圖説:上海租房市場(chǎng)火爆 租金已連漲16個(gè)月

　　從租金走勢(shì)看,自2014年9月起已連續(xù)16個(gè)月保持上漲趨勢(shì),2015年6月起租金呈現(xiàn)快速上漲,上海全市租金平均值由年初的62.7元/平方米漲至年末的74.9元/平方米,全年漲幅近兩成,閔行、閘北、浦東一些熱門地區(qū)的漲幅竟高達(dá)六成。

　　莘莊三房租金16000元

　　閔行莘莊板塊的高品質(zhì)小區(qū)好世鹿鳴苑,現(xiàn)在50-68平方米的一房一廳,月租金在5500-6500元,而這一價(jià)格一年前僅在4000-4500元。一套68平方米的一房,去年初時(shí)的價(jià)格不到4000元,如今房東報(bào)價(jià)已達(dá)6300元左右。據(jù)當(dāng)?shù)刂俳榻榻B,由於現(xiàn)在是春節(jié)前,房子空缺相對(duì)較多,等過(guò)完春節(jié)後租房?jī)r(jià)格可能還會(huì)繼續(xù)上漲一到兩成。記者看到,這個(gè)小區(qū)135平方米的三房月租金已達(dá)16000元,頗有趕超市區(qū)中心地帶的架勢(shì)。

　　據(jù)悉,全市租金全年漲幅達(dá)19.5%。從各區(qū)租金全年漲幅看,除寶山區(qū)漲幅僅為7%外,其餘區(qū)域的漲幅均超15%,其中浦東新區(qū)、楊浦、普陀、閘北和嘉定區(qū)的漲幅均超過(guò)20%。而生活配套、商業(yè)設(shè)施完善、軌交便利的熱點(diǎn)板塊,租賃需求長(zhǎng)期旺盛,租金全年漲幅高達(dá)35%-45%,其中浦東三林、閔行莘莊、閘北彭浦板塊,租金全年漲幅超40%,分別為44.9%、43.7%和43.1%。徐匯田林、浦東北蔡、六里和禦橋、楊浦新江灣城以及嘉定新城板塊的租金全年漲幅超過(guò)30%。

　　中原地産的數(shù)據(jù)顯示,2015年底上海中心區(qū)域租金突破110元/平方米,其中靜安區(qū)的租金高達(dá)128.71元/平方米,黃浦、長(zhǎng)寧和徐匯區(qū)的租金分別上漲至121.22元、121.06元和113.56元/平方米。以局部熱門區(qū)域來(lái)看,好世鹿鳴苑去年1月的租金為56.2元/平方米,去年底達(dá)到93元/平方米,漲幅達(dá)65.5%;閘北彭浦板塊的彭浦新村,由於租賃供求活躍,月租金去年1月為38.6元/平方米,去年底漲至62.7元/平方米,漲幅達(dá)62.2%;此外浦東北蔡板塊的培花久遠(yuǎn)公寓,由於需求量較大,租金由去年年初的48.5元/平方米上漲至年底的78.4元/平方米,漲幅達(dá)61.6%。

　　房東提價(jià)逼走房客

　　由於租約到期或外來(lái)人員返鄉(xiāng),春節(jié)前後是租賃市場(chǎng)的淡季。而在樓市整體火熱的背景下,雖然租房市場(chǎng)需求量季節(jié)性出現(xiàn)了1-2成的下滑,但部分區(qū)域租賃依然活躍,例如閔行浦江板塊、浦東北蔡板塊、閘北彭浦板塊等。

　　記者從彭浦新村附近的仲介處了解到,這裡房租相對(duì)低廉的老小區(qū)居多,所以租賃需求保持穩(wěn)定。在閔行浦江板塊,中原地産虹浦新城分行的相關(guān)人員介紹,最近虹浦新城小區(qū)的租賃供應(yīng)量不升反降,但租客較多,租金順勢(shì)上漲,目前一房租金漲到2000-2300元,距離地鐵較近的小區(qū)更是搶手,租金上漲300-400元,即便如此,只要有房屋出租,一般1-2天就能租掉。

　　租價(jià)低廉的地區(qū)需求高漲或許還與許多房東在此時(shí)選擇漲租有關(guān)。租住在芷江中路附近的楊女士最近被房東要求漲房租,原來(lái)2500元租住的一室戶要求漲到3000元以上,楊女士一家無(wú)法接受,只能在年末另找房源準(zhǔn)備搬家,由於了解下來(lái)目前房租都漲得厲害,楊女士已降低要求,表示在租金合適的情況下可與人合租。租住在楊浦一小區(qū)的白領(lǐng)毛小姐也在朋友圈發(fā)消息:人生第一次遇到房東到府要求漲租,本來(lái)想好換手機(jī)的,這下也泡湯了,房租漲得太厲害,一年到頭簡(jiǎn)直在為房東打工,個(gè)人消費(fèi)都不捨得了。

　　市民孫女士原本在靜安區(qū)出租了一套三房,由於和房客相熟所以一直以8000元的價(jià)格出租,但近期她接到仲介方面的電話,稱她的房子市場(chǎng)租價(jià)在12000元左右,頓時(shí)讓她很糾結(jié)。資深房地産專家孫黎表示,去年租賃市場(chǎng)供銷兩旺,伴隨春節(jié)及畢業(yè)旺季帶動(dòng),租賃需求高漲,推動(dòng)了交易量和租金的上漲。需指出的是,由於租賃熱持續(xù)期較往年長(zhǎng),導(dǎo)致成熟地段的房源供給不足,需求量過(guò)剩,推動(dòng)租金快速上漲,對(duì)於中低收入群體而言生活壓力加重,因此向租金低廉的偏遠(yuǎn)和新興區(qū)域轉(zhuǎn)移,人口的大量導(dǎo)入也會(huì)使未來(lái)這些區(qū)域的租賃趨於飽和。(據(jù)新聞晨報(bào))