中新經(jīng)緯客戶端4月1日電 (張猛)2021年來，房企積極拿地趨勢持續(xù)。中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，50城賣地7020.99億，同比增26%，刷新歷史紀(jì)錄。

　　一季度50城賣地超7000億

　　具體來看，50城中，一季度，上海賣地超900億，收入最多；杭州緊隨其後，賣地超700億；廣州賣地超300億，居第三名。在賣地收入增速方面，無錫增速最快，同比增長5292.97%。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，一季度，共有上海、杭州、廣州、北京、成都、寧波、武漢、南京、蘇州、鄭州、東莞、溫州、天津、西安、長沙、紹興、福州、無錫、南通、佛山、重慶等21城賣地收入超百億。

　　中原地産首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯記者表示，整體看，一年賣3次地消息逐漸開始影響土地市場，3月各地土地市場供應(yīng)減少，預(yù)計4月份可能井噴，但土地價格依然高位。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，後續(xù)地市行情活躍和房企的心態(tài)等有關(guān)。一方面，一二線城市集中供地政策相繼落地，客觀上拿地機(jī)會增大。另一方面，從拿地成本和“三道紅線”等角度看，部分房企可能會更強(qiáng)調(diào)到三四線城市拿地，畢竟土地總價相對低。但無論房企心態(tài)如何，預(yù)計今年地方政府供地節(jié)奏會加快，客觀上對土地交易行情的活躍有積極作用。

　　貝殼研究院認(rèn)為，土地側(cè)“兩集中”在22城加快落地速度，對於市場的影響更為深遠(yuǎn)。下一步，熱點(diǎn)城市土地市場整體大幅上漲的推動力將趨弱。

　　拿地超百億房企達(dá)12家

　　房企拿地方面，中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，有12家房企拿地超百億。

　　具體來看，綠城中國、保利發(fā)展、建發(fā)、招商局、融創(chuàng)中國、萬科拿地均超200億。華潤置地、海外發(fā)展、綠地控股、濱江房産、碧桂園、新城控股拿地金額均超百億。

　　張大偉分析稱，2021年初，整體房企拿地依然積極，特別是融資難度降低，經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，資金相對寬鬆下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，土地市場熱度持續(xù)提升。各地市場繼續(xù)復(fù)蘇，目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水準(zhǔn)，房企積極補(bǔ)充庫存。

　　從房企融資來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，相較于海外債，房企更多發(fā)行國內(nèi)信用債進(jìn)行市場融資。具體來看，3月房地産信用債發(fā)行規(guī)模為714.41億元，相較于2月190.71億元大幅增長。從融資成本來看，信用債融資成本下降，其中信用債平均利率為4.51%，環(huán)比下降0.81個百分點(diǎn)。

　　在張大偉看來，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。(中新經(jīng)緯APP)