調(diào)控之下 房價(jià)還會(huì)瘋狂多久？

　　■擇 遠(yuǎn)

　　筆者所住的小區(qū)邊上，正在修建一條路。據(jù)了解，這條路將與另一條正在修建中的高速公路相連接。因此，小區(qū)邊上的仲介把這條正在修建的路作為一個(gè)賣點(diǎn)，稱這一片的房價(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)漲。

　　暫且不説筆者所住的這一片小區(qū)房價(jià)是否還會(huì)繼續(xù)漲，但不可忽視的一點(diǎn)是，中國的房價(jià)在近幾年似乎被注入了“洪荒之力”，房價(jià)持續(xù)上漲，500萬元在一線城市買套“剛需戶型”，已經(jīng)不再是一句玩笑話。

　　根據(jù)最新出爐的7月份全國百城新房價(jià)格，整體平均房價(jià)已是環(huán)比連漲了15個(gè)月。

　　另外，如果按各地2015年城鎮(zhèn)居民每人平均可支配收入計(jì)算，北京、上海、廣州城鎮(zhèn)居民每人平均可支配收入較高，但買房承擔(dān)的壓力依然居前幾位。以北京為例，有報(bào)道稱，城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢全額付款買90平方米的房子需要攢錢65年，如果夫妻兩人共同承擔(dān)則工作近7年的收入就可付20%的首付款購買首套房。

　　一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)已經(jīng)成為生命無法承受之重。於是，有人調(diào)侃：房價(jià)增速遠(yuǎn)超過工資的上漲速度，一個(gè)月的工資不及一平方米的價(jià)格，什麼時(shí)候才能在一線城市買一個(gè)衛(wèi)生間？

　　再來看看房地産的開發(fā)投資情況。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，全國房地産開發(fā)投資55361億元，同比增長5.3%，增速比前6個(gè)月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，近幾個(gè)月，房地産市場比較明顯的變化是：房地産銷售繼續(xù)保持較高的增長速度，但增速在回落。房價(jià)近兩個(gè)月漲幅有所放緩，分化比較明顯。

　　他稱，一線、二線城市房價(jià)相對比較堅(jiān)挺，三線、四線城市房價(jià)上漲不是很多。房地産市場總體穩(wěn)定，分化調(diào)整的走勢和格局下一階段還會(huì)延續(xù)。這種分化調(diào)整有利於房地産去庫存，有利於房地産長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地産是地域性很強(qiáng)的、很特殊的一個(gè)産業(yè)，全國各個(gè)地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點(diǎn)結(jié)論是可以得出的，高增長和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束，房地産現(xiàn)在進(jìn)入了分化、調(diào)整、優(yōu)化的階段。今後調(diào)整一定要適應(yīng)房地産本身的運(yùn)作規(guī)律，要注重因城施策、因地制宜。

　　對房地産的調(diào)控，過去的一週，多個(gè)地方相繼出臺(tái)措施。

　　8月11日，南京市辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房産局、市國土局、央行南京分行營管部關(guān)於調(diào)整南京市土地公開出讓競價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見的通知，對土地公開出讓競價(jià)方式和擁有一套住房再貸款的首付款比例進(jìn)行了調(diào)整；同一天，蘇州市政府印發(fā)關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地産市場管理的實(shí)施意見的通知，對土地出讓、預(yù)售價(jià)格管理、差別化住房信貸政策等方面進(jìn)行了規(guī)定。

　　8月9日，合肥市各銀行放出貸款新細(xì)則，有房兩套及以上，有貸款未結(jié)清者停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次未結(jié)清者停止貸款；合肥市區(qū)無房但有兩次及以上貸款記錄，一次未結(jié)清者停止貸款。

　　有分析認(rèn)為，各類調(diào)控政策出臺(tái)的目的，無非是限制房價(jià)短期內(nèi)過快上漲，但是，無論調(diào)控政策能否達(dá)到短期內(nèi)抑制房價(jià)的作用，這些政策都會(huì)帶來兩方面“致命傷”：其一，樓市調(diào)控政策往往難以持續(xù)，形成了“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的局面；其二，這種朝令夕改會(huì)更加催生出“投機(jī)者”，利用政策變換的空當(dāng)跟著政策跑，實(shí)現(xiàn)投資套利。

　　調(diào)控之後，房價(jià)還會(huì)瘋漲嗎？突然想起上周看到的一則消息，北京市通州區(qū)的房價(jià)已經(jīng)步入“4萬元+”時(shí)代。

　　值得關(guān)注的是，通州區(qū)已經(jīng)執(zhí)行了北京史上最嚴(yán)限購。2015年8月中旬，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)文，決定加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理。今年5月份，北京市住建委官網(wǎng)掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市通州區(qū)人民政府關(guān)於加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，對購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭進(jìn)行限制。此外，通州區(qū)的新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。