日媒稱，2015年度訪日外國遊客人數(shù)超過2000萬人。日本的旅遊景點一派熱鬧景象，不過在其背後，某些變化正悄悄發(fā)生。

　　據(jù)《日本經濟新聞網(wǎng)站》7月29日報道，溫泉勝地的旅館和酒店的經營者一個接一個的變成了外國人。日本政府和地方政府對“觀光立國”付諸了巨大熱情，另一方面，深受經營困難和後繼乏人困擾的地方旅館和酒店的衰退不斷加劇，不少經營者被迫出售産業(yè)，而買方基本是外國人，中國人更是佔據(jù)了大多數(shù)。他們爭相購買日本溫泉旅館到底是為什麼呢？

　　當場敲定10億日元的交易

　　“那就馬上簽字吧”，這是一名中國男子決定買下3家日本旅館的一幕。總額達到10億日元（約合人民幣6000萬元）。這位男子錶示“為了磋商詳細情況，近期還會來日本”，説完便打道回國。作為交易仲介服務方的日本東京酒店旅館經營研究所代表辻右資先生表示“（中國買家）如果最初就打算購買，不會展開壓價談判。而是當場決定。”

　　報道稱，這位中國經營者原本就對日本的溫泉情有獨鍾，曾多次赴日旅遊。在考察時，他總是帶著認真的表情，觀察建築物的狀態(tài)和客房工作人員的服務等，還特意品嘗旅館的晚餐。隨行的嚮導説：“感覺他是真的帶著誠意想來買的。”

　　為何爆買溫泉旅館

　　報道稱，外國人對日本旅館和酒店的收購正在增加，但要把握準確的狀況卻被認為並非易事。

　　據(jù)來自日本房地産智庫城市未來綜合研究所的數(shù)據(jù)，僅僅統(tǒng)計被公開的交易，2015年外國企業(yè)在日本並購旅館和酒店的交易數(shù)就達到46起，增至上年的2.7倍。該研究所的主任研究員下向井邦博對於交易增加的背景分析稱，“隨著訪日外國人不斷增加，大城市的旅館和酒店的入住率正在提高，客房單價也水漲船高，因此作為投資目標具有很大的吸引力”。

　　外國人對日本旅館及酒店的購買熱情的突然升溫是在日本獲得2020年東京奧運會和殘奧會的主辦權之後，從事仲介服務的辻先生幾乎每天都能接到有關收購問題的諮詢。

　　日本政府正在大力推進吸引訪日遊客的政策。這一人數(shù)2015年度突破了2000萬人。計劃2020年增加至2倍，達到4000萬人。

　　顧客鎖定中國人

　　“前來求購的都是中國人”，2014年冬季出售大阪府內溫泉酒店的房地産公司相關人士回顧當時情況時如此表示。距離大阪市內較遠的這家酒店有35間客房，建築物年齡都在40年以上，老化嚴重，客人數(shù)也在減少。為了重振經營，需要在客房重新裝修和浴室改建等方面投入1億日元以上。但該房地産公司認為，即使重新裝修，客人也沒有太大增加的希望，因此最終決定出售。

　　掛牌後前來求購的3每人平均是中國人。據(jù)稱，求購者認為雖然作為物業(yè)本身的吸引力不太高，但“位於（外國遊客訪日的）黃金路線，因此還有價值”。要價為1.5億日元。最終，這處溫泉酒店被接待訪日外國人的一家旅行公司的中國經營者購得。但在移交所有權後，酒店的經營完全變了樣。住宿客基本被鎖定為中國人。

　　該酒店向每間客房提供的早餐均變?yōu)榱俗灾托问剑鳛檠鐣d使用的大廳也被改建成了客房，此前家庭顧客停放私家車的停車場開始被大型旅遊巴士所佔據(jù)。結果，日本客人迅速減少，但客房的入住率迅速上升，“達到了幾乎沒有空房的狀態(tài)”（相關人士）。獲得酒店的中國經營者的戰(zhàn)略是通過最大限度降低運營成本，吸引低價的中國旅遊團，以提高收益。

　　就如這樣的事例一樣，被收購的旅館和酒店很多都變?yōu)榱藢ｉT接待中國人的住宿設施。當然，對於當?shù)貋碚h，這一點似乎也並非全是壞事。

　　中國富人為顯示身份

　　報道稱，中國人投資日本的旅館似乎並不都是為了獲利。位於東京都北區(qū)的印刷公司R Corporation的代表館正子出生於中國，30年來到日本並獲得了日本國籍。他在北京市也開設了事務所，開展為日本企業(yè)進駐海外提供支援的業(yè)務。看好其廣闊的人脈，最近越來越多的中國富裕人士聯(lián)繫館正子，表示希望他能介紹日本的溫泉旅館。

　　1月份來到日本、經營房地産公司的北京男性在箱根、鬼怒川溫泉和石和溫泉住宿，並對這些溫泉旅館表示了興趣。這位經營者表示“如果有好的設施，我想購買”。與其説考慮的是對旅館和酒店的投資的回報，館正子認為“他們更為了顯示身份”。很多中國富人喜歡日本的食物和溫泉，經常到日本旅遊，而購買品牌價值較高的知名旅館似乎可以顯示自己的身份。