前言：消費(fèi)網(wǎng)際網(wǎng)路的紅利用盡之後，産業(yè)網(wǎng)際網(wǎng)路迅速成為新時(shí)代的寵兒。通過(guò)大數(shù)據(jù)、雲(yún)計(jì)算、智慧終端等手段，全面提升內(nèi)部效率和對(duì)外服務(wù)能力，産業(yè)網(wǎng)際網(wǎng)路成為傳統(tǒng)産業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要途經(jīng)。本文將視角聚焦到國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱領(lǐng)域——房生態(tài)，以近期備受關(guān)注的中國(guó)平安在房生態(tài)圈的佈局轉(zhuǎn)型，窺探這一領(lǐng)域的參與者在新技術(shù)、新科技背景下的升維佈局。

　　從單純的房産銷售導(dǎo)向到産業(yè)生態(tài)的全新構(gòu)建，中國(guó)的房地産服務(wù)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)變革。作為平安集團(tuán)五大生態(tài)圈之一，馬明哲戰(zhàn)略佈局的重要一子，平安集團(tuán)旗下原房地産電商平臺(tái)平安好房已經(jīng)全面轉(zhuǎn)型為城市建設(shè)科技提供商——平安城科。在升維思考和大膽佈局背後是什麼樣的驅(qū)動(dòng)？筆者在此一探究竟。

　　　政策風(fēng)向：從“房住不炒”到“中國(guó)建造” 

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”這句樸實(shí)的話，成為中國(guó)房地産市場(chǎng)的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折，也代表著房産服務(wù)市場(chǎng)依靠銷售紅利飛速發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)落幕，房地産電商平臺(tái)紛紛進(jìn)入寒冬。市場(chǎng)是否就此終結(jié)？答案當(dāng)然是否定的。城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，人民對(duì)生活和居住要求的不斷提升，促使市場(chǎng)開始尋找新的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

　　在智慧建造方面，我國(guó)對(duì)於建築業(yè)資訊化、智慧化發(fā)展作出了重要部署，住建部《2016-2020年建築業(yè)資訊化發(fā)展綱要》指出，要全面提高建築業(yè)資訊化水準(zhǔn)，著力增強(qiáng)BIM、大數(shù)據(jù)、智慧化、移動(dòng)通訊、雲(yún)計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等資訊技術(shù)整合應(yīng)用能力；在智慧城市建設(shè)領(lǐng)域，國(guó)務(wù)院就深入推進(jìn)“網(wǎng)際網(wǎng)路+政務(wù)服務(wù)”，加快建設(shè)全國(guó)一體化線上政務(wù)服務(wù)平臺(tái)，全面推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”作出重要部署。

　　佈局升維：從電商平臺(tái)到科技賦能全産業(yè)鏈 

　　在政策大背景下，秉承中國(guó)平安“金融+科技”雙輪驅(qū)動(dòng)的全新戰(zhàn)略，平安城科自2018年開始戰(zhàn)略全新升級(jí)，力求以科技能力全面賦能房地産服務(wù)生態(tài)圈。

　　根據(jù)其最新對(duì)外公佈的介紹，作為平安集團(tuán)房産服務(wù)生態(tài)圈的承載者和智慧城市生態(tài)圈的核心板塊，平安城科提供以“城”為核心的城市智慧建造整體解決方案，是集團(tuán) “金融科技(Fin-Tech)、醫(yī)療科技(Health-Tech)、城建科技(Urban-Tech)” 的三大産業(yè)科技佈局之一。公司致力於智慧建造領(lǐng)域核心PaaS能力搭建和標(biāo)準(zhǔn)化SaaS産品的研發(fā)，打造了“1+1+N”産品體系，包括1個(gè)時(shí)空大數(shù)據(jù)雲(yún)平臺(tái)，1個(gè)BIM底層核心技術(shù)，以及覆蓋城市建設(shè)中建造、交易、服務(wù)三大核心環(huán)節(jié)的科技産品，旨在成為中國(guó)智慧建造引領(lǐng)者、創(chuàng)造智慧城市核心價(jià)值、科技賦能城市資産運(yùn)營(yíng)。

　　不難看出，從平安好房到平安城科，正是在“房住不炒”的大背景下，平安集團(tuán)在房産生態(tài)圈佈局的一次全新升維，是從行銷服務(wù)、電商服務(wù)向用科技賦能更廣義的房生態(tài)圈的轉(zhuǎn)型，是平安“金融+科技”賦能生態(tài)的又一重要抓手。

