全球留學(xué)生公寓均價(jià)最貴的城市是紐約，一週租金均價(jià)為526美元；“脫歐”之後英國(guó)留學(xué)生公寓價(jià)格將繼續(xù)增長(zhǎng)

　　全球留學(xué)生公寓均價(jià)最貴的城市是紐約，一週租金均價(jià)為526美元；英國(guó)留學(xué)生公寓均價(jià)則同比上漲了5%－10%。這是全球留學(xué)生住宿服務(wù)平臺(tái)Student.com8月15日發(fā)佈的資訊

　　Student.com為留學(xué)生提供100多個(gè)國(guó)家的海外留學(xué)租房服務(wù)。其發(fā)佈的《2016年留學(xué)生公寓報(bào)告》顯示，2015年租房訂單額為1.1億美元，來(lái)自中國(guó)留學(xué)生的訂單佔(zhàn)比達(dá)到50%左右。北京、上海、南京是出國(guó)留學(xué)生源最多的城市。上述報(bào)告所指留的學(xué)生公寓與私宅不同，其運(yùn)營(yíng)方/業(yè)主擁有政府批準(zhǔn)資質(zhì)，並且只針對(duì)拿到留學(xué)簽證的學(xué)生出租。

　　《2016年留學(xué)生公寓報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，在全球留學(xué)生公寓最貴的城市排名中，前五名都在美國(guó)，分別是紐約、舊金山、伯克利、拉荷亞、波士頓。其中，紐約市留學(xué)生公寓周租金均價(jià)高達(dá)526美元，比排名第二的舊金山市高出64美元。

　　對(duì)此，Student.com聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官盧克（Luke Nolan）分析稱，紐約市的哥倫比亞大學(xué)、紐約大學(xué)都坐落在城市中心，因此留學(xué)生住宿和其他社會(huì)需求住宿存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)係。在這種情況下，紐約市成為整個(gè)全球留學(xué)生住房最貴的地方。

　　英國(guó)作為留學(xué)大國(guó)，共有四個(gè)城市進(jìn)入全球留學(xué)生公寓最貴的城市排名前十名，分別是倫敦、愛(ài)丁堡、康橋、牛津，分列第五至第九名。值得注意的是，《報(bào)告》提出，和美國(guó)相比，2016年英國(guó)留學(xué)生公寓的均價(jià)同比漲幅較多，較去年水準(zhǔn)上漲了5%－10%。

　　那麼，在英國(guó)“脫歐”之後，留學(xué)生公寓價(jià)格將如何變化呢？盧克回應(yīng)財(cái)新記者提問(wèn)時(shí)表示，過(guò)去幾年裏，倫敦房地産價(jià)錢(qián)以每年3%到4%的速度持續(xù)增長(zhǎng)，“脫歐”之後價(jià)格“只會(huì)繼續(xù)往上增長(zhǎng)，而不會(huì)減少”。

　　同時(shí)，盧克認(rèn)為，房?jī)r(jià)是由房屋的供求關(guān)係決定的，正在建造房屋的數(shù)量對(duì)於價(jià)格也存在一定影響，因此，“脫歐”之後留學(xué)生公寓價(jià)格不會(huì)立竿見(jiàn)影的上升，“這是緩慢動(dòng)態(tài)發(fā)展的過(guò)程”。

　　在全球留學(xué)生公寓最貴的前十位城市排名中，澳大利亞的雪梨是唯一躋身前十位排名的非英美城市，平均周租金為268美元。《報(bào)告》提出，由於國(guó)際留學(xué)生、尤其是中國(guó)留學(xué)生越來(lái)越多涌入澳大利亞，雪梨和墨爾本這兩個(gè)城市的公寓價(jià)格同比漲幅都超過(guò)了10%。

　　《報(bào)告》預(yù)測(cè)，2017年，雪梨和墨爾本的周租金均價(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲10-20美元。

　　此外，《報(bào)告》還顯示，2016年北京、上海是中國(guó)留英、留美和留澳最大的生源城市，南京、廣州、成都、武漢、深圳、瀋陽(yáng)、杭州、西安則分別位列出國(guó)留學(xué)生源城市排名中的第三至十位。

　　《報(bào)告》提出，安全是中國(guó)留學(xué)生選擇留學(xué)生公寓時(shí)首要考慮因素，地段和價(jià)格也是學(xué)生選擇住處時(shí)最看重的另外兩個(gè)方面。此外，中國(guó)留學(xué)生選擇公寓時(shí)，還關(guān)注房間是否朝南（陽(yáng)光充足）、住處的樓層以及合租室友。

　　對(duì)於合租情況，《報(bào)告》顯示留美的18歲至26歲的中國(guó)留學(xué)生，首選是兩臥兩衛(wèi)公寓，原因是“他們喜歡和同學(xué)合住”；而中國(guó)留澳學(xué)生則偏愛(ài)帶有一張單人床的單間。

　　盧克透露，Student.com還未有針對(duì)在華的國(guó)際留學(xué)生服務(wù)的業(yè)務(wù)。目前，北京、上海2個(gè)城市有6萬(wàn)左右國(guó)際留學(xué)生，很多國(guó)際留學(xué)生流散到私人住房市場(chǎng)，由於語(yǔ)言不通，尋找住所比較困難。對(duì)此，盧克表示，Student.com在“密切關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)，潛力非常巨大”。