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      政策合力抵制資産泡沫 房地産市場(chǎng)"地王"現(xiàn)象在降溫

      2016年12月12日 13:24:42  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》
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        曾經(jīng)風(fēng)頭正勁的地王似乎偃旗息鼓了。12月初,北京今年第二批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊出讓結(jié)束,結(jié)果正如外界所料,在自持物業(yè)、配套承諾等多項(xiàng)限制條件下,沒(méi)有産生地王。萬(wàn)科等企業(yè)拿下這4宗地塊,將100%持有所建住宅70年,意味著這些項(xiàng)目將不再銷售,而是以租賃形式面市。

        同時(shí),武漢取消了一塊已經(jīng)掛牌近一個(gè)月的地塊出讓。業(yè)內(nèi)人士稱,今年武漢房?jī)r(jià)上漲很快,開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q,在調(diào)控新政下,該地塊取消出讓是為防止産生新地王,推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

        不過(guò),有些城市的土地招拍掛仍然激烈,高價(jià)地成交仍時(shí)有耳聞。上月底,廣州多個(gè)地塊出讓,其中一個(gè)地塊刷新廣州單價(jià)地王,樓面價(jià)近4.5萬(wàn)元,高於周圍在售新房?jī)r(jià)格。按此樓面價(jià)計(jì)算,該地塊未來(lái)新建商品房售價(jià)必須遠(yuǎn)超目前在售樓盤價(jià)格才能盈利。

        業(yè)內(nèi)人士稱,因上半年銷售火爆,開發(fā)商有較強(qiáng)補(bǔ)貨衝動(dòng)。不過(guò),就整體而言,在調(diào)控政策加碼情況下,未來(lái)一段時(shí)期地王將逐步降溫。

        9月30日後,北京、上海、杭州、南京等多個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快城市出臺(tái)房地産調(diào)控政策,其中涉及提高首付比例、收緊貸款政策等。11月底,上海、天津調(diào)控再度加碼,政策更趨嚴(yán)厲,提出“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即對(duì)有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者也將按二套資格審批貸款。此舉對(duì)一些改善性住房需求的購(gòu)房者有較大影響。

        在土地出讓方面,各地更是嚴(yán)防死守。不少城市提出設(shè)定土地出讓價(jià)格上限,有些要求開發(fā)商須使用自有資金,減少杠桿使用;也有的要求提高土地出讓金首付比例。甚至,有些城市決定在出價(jià)一致的情況下,採(cǎi)用搖號(hào)方式?jīng)Q定買家。

        同時(shí),各項(xiàng)政策也逐步發(fā)揮疊加效應(yīng),銀監(jiān)部門要求商業(yè)銀行禁止給地王項(xiàng)目放貸,證監(jiān)會(huì)則收緊了房地産企業(yè)發(fā)債融資。這些政策表明,在抵制資産泡沫已成共識(shí)的情況下,調(diào)控短期不會(huì)放鬆,甚至?xí)厙?yán)厲。

        中原地産研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月30日至11月20日,全國(guó)地王數(shù)量明顯減少,以10億元地塊+溢價(jià)率100%為標(biāo)準(zhǔn),10月單月只有17宗地王,11月截至20日只有12宗。

        值得注意的是,一些重點(diǎn)城市在土地供應(yīng)並不充足的情況下,只是以行政手段遏制需求,很難長(zhǎng)遠(yuǎn)解決供需矛盾。

        此外,開發(fā)商資金充裕也對(duì)土地市場(chǎng)後市有較大影響。自去年初房地産企業(yè)獲準(zhǔn)在境內(nèi)市場(chǎng)發(fā)債後,房地産業(yè)債券發(fā)行數(shù)量出現(xiàn)井噴。僅今年前8個(gè)月,上市房地産企業(yè)的債券發(fā)行量就達(dá)990隻,超過(guò)2015年總數(shù)。分析人士稱,在此輪調(diào)控後,手握資金的大企業(yè)可能在土地市場(chǎng)擁有較大優(yōu)勢(shì)。

      [責(zé)任編輯:葛新燕]

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