英媒稱，中國領(lǐng)先的地産大亨之一警告稱，零售業(yè)的業(yè)主面臨嚴(yán)峻前景，原因是供過於求和電子商務(wù)快速增長打擊了世界第二大經(jīng)濟(jì)體的購物中心。

　　據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站8月19日報道，SOHO中國首席執(zhí)行官和多數(shù)股股東張欣表示，這家專注于北京和上海的商業(yè)地産開發(fā)商差不多已經(jīng)把自己的所有零售空間都改造為辦公室，只有極少數(shù)例外。

　　“有一些真正經(jīng)營有方的高端零售商場會做得很好，”她表示。“但是，太多經(jīng)營不善的高端商場的日子不會好過。而低端商場已被網(wǎng)上商場擊敗，所以它們在快速消失。”

　　報道稱，在過去10年寬鬆信貸和經(jīng)濟(jì)快速增長的激動人心的日子裏，中國開發(fā)商競相建造商場。但在過去兩年裏，隨著實體商店銷售放緩，而線上商務(wù)加快增長，許多商店和百貨公司關(guān)門，不斷加劇的供應(yīng)過剩在全國各地導(dǎo)致了鬼城般的商場。

　　張欣和丈夫一起執(zhí)掌SOHO中國，她表示，該公司熱衷於利用辦公室空間的需求彈性。

　　她舉了最近在北京市中心完工的光華路SOHO2項目的例子，該項目的3萬平方米零售空間被改造成共用辦公室，使用該公司去年推出的3Q品牌。

　　“我們有自己設(shè)計的相當(dāng)不錯的購物中心，但在意識到幾乎沒有市場後，我們把這裡變成了我們的旗艦3Q，提供3300個工位，”她在週四到香港宣佈半年度業(yè)績時表示。

　　張欣的公司是北京和上海的最大辦公空間開發(fā)商。她表示，新的服務(wù)式辦公室受到當(dāng)?shù)睾蛧H網(wǎng)際網(wǎng)路公司的歡迎，如優(yōu)步、新浪和美團(tuán)點評，這些公司往往需要在短時間內(nèi)獲得額外辦公空間。SOHO中國計劃今年在16個中心提供1.6萬個座位，並計劃擴(kuò)張至廣州、深圳和杭州等城市。

　　報道稱，此舉是轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式的一部分，即從投資較大的“建造和銷售”模式，轉(zhuǎn)向“建造和持有”戰(zhàn)略，以産生更穩(wěn)定的租金收入。

　　但張欣表示，SOHO中國仍有可能出售一些非核心地産，尤其是鋻於中國許多資金充裕的保險公司願意出高價買下租金收益率較好的資産。

　　報道稱，投資者最初對SOHO中國改變經(jīng)營模式感到懷疑，但該公司在香港上市的股票在去年大跌後已反彈40%。

　　瑞信分析師表示，上述資産出售應(yīng)當(dāng)能夠“釋放價值”，在SOHO中國努力提高其租金收入之際支援派息。

　　資料圖：在銀川市一家大型商場內(nèi)，顧客在選購商品（3月5日攝）。新華社記者 彭昭之 攝