廣州市二手樓市降溫，步入調(diào)整期。據(jù)廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)1日發(fā)佈的11月廣州市二手住宅交易市場(chǎng)研究報(bào)告，11月份，廣州二手住宅交易市場(chǎng)仲介促成簽約面積為95.30萬平方米，環(huán)比10月份下降9.20%，但同比去年10月仍上漲40.17%。成交均價(jià)為每平方米17235元。

　　報(bào)告顯示，廣州中心六區(qū)(越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白雲(yún)區(qū)、黃埔區(qū))成交量均處於回調(diào)狀態(tài)，其中天河區(qū)成交面積環(huán)比跌幅高達(dá)27.55%；海珠區(qū)成交量環(huán)比萎縮近兩成；越秀區(qū)超過四成交易為60平方米以下的剛需小戶型，以學(xué)位房為主流推動(dòng)成交價(jià)逆市上漲4.21%。週邊區(qū)域(番禺區(qū)、蘿崗區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、花都區(qū))，番禺區(qū)整體交易量均有所下滑。

　　市場(chǎng)需求仍主要集中在60-90平方米的中小戶型，佔(zhàn)有率提升0.9%至37.03%；同時(shí)，二孩政策下，改善型買家入市增多，推動(dòng)120-144平方米的大戶型和144平方米以上的豪宅戶型，佔(zhàn)比分別擴(kuò)大0.14%和0.12%。

　　廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)分析，10月份以來發(fā)佈的樓市調(diào)控政策已歷經(jīng)一個(gè)多月的發(fā)酵，加上行政部門為規(guī)範(fàn)房地産行業(yè)及市場(chǎng)開展了一系列的專項(xiàng)整治，樓市逐漸進(jìn)入良性調(diào)整期；此外，隨著春節(jié)漸近，買賣雙方的成交意願(yuàn)有所降低，貸款申請(qǐng)難度加大等都導(dǎo)致了二手樓市的降溫。(完)