國內(nèi)房地産企業(yè)境外融資大多以美元計價,人民幣匯率走低正使得房企海外融資成本不斷上升。

　　自2014年下半年以來,內(nèi)地房企在境外融資的規(guī)模處於收縮狀態(tài),由於受人民幣匯率走低、美聯(lián)儲加息等多方因素的影響,中資企業(yè)在境外融資的壁壘將越來越高,即便是對大型房地産企業(yè)而言,在海外融資的難度亦在加大。而對於一些中小型開發(fā)商來説,如何抵禦人民幣匯率走低所帶來的資金風(fēng)險,合理佈局調(diào)整資金來源,維持企業(yè)正常運轉(zhuǎn)已成為一個重要問題。

　　來自中原地産的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月1日至18日,包括萬達(dá)、保利、世茂等在內(nèi),已公佈境內(nèi)發(fā)債定增募資的房企多達(dá)20家,累計金額達(dá)到920億元人民幣,其中多家企業(yè)都獲得了3%左右的票面利率。

　　中原地産分析師張大偉對中國商報記者表示:“預(yù)計2016年因為海外融資難度增加,國內(nèi)融資將成為房企融資的最主要渠道。而美元進(jìn)入升息週期,前期有較多海外融資的房企面臨著為了避免匯率損失而提前償付美元債的壓力,從一定程度上將導(dǎo)致房企的資金壓力增加。”

　　然而,境內(nèi)融資成本降低、募集資金數(shù)量增加也並不意味著房企就可以高枕無憂了。據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹:“整體看,房企的資金壓力依然未完全緩解。雖然國內(nèi)融資機會的增加可以降低房企海外融資成長上升帶來的負(fù)面影響,但海外融資跳水仍會加劇房企的資金壓力,進(jìn)而導(dǎo)致房企以更謹(jǐn)慎的定價去庫存。”

　　張大偉也表示,境內(nèi)發(fā)債規(guī)模雖然大幅度增加,但從目前看,並不能完全取代海外融資,房企的資金壓力依然未完全緩解。

　　而此前巨量的海外融資規(guī)模將如何引發(fā)房企資金鏈緊張的問題已成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。如果一旦出現(xiàn)違約,加之美元持續(xù)走強,熱錢有可能源源不斷地流出中國市場,房地産市場可能因此面臨新一輪低潮期。

　　截至1月25日,滬深兩市共計50家上市房企公佈了2015年業(yè)績預(yù)告,其中15家房企預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公佈不全的6家房企,凈利潤同比下滑企業(yè)達(dá)23家,佔比約5成。

　　在地産行業(yè)境外融資承壓的前提下,有觀點認(rèn)為,境內(nèi)融資已呈現(xiàn)火爆局面。據(jù)中原地産統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,至去年12月末,已有包括恒大、融創(chuàng)、龍光、世茂等60多家房企成功發(fā)行公司債,規(guī)模達(dá)到2300億元,相比2014增長了接近20倍。然而據(jù)中國商報記者結(jié)合房企年報數(shù)據(jù)觀察,不管是境內(nèi)還是境外融資,承擔(dān)壓力的同時能否安全地支撐起資金鏈來,已成為房企面臨的共同難題。