濟(jì)南老國(guó)棉一廠曾見(jiàn)證了濟(jì)南紡織工業(yè)的輝煌，也經(jīng)歷了衰落，今年恰好是它建廠100週年，然而就在這一年，它可能將正式退出歷史舞臺(tái)。17日，記者多方採(cǎi)訪了解到，國(guó)棉一廠破産退出程式分四步走，目前已經(jīng)走完三步半，近期將對(duì)資産進(jìn)行公開(kāi)拍賣，預(yù)計(jì)10月就會(huì)有結(jié)果，未來(lái)這個(gè)地塊或?qū)㈤_(kāi)發(fā)房地産。
現(xiàn)場(chǎng)探訪機(jī)器轟鳴聲消失，更像大雜貨市場(chǎng)
沿鳳凰山路向北走到盡頭，越過(guò)一座小橋就會(huì)到達(dá)國(guó)棉一廠南大門，沒(méi)有相關(guān)標(biāo)識(shí)，只有附近國(guó)棉一廠宿舍等配套設(shè)施還能告訴人們，這裡曾是風(fēng)光無(wú)限的國(guó)棉一廠。“20多年前，這周邊都是低矮的平房，唯獨(dú)一廠裏有棟五層辦公樓。”附近居民張女士説。
如今，周邊平房已經(jīng)退去，取而代之的是高樓大廈、商貿(mào)城，唯獨(dú)國(guó)棉一廠廠區(qū)，建築設(shè)施20多年來(lái)始終未變。走進(jìn)廠區(qū)，兩邊廠房裏已沒(méi)有機(jī)器轟鳴的聲音，而是舊貨市場(chǎng)，賣傢具的、賣電動(dòng)車的、跑物流的……像是大雜貨市場(chǎng)。
不過(guò)，在國(guó)棉一廠轉(zhuǎn)型發(fā)展商貿(mào)業(yè)之初，可是有規(guī)劃的。記者在其辦公樓看到，當(dāng)年的規(guī)劃圖還依稀可見(jiàn)，中間設(shè)中央大道，兩邊有沿街商業(yè)房，廠區(qū)還分為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、玻璃市場(chǎng)、商務(wù)區(qū)、市場(chǎng)北區(qū)、市場(chǎng)南區(qū)等，相當(dāng)整齊。而現(xiàn)在，大部分廠房閒置。
業(yè)戶體會(huì)列入破産計(jì)劃8年，這次要?jiǎng)诱娓竦?/strong>
過(guò)去，業(yè)戶與國(guó)棉一廠簽訂租賃合同，交房租後一部分用於給職工發(fā)工資，自從去年11月該廠被濟(jì)南市中院列入破産程式後，很多情況都變了。
業(yè)戶翟先生介紹，現(xiàn)在房租一月一交，不能簽長(zhǎng)期租賃合同，收的房租企業(yè)自己説了也不算，需要交到上級(jí)主管部門那裏，想花錢再向上級(jí)申請(qǐng)，“我在這裡經(jīng)營(yíng)10多年，企業(yè)要破産搬遷的傳聞也聽(tīng)了10多年，這次可能是動(dòng)真格的了。”
據(jù)了解，早在2003年，國(guó)棉一廠就開(kāi)始申報(bào)政策性破産，2007年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)，但由於資金等問(wèn)題，破産工作一直沒(méi)有進(jìn)展。直到2013年濟(jì)南啟動(dòng)困難國(guó)企幫扶解困，擺在破産面前的資金、政策、職工安置等難題被一一破解，才正式進(jìn)入破産程式。國(guó)棉一廠老職工李先生説，批復(fù)8年了，也該有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
在國(guó)棉一廠資産管理處，相關(guān)人士也向記者證實(shí)，目前對(duì)租賃物業(yè)，他們已相當(dāng)謹(jǐn)慎，不會(huì)與業(yè)戶簽訂長(zhǎng)期合同，而是簽無(wú)固定期限合同，而且他們有權(quán)隨時(shí)解除合同，目的就是為迎接即將到來(lái)的資産拍賣，不為破産程式順利進(jìn)行製造任何障礙。
企業(yè)管理人拍賣得到現(xiàn)金後，先償還職工債
