中新社香港2月15日電　(記者 趙建華)反映香港二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)連續(xù)4周創(chuàng)新高。15日公佈的最新數(shù)據(jù)為121.73點(diǎn)，按周增長(zhǎng)0.89%。至此，該指數(shù)已連續(xù)上升五周。

　　中原地産創(chuàng)辦人施永青對(duì)中新社記者表示，今年香港房屋供應(yīng)量將比過(guò)去五年的平均水準(zhǔn)增長(zhǎng)三、四成。與此同時(shí)，香港特區(qū)政府去年出臺(tái)調(diào)控樓市的印花稅雙“辣招”後，炒家遭到打擊，市場(chǎng)需求受到抑制，預(yù)計(jì)今年的需求將減少兩、三成。由此，今年香港樓價(jià)的漲幅將遜色于去年。

　　他指出，樓價(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)容易變得不理性甚至透支未來(lái)需求。樓價(jià)不斷上漲之時(shí)，許多人會(huì)提前買樓，也就是所謂的“買漲不買跌”。

　　施永青認(rèn)為，樓價(jià)上漲取決於許多因素，西方各國(guó)出臺(tái)量化寬鬆政策後，印刷紙鈔的速度永遠(yuǎn)比建樓快。但特區(qū)政府已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控措施是有效的，如果再出臺(tái)所謂更“辣”的調(diào)控措施，未必對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有好處。即便要出臺(tái)新措施，也希望多在新增供應(yīng)上做文章。如果只在現(xiàn)有房産上做文章，打擊的面過(guò)大，容易令銀行、小業(yè)主承受較大壓力。

　　踏入蛇年，香港一、二手樓市表現(xiàn)迥異。價(jià)格連續(xù)上漲的二手樓，在春節(jié)假期的成交量較少。中原地産的數(shù)據(jù)顯示，十大二手屋苑假期只錄得2宗成交，美聯(lián)物業(yè)錄得7宗成交，利嘉閣錄得19宗成交。

　　但在一手市場(chǎng)上，由於大型新盤開(kāi)售、發(fā)展商以貼市價(jià)推盤，大量買家轉(zhuǎn)向新盤市場(chǎng)。剛剛結(jié)束的春節(jié)假期、香港傳統(tǒng)銷售淡季，五天時(shí)間裏，一手住宅錄得逾150宗成交，創(chuàng)2004年以來(lái)的新高。

　　利嘉閣行政總裁廖偉強(qiáng)表示，預(yù)計(jì)今年將有1.5萬(wàn)到1.6萬(wàn)個(gè)新單位供應(yīng)市場(chǎng)，供應(yīng)量創(chuàng)最近9年新高。新盤貨源充足，令發(fā)展商開(kāi)價(jià)比較克制，普遍傾向以貼市價(jià)推售新盤，以吸引買家。

　　接受採(cǎi)訪時(shí)，廖偉強(qiáng)表示，二手市場(chǎng)上，特區(qū)政府推出印花稅雙“辣招”後，避稅的業(yè)主減少二手市場(chǎng)的供應(yīng)，導(dǎo)致價(jià)格上漲。今年香港二手樓價(jià)或?qū)⒃鲩L(zhǎng)8%到10%。(完)

[責(zé)任編輯： 王君飛]