加拿大房地産經(jīng)紀(jì)公司Zolo實(shí)時追蹤的MLS系統(tǒng)(當(dāng)?shù)胤慨b經(jīng)紀(jì)的樓市共用數(shù)據(jù)庫)數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前大跌了20.7%;教育資源豐富、頗受華人關(guān)注的溫哥華西區(qū)8月1日~14日只賣出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。

　　房地産市場上的物極必反其實(shí)並不少見，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華。

　　英國房地産服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊(Knight Frank)日前發(fā)佈的全球豪宅指數(shù)顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市。

　　轉(zhuǎn)捩點(diǎn)發(fā)生在今年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省(下稱“BC省”)宣佈，8月2日起對購買大溫哥華地區(qū)(包含溫哥華在內(nèi)的都會區(qū))住宅房屋的外國買家額外徵收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

　　溫哥華樓市的“熱火”被瞬間澆滅。“過去幾個月都在拼命搶房，加稅後很多投資者改變了主意，有些人甚至連購房定金都不要了。”從湖南長沙移居溫哥華的埃裏卡(Erika)告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

　　加拿大房地産經(jīng)紀(jì)公司Zolo實(shí)時追蹤的MLS系統(tǒng)(當(dāng)?shù)胤慨b經(jīng)紀(jì)的樓市共用數(shù)據(jù)庫)數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前大跌了20.7%;教育資源豐富、頗受華人關(guān)注的溫哥華西區(qū)8月1日~14日只賣出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。

　　溫哥華市房屋均價大幅下跌

　　有趣的是，溫哥華的這一跌反而引起了更多華人買家的關(guān)注，多倫多樓市的受關(guān)注度也在提升。

　　學(xué)區(qū)房也賣不動了

　　“最近倒是入賬了一些資金，一部分竟然是購房者的毀約金。”在溫哥華從事房地産開發(fā)的華人投資者袁明(化名)向第一財(cái)經(jīng)記者表示。

　　埃裏卡告訴第一財(cái)經(jīng)記者，她身邊很多華人朋友上半年都在溫哥華加價搶房，如今這些人都很後悔。

　　一切的變化都緣于大溫哥華地區(qū)的房産交易稅收新政：外國買家額外徵收15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。消息一齣，溫哥華樓市量價齊跌。

　　第一財(cái)經(jīng)記者查閱MLS成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自BC省公佈房産稅收新政以來，獨(dú)立屋(類似國內(nèi)的獨(dú)棟別墅)銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑。以列治文(大溫哥華地區(qū)的城市)為例，7月25~31日，該區(qū)域僅有3棟獨(dú)立屋成交，而稅收新政公佈前的一週(7月18~24日)，成交了12棟獨(dú)立屋，再前一週的成交數(shù)量更多，為25棟;在本那比，7月25~31日亦僅有3棟獨(dú)立屋成交，此前一週成交了7棟。

　　溫西(溫哥華西部地區(qū))的教育資源豐富，當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房一直備受青睞，一度出現(xiàn)華人扎堆購房的情景。但MLS數(shù)據(jù)顯示，8月1~14日，溫西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94.2%;7月25~31日僅有1棟獨(dú)立屋成交，與7月11~17日當(dāng)周成交的27棟相比，環(huán)比銳減了96.3%。

　　價格方面，MLS系統(tǒng)顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前暴跌了20.7%;北溫哥華市的房屋均價是每套100萬加元(約合人民幣515.1萬元)，較28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均價為每套77.9萬加元(約合人民幣401.26萬元)，較28天前下降了17.6%。

　　新政受移民歡迎

　　眾多週知，大溫哥華地區(qū)本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不錯的移民目的地。大溫地産局(REBGV)之前的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華的房地産買家中，擁有加拿大身份的並不佔(zhàn)少數(shù)，移民也是購房的重要力量，海外買家僅佔(zhàn)到5%~7%。

　　移民多倫多十餘年的加拿大籍華人亞歷克斯(Alex)對第一財(cái)經(jīng)記者分析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供開發(fā)的土地稀少，房價已經(jīng)上漲很多，相對技術(shù)移民居多的多倫多，在溫哥華置業(yè)的華人對就業(yè)需求較小，不少是來自中國的富裕階層。

　　溫哥華年輕人去年曾手舉“我沒一百萬”的牌子聲討高房價

　　這個移民城市也是近年來全球房價上漲最快的城市之一。萊坊8月22日提供給第一財(cái)經(jīng)記者的《2016年第二季度全球豪宅指數(shù)》顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市。之後分別是上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11%)和雪梨(10.2%)。

　　“7月底以來溫哥華樓市成交量下降，房價也有所鬆動，但不至於崩盤，而且獨(dú)立屋的價格並沒有太多鬆動。”已在溫哥華生活多年的埃裏卡表示，考慮到永久産權(quán)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，溫哥華的獨(dú)立屋價格不會跌太多，只是更加理性而已，“已經(jīng)移民的華人不受新政影響，很多移民買房都是自住或改善，都是剛需，所以很多移民包括華人移民對新稅都是歡迎的。”

　　埃裏卡告訴第一財(cái)經(jīng)記者，她的朋友今年春天看中了一套標(biāo)價58萬加元的獨(dú)立屋，5月份時價格漲到了63萬加元，當(dāng)時沒有買，最近在稅收政策出臺後，以56萬加元的價格買進(jìn)了這套房子。

　　溫哥華樓市“漲粉”

　　儘管交易成本因稅收新政明顯上升，但華人對溫哥華樓市的關(guān)注度卻並沒有降溫。

　　針對華人購房者的房地産資訊平臺居外網(wǎng)的北美地區(qū)負(fù)責(zé)人穆爾(Matthew Moore)告訴第一財(cái)經(jīng)記者，居外網(wǎng)錄得華人買家對溫哥華地區(qū)房源的查詢， 7、8月份分別上漲了17%和37%，“這説明當(dāng)?shù)蒯缡胀鈬彿空叨惵实膱?bào)道，實(shí)際上提升了華人買家對溫哥華房産的關(guān)注度。”

　　看的人增多，想出手的人似乎並沒有增加。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的諮詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態(tài)度，坐等市場調(diào)整結(jié)束。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。

　　“多倫多和溫哥華均為中國買家在加拿大的首要購房目標(biāo)城市，大部分中國買家在加拿大購房是集教育及房産投資需求為一體的，屬於長期投資，較少會受政策左右，有時他們會轉(zhuǎn)向加拿大其他條件更優(yōu)惠的地區(qū)，如蒙特利爾等地。”穆爾表示，“華人對加拿大房産投資與華人留學(xué)生數(shù)量之間有相輔相成的關(guān)係，留學(xué)生數(shù)量減少，房地産投資數(shù)量也隨之減少，而當(dāng)華人的購房量減少，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學(xué)生數(shù)量減少了。”

　　有數(shù)據(jù)顯示，到2026年，溫哥華地區(qū)的大部分的獨(dú)立屋價格將在280萬到510萬美元之間

　　在加拿大從事房地産開發(fā)的陳林松向第一財(cái)經(jīng)記者表示，稅收新政公佈後，近兩周溫哥華的房産成交嚴(yán)重下滑，大家都選擇了持幣觀望。在他看來，房價會不會持續(xù)下跌還不好説，“現(xiàn)階段大溫哥華地區(qū)的剛性需求還是比較堅(jiān)挺的，且加拿大的貸款利率較低，所以不願放棄的人不在少數(shù)。”