo)，再以後農(nóng)民還可不可以在自有土地上建自用建築呢？如果允許它以後還是可以，等於把前門打開後門也打開，這頭批地那頭就可以流出去蓋房子。原來自有自用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，現(xiàn)在變成不是本集體經(jīng)濟(jì)組織，別的人也可以用了，那麼就可以申請到農(nóng)村買地蓋房，直接買農(nóng)民住宅。這件事情對農(nóng)民和政府是兩全其美。對政府來説額外得到了建設(shè)用地指標(biāo)，對農(nóng)民來説這個(gè)地只能本村賣，本來不值錢，現(xiàn)在能夠賣給外村人，一個(gè)指標(biāo)就值十幾萬幾十萬，於是如火如荼。但是要知道，在農(nóng)村搞建築堅(jiān)持自有自用的原則是非常重要的，一旦突破這個(gè)原則，農(nóng)地是守不住的。為什麼説小産權(quán)房不合法，講的也是這個(gè)。

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