中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)香港《成報》報道，近期，作為內(nèi)地房地産股龍頭大哥的萬科企業(yè)，力壓長江實業(yè)等香港地産商高價搶得荃灣西站六區(qū)住宅地皮，令周邊地區(qū)業(yè)主紛紛反價達(dá)10%；另一間內(nèi)地房産股綠地集團(tuán)亦公開承認(rèn)即將收購香港上市公司從而借殼來港上市，惹人關(guān)注這股內(nèi)地人的搶購潮伸延至搶地、搶殼。

　　不過，此間證券界人士認(rèn)為，不應(yīng)視內(nèi)地房産股來香港買地買殼為洪水猛獸。反而，在“北水南調(diào)”情況下，這些內(nèi)地房産股可以活躍香港樓市和股市，尋且打破香港樓市由寥寥數(shù)大地産商壟斷的局面，長遠(yuǎn)而言或可令香港置業(yè)人士得以受惠。

　　近幾年，內(nèi)地房産股頻頻出擊香港資本市場和土地市場。龍頭企業(yè)之萬科企業(yè)借南聯(lián)地産(現(xiàn)為萬科置業(yè)海外)曲線上市；保利地産、金地集團(tuán)、招商地産分別在港購買保利香港，星獅集團(tuán)和東力實業(yè)作殼。而位列世界500強的綠地集團(tuán)亦公開承認(rèn)正在香港買殼，計劃最快於今年上半年上市。

　　在土地方面，中國海外、雅居樂、越秀地産等早已就在香港公開投地。市場人士認(rèn)為，內(nèi)地房産企業(yè)來港發(fā)展，很大程度上是鋻於內(nèi)地嚴(yán)格調(diào)控樓市。

　　以萬科企業(yè)為例，去年全年銷售金額1,412.3億元人民幣(約1,755.9億港元)，超過在港上市的中國海外、華潤置地等一眾藍(lán)籌股，成為全球首個房地産業(yè)務(wù)年銷售額超過200億美元的公司。但相較可通過H股輸血的同業(yè)競爭者，缺少境外融資渠道的萬科在內(nèi)地融資受限的情況下，增長速度已經(jīng)放緩。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科企業(yè)進(jìn)軍H股、打通境內(nèi)外融資平臺，是遲早的事。

　　拓展香港市場則是因香港土地投資風(fēng)險較內(nèi)地為低。是次萬科夥同新世界發(fā)展以超預(yù)期的34.34億元擊敗7個財團(tuán)，拿下荃灣西站六區(qū)住宅用地，每呎樓面地價較長實去年8月投得的臨近地塊價格高出近兩成至5,088元，創(chuàng)區(qū)內(nèi)紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)人士憂慮，這些內(nèi)地房企高價搶地的行為，最終會讓香港地價樓價齊升，令特區(qū)政府針對樓市的辣招形同虛設(shè)。據(jù)悉，荃灣西站周邊地區(qū)的業(yè)主，看到此次拍賣地價就已超5,000元，認(rèn)為將來售價分分鐘達(dá)萬元以上，近期紛紛反價，上浮幅度最高達(dá)到10%。

　　但亦有專業(yè)人士不敢茍同，資深産業(yè)測量師彭兆基指出，是次地皮價高，主要因為萬科為進(jìn)入香港市場志在必得。未來逐漸熟悉香港的運作後，就不會如此進(jìn)取，所以長遠(yuǎn)而言不會搶高地價及推高樓價。他又稱，即使買地成本高，也不等於發(fā)展商可以將所有成本轉(zhuǎn)嫁予買家。

　　香港浸會大學(xué)財務(wù)及決策學(xué)系副教授麥萃才表示，投標(biāo)本來就是價高者得，説是搶貴地有些過激，而幾年後的樓價會否繼續(xù)升，誰都不能肯定。他認(rèn)為萬科願意下重金，反映其對香港樓市的前景有信心。

　　港地産商歡迎“做大個餅”

　　內(nèi)地業(yè)務(wù)做得風(fēng)生水起的恒隆地産主席陳啟宗直言，香港是自由經(jīng)濟(jì)體，誰都可以來，樓價貴到癲，是特區(qū)政府不賣地的政策造成，就算內(nèi)地房企不來，物業(yè)每年的增值幅度都很驚人。

　　另外，有學(xué)者認(rèn)為，樓市長期由長實、恒地、新地和新世界發(fā)展四大香港地産商把持，內(nèi)地房産企業(yè)參與土地買賣，將衝擊長久佔據(jù)香港的地産霸權(quán)，打破壟斷。另外，內(nèi)地發(fā)展商對毛利的要求較香港發(fā)展商為低，萬科又以賣樓多、賣樓快出名，會增加競爭性，並引入更多具有實力的內(nèi)地開發(fā)商加入競爭，從而令市場有多種選擇，對香港買家而言絕對是好事。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者關(guān)焯照認(rèn)為，內(nèi)地對樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控，開發(fā)商受各種限制，萬科來港發(fā)展不足為奇。萬科和新世界的合作，一方面前者可以藉此實現(xiàn)海外拓展，另一方面後者也可借助萬科拓展內(nèi)地市場。不過，長實執(zhí)行董事趙國雄就表示有其他參與者是好事，無懼競爭，不怕被搶飯碗，希望大家一起“做大個餅”。

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