最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京房價仍保持上漲趨勢，這對將房價控制目標(biāo)設(shè)定在“與2012年相比保持穩(wěn)定”的北京市來説，無疑充滿壓力。為此，北京市住建委採取了史上最嚴(yán)厲的價格管制，不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價。

　　一家知名的房企高層告訴記者，“住建委實際上最在乎紙面上的數(shù)據(jù)，至於房企通過一些手段來變相漲價，比如把精裝修拆分，簽兩個合同，並不怎麼關(guān)心，但房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)不能漲上去。”

　　納入限價房序列管理

　　京版樓市的調(diào)控細(xì)則明確提出，“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。”

　　用北京市住建委主任楊斌的話來説：納入限價房序列管理是個全新概念，主要是針對中等收入家庭，滿足自住、改善型需求的商品房。不過，這一提法提出至今仍然沒有具體的細(xì)化政策出臺。北京市要求，原則上新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當(dāng)月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要條件。否則，將對該樓盤處罰。

　　“4月中旬到現(xiàn)在，住建委幾次召集開發(fā)商開會。”一位不願具名的開發(fā)商稱，住建委希望找到一個既能合理拉低成交價格、又能儘量減少傷害開發(fā)商積極性的實施辦法。“説白了，目的是既想讓開發(fā)商降價又想動員開發(fā)商拿地。”

　　限房價競地價效果存疑

　　“目前比較明確可以實施的，是按照比例逐步增加限房價、競地價地塊，”接近北京市住建委的人士表示，“一方面這樣的做法已有先例，實施起來相對容易；另一方面短期內(nèi)效果也比較明顯。”

　　不過，5月8日北京市國土局公佈的239宗年內(nèi)首批擬供應(yīng)地塊中，並未涉及限房價、競地價地塊。據(jù)了解，由於這類房源目前的銷售管理政策仍在討論中，因此很有可能會在地塊出讓時決定是否採用限價政策。

　　事實上，2011年初出臺的“國八條”就曾提出推廣以限房價、競地價的方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地，北京也在當(dāng)年曾試點過出讓模式，但效果並不理想。

　　業(yè)內(nèi)人士陳劍波表示，“住建委出臺的限價措施預(yù)計在短期內(nèi)能夠見到效果，一段時間之內(nèi)可以拉低成交價格，但是長期的效果如何，還要看執(zhí)行力。”

　　新房庫存逼近警戒線

　　亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現(xiàn)房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。

　　SOHO中國董事長潘石屹曾表示，對一個城市而言，5萬套的庫存已低於警戒線。顯然，目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)厲的限價政策使得4月以來北京新盤的入市量銳減，對於市場供應(yīng)來説，可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張，將會加劇房價反彈的風(fēng)險。

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