　　初見(jiàn)成果：三大事業(yè)群已成規(guī)模

　　筆者注意到，其實(shí)平安好房到平安城科的升級(jí)轉(zhuǎn)型，在2018年初就可見(jiàn)端倪。2018年1月，仍然在新房、租房市場(chǎng)有良好勢(shì)頭的平安好房就提出了“一網(wǎng)三雲(yún)”的全新戰(zhàn)略，開始先後涉獵智慧城市建設(shè)和智慧建造行業(yè)的科技能力輸出。

　　中國(guó)是世界上最大的建造國(guó)度，每年建築業(yè)總産值接近30萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)未來(lái)十年，中國(guó)的城市化率將突破70%，科技正在推動(dòng)城市的網(wǎng)路化、資訊化、數(shù)字化、智慧化的進(jìn)程。在智慧建造領(lǐng)域，平安城科相關(guān)産品已經(jīng)打磨成型並開始對(duì)外輸出。據(jù)地産基建事業(yè)群相關(guān)人士透露，圍繞地産及基建行業(yè)供應(yīng)鏈、全産業(yè)鏈，已經(jīng)打造了以數(shù)據(jù)、顯示、建模與模型轉(zhuǎn)換能力為核心的BIM底層技術(shù)平臺(tái)，可支援各類基於BIM數(shù)據(jù)運(yùn)用的雲(yún)服務(wù)應(yīng)用與諮詢解決方案。同時(shí)，提供基於BIM底層技術(shù)及BIM-V産品體系，打造了以工程協(xié)作管理平臺(tái)、智慧供應(yīng)鏈平臺(tái)、設(shè)施運(yùn)維平臺(tái)及商業(yè)建築運(yùn)營(yíng)平臺(tái)四大平臺(tái)為核心的智慧建造服務(wù)體系，覆蓋設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、供應(yīng)鏈、運(yùn)維全産業(yè)鏈，為工程建造全流程賦能。

　　在創(chuàng)造智慧城市核心價(jià)值方面，平安城科正在與各地政府開展合作。根據(jù)媒體報(bào)道，平安城科與無(wú)錫市國(guó)土、住建、稅務(wù)等多個(gè)政府部門共同打造的“無(wú)錫市不動(dòng)産整合服務(wù)平臺(tái)”在2018年正式上線，不動(dòng)産登記實(shí)現(xiàn)了“一窗受理、整合服務(wù)”、“一網(wǎng)受理、全城通辦” ，從5天縮至1小時(shí)。上線儀式現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)錫市市長(zhǎng)黃欽到場(chǎng)宣佈平臺(tái)上線。同時(shí)，平安城科與泰州市房管局聯(lián)手打造的“泰州市房地産市場(chǎng)預(yù)判監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”，利用大數(shù)據(jù)人工智慧等先進(jìn)技術(shù)打通泰州住房領(lǐng)域資訊孤島，建立預(yù)警預(yù)判機(jī)制，使房地産市場(chǎng)調(diào)控更加科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。據(jù)內(nèi)部人士透露，截至目前，平安城科已累計(jì)簽約80個(gè)大中城市，服務(wù)項(xiàng)目在深圳、無(wú)錫、天津、三亞等30城上線運(yùn)作。

　　同時(shí)，依託在新房、租房行業(yè)的深耕及對(duì)公寓SAAS頭部服務(wù)商房乾、水滴的收購(gòu)，開啟了其在科技賦能城市資産運(yùn)營(yíng)的佈局，短短時(shí)間已經(jīng)覆蓋了全國(guó)近2000家大小房行，服務(wù)95%以上的頭部品牌公寓。

　　縱觀平安好房從平安城科升級(jí)轉(zhuǎn)型中的三大“重拳”，視角已經(jīng)從房金融、房交易擴(kuò)展到全産業(yè)鏈，面向G/B同步發(fā)力，最終服務(wù)到城市居民、企業(yè)用戶，為打通房生態(tài)全産業(yè)鏈打下了基礎(chǔ)。在一年的低調(diào)轉(zhuǎn)型之後，平安好房正式升級(jí)為平安城科，可見(jiàn)其在科技賦能生態(tài)的新領(lǐng)域已經(jīng)初見(jiàn)成果，也得到了集團(tuán)的認(rèn)可。

　　結(jié)語(yǔ)：平安集團(tuán)董事長(zhǎng)馬明哲在今年的新年致辭中指出，2019年是中國(guó)平安戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之年，將“金融+科技”更加清晰定義為平安的核心業(yè)。平安對(duì)於市場(chǎng)的前瞻性一直受到矚目，通過(guò)“金融+科技”賦能，平安城科是否能給城市建設(shè)、城市建造打造新的發(fā)展樣板，給更加廣義的房生態(tài)産業(yè)網(wǎng)際網(wǎng)路之路尋找寒冬後的暖春，我們拭目以待。