國家統(tǒng)計局日前發(fā)佈10月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新建住宅價格環(huán)比連續(xù)兩個月全部停漲。不過，北上廣深4個一線城市的二手房市場出現(xiàn)止跌回暖跡象。專家預(yù)測，此輪樓市調(diào)整至少還將持續(xù)到明年一季度。未來各地樓市走勢還將繼續(xù)分化，一線城市或?qū)⒃诿髂曷氏绕蠓€(wěn)反彈，但漲幅有限。

　　70城房價環(huán)比無一上漲

　　今年下半年以來，全國樓市向下調(diào)整的格局逐步得到確立。繼9月份之後，10月份70個大中城市新建住宅環(huán)比價格再度全面停漲。除鄭州的房價環(huán)比價格與上月持平外，其餘69大中城市的樓市價格均呈下降趨勢。此外，由於環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房價同比出現(xiàn)下降。

　　“今年樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場之前的預(yù)期。”中原地産首席分析師張大偉對本報記者表示，從年初出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整，到3-5月份出現(xiàn)以東部城市為主的多數(shù)城市房價下行，再到6-8月份從塊狀分佈已經(jīng)瀰漫到了全面下調(diào)，直到9-10月份市場全面進(jìn)入同比下調(diào)階段。

　　中原地産市場研究部統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，10月份70大城市房價數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào)， 70城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調(diào)0.83%。跌幅相比前3個月有所收窄，同比在上月首次出現(xiàn)全面下調(diào)後，跌幅繼續(xù)加深，跌幅達(dá)到了2.62%。二手房價格同比跌幅也達(dá)到了2.52%，全國僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲，其他67個城市房價已經(jīng)低於一年前，平均同比跌幅高達(dá)2.62% ，67個城市同比下調(diào)，創(chuàng)造了2010年公佈房價指數(shù)以來的歷史紀(jì)錄。

　　一線樓市出現(xiàn)回暖跡象

　　儘管樓市的“寒冬”已經(jīng)到來，但由於10月份出現(xiàn)多重救市政策，房價跌幅逐漸收窄。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

　　相比于新建住宅價格的全面下跌，北上廣深4個一線城市的二手房價格出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象，給市場帶來了一股暖意。其中，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳的二手房價均與上月持平。