國(guó)棉一廠上級(jí)企業(yè)——中國(guó)濟(jì)南化纖總公司管理人介紹，濟(jì)南市中院受理企業(yè)破産後，相關(guān)工作正在按照法律法規(guī)進(jìn)行。根據(jù)我國(guó)《企業(yè)破産法》，企業(yè)破産一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)階段，目前第一階段債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，第二階段召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，審查確認(rèn)破産債權(quán)已經(jīng)完成。
“目前正在進(jìn)行第三階段的工作。”上述企業(yè)管理人説，也就是評(píng)估、拍賣資産，得到現(xiàn)金後償還各種債務(wù)，現(xiàn)在除少數(shù)遺漏的財(cái)産需要繼續(xù)評(píng)估外，大部分財(cái)産已經(jīng)完成評(píng)估。然後，企業(yè)清算組將對(duì)財(cái)産進(jìn)行公開(kāi)拍賣，拍賣價(jià)格取決於市場(chǎng)行情，不受國(guó)資委和法院影響。財(cái)産經(jīng)拍賣的方式賣掉得到現(xiàn)金後，清算組將按照法律規(guī)定開(kāi)展償還工作，其中職工債權(quán)將依法按照第一順序償還。
“預(yù)計(jì)九、十月就會(huì)拍賣。”國(guó)棉一廠資産管理處相關(guān)人士説，10月可能就會(huì)有結(jié)果。償還完各種債務(wù)後，第四步，將辦理破産企業(yè)的登出手續(xù)。顯然，對(duì)於職工而言，企業(yè)效益不好了，破産並不是一件壞事，可以解決一些歷史遺留問(wèn)題。
未來(lái)預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)房地産，南益地産可能接盤
國(guó)棉一廠所在的地理位置不錯(cuò)，面積也不小，它北至小清河南路，南至水屯北路，西至津浦鐵路附近，東至東工商河?xùn)|支，佔(zhàn)地面積24.9萬(wàn)平方米。誰(shuí)會(huì)接盤，之後幹什麼呢?不少濟(jì)南紡織界人士表示，這個(gè)地塊再幹工業(yè)顯然已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，只能開(kāi)發(fā)房地産，傳聞南益地産可能接手。根據(jù)此前市規(guī)劃局公佈的北湖片區(qū)15街區(qū)(以國(guó)棉一廠廠區(qū)為主)控制性詳細(xì)規(guī)劃，該區(qū)域未來(lái)主導(dǎo)功能定位為居住和商業(yè)商務(wù)，其中城市建設(shè)用地40.25公頃，居住人口約為1.8萬(wàn)人，地上總建築規(guī)模約為85萬(wàn)平方米。儘管目前該地塊仍有大面積物流倉(cāng)儲(chǔ)用地和工業(yè)用地，但今後將被轉(zhuǎn)換成居住用地。居住人口增加之後，相應(yīng)商業(yè)設(shè)施用地規(guī)模也會(huì)增大。另外，記者從天橋區(qū)獲悉，國(guó)棉一廠片區(qū)已與香港南益集團(tuán)簽訂了開(kāi)發(fā)意向合作協(xié)議，調(diào)查摸底等前期工作也已經(jīng)在開(kāi)展。
“究竟未來(lái)哪個(gè)房地産商會(huì)接手，現(xiàn)在誰(shuí)都不敢説，還得要看未來(lái)的拍賣結(jié)果。”國(guó)棉一廠資産管理處相關(guān)人士説。據(jù)了解，香港南益集團(tuán)始建於1963年，1992年進(jìn)軍地産行業(yè)，在濟(jì)南已開(kāi)發(fā)了名士豪庭(資料 圖庫(kù))、名泉春曉、名輝豪庭等多個(gè)項(xiàng)目。
[責(zé)任編輯： 吳曉寒]
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