數(shù)據(jù)騙不了人。地王接二連三、搶房離婚限號(hào)，這些樓市奇觀，都如實(shí)地反映在了昨天（9月13日）國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的最新房地産數(shù)據(jù)上——略顯畸形的數(shù)據(jù)，是我們剛剛經(jīng)歷過的這陣恐慌和刺激下，最好的注腳。

房價(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)漲，按照過去的經(jīng)驗(yàn)來看，30-40個(gè)月是一個(gè)房價(jià)週期，漲多了就會(huì)跌，單邊上漲一般不超過20個(gè)月。現(xiàn)在房價(jià)高位運(yùn)作已經(jīng)一年多了吧，按歷史經(jīng)驗(yàn)，大漲之後就會(huì)有調(diào)整。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)裏有這樣4條曲線，分別描述了房地産市場(chǎng)的整個(gè)生態(tài)中，房子、土地和資金這三大要素，在我看來，無一不是指向這個(gè)結(jié)論——這一輪的房價(jià)漲幅，快要到頭了。

　　資金：房企手裏老有錢了？都快過去了

　　第一條曲線叫“全國房地産開發(fā)投資增速”，峰值出現(xiàn)在4月份，然後開始低頭向下，直到8月，增速小幅提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)的是今年到8月為止房地産已經(jīng)完成的投資情況，而關(guān)於房地産企業(yè)本身的資金狀況，則有“全國房企本年到位資金增速”這第二條曲線來表示。

　　今年1-8月，這個(gè)數(shù)據(jù)是14.8%，和去年相比是繼續(xù)處於高位的。自3月以來，房地産企業(yè)到位資金增速一直快於房地産開發(fā)投資增速，兩者之間的差距在7月拉到最大。這説明，當(dāng)時(shí)的房地産企業(yè)資金狀況最為良好。

　　資金來源充裕，投資沒有起色，結(jié)果便是企業(yè)手中的可用資金越來越多。揣著大把鈔票沒地方去，怎麼辦？左看右看還是買地囤房比較安心。於是今年下半年以來，房企拍地就跟隔壁老王買菜似的，分分鐘拍出一個(gè)地王來。

　　但到8月，這個(gè)差值又開始縮小了，房企到位資金增速連續(xù)第3個(gè)月下降，讓你還敢拿地王？

　　土地：地王把數(shù)據(jù)都嚇背離了

　　用來體現(xiàn)這波地王潮的話，第三條曲線“全國房企購地面積增速”則更為直觀。

　　1-8月份，房地産開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降8.5%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款卻增長7.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企購入土地金額的漲幅加速，面積的降幅加速，這個(gè)背離，恰恰證明房企是一窩蜂涌入了一二線城市，高單價(jià)、高總價(jià)的土地購入過多，以至於錢花得多了，拿到的地卻反而少了。

　　房子：就等你為國去庫存！

　　資本充裕，土地瘋狂，但樓市生態(tài)中最和我們小散息息相關(guān)的，是這第四條曲線：“全國商品房銷售面積及銷售額增速”。

　　今年1-8月，全國商品房銷售額是6.7億元，一對(duì)比就知道，2015年一整年這個(gè)數(shù)據(jù)是7.3萬億，也就是説，按著這速度賣房，再不出一個(gè)月就能超過去年全年——而馬上就要到來的，可是“金九銀十”啊。

　　房子賣得快，難道房價(jià)還得漲嗎？這就要看我們一直在説的“庫存”到底還有多少了。

　　小編翻了最近大半年來的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)除了7月末只比6月末減少34萬平米這個(gè)少得可憐的數(shù)據(jù)外，其他都是每月減少好幾百萬平米。看上去，舉國去庫存成效斐然吧？

但是！你還得知道，2015年末，這個(gè)數(shù)據(jù)是71853萬平米。

　　也就是説，我們夯吃夯吃這麼努力搞了大半年的去庫存，結(jié)果那個(gè)水位依舊維持在70000萬平米的水準(zhǔn)上。今年 8 月末的庫存量絕對(duì)值，僅比去年末減少了不到 1000 萬平米！

　　小編心疼去庫存壓力還是超大的政府一秒鐘……

　　這説明瞭啥？説明全國範(fàn)圍來看，雖然我們房子賣得起勁，但是貨源，源源不斷。尤其是在三四線城市，還要等你為國去庫存啊……

　　連續(xù)不景氣，風(fēng)險(xiǎn)在增加！

　　事實(shí)上，以上這4條曲線，峰值都出現(xiàn)在今年4月份左右，也就是説，資金、土地和房子這三大要素，相關(guān)增速目前基本在下行。

　　好消息是：投資增速（也就是第一條曲線）止住了連續(xù)三個(gè)月的下滑趨勢(shì)；但壞消息，用下面這組同樣來自統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看更為直觀：

5月份，房地産開發(fā)景氣指數(shù)為94.48，比4月份提高0.07點(diǎn)；6月份，房地産開發(fā)景氣指數(shù)為94.40，比5月份回落0.08點(diǎn)；7月份，房地産開發(fā)景氣指數(shù)為94.01，比6月份回落0.39點(diǎn)；

　　8月份，房地産開發(fā)景氣指數(shù)為93.70，比7月份回落0.31點(diǎn)。

　　房地産景氣指數(shù)出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的下調(diào)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來越大！

　　為何明明投資有企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，銷售數(shù)據(jù)也算是強(qiáng)勁，但未來幾個(gè)月的房地産市場(chǎng)卻充滿變數(shù)？

　　場(chǎng)面臨的問題，跟我們社會(huì)是一樣一樣的——“兩極分化”！以往是普增普漲，無論一二三四線城市都雨露均沾，所以這次去庫存還指望著一二線帶動(dòng)三四線，可這種好事現(xiàn)在看來是不會(huì)再有了！

　　今年以來，尤其最近兩個(gè)月，一二線城市房價(jià)堅(jiān)挺得很，從北上深到合肥、南京、蘇州、廈門“新四小龍”，再到廣州、武漢、鄭州乃至東莞、無錫等強(qiáng)二線（廣州從房價(jià)的角度看確實(shí)只能算二線，小編沒眼花），開發(fā)商搶地?zé)o所不用其極，居民搶房也不擇手段；但是弱二線和三四線城市的房價(jià)則仍然一潭死水，庫存也依舊如此。

　　按照正常週期來看，漲完之後就要面對(duì)增速放緩，甚至房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)！在一二線也快漲到頂?shù)臅r(shí)候，三四線恐怕更加慘不忍睹。

　　難怪國家説了，我們現(xiàn)在要“分類調(diào)控，因城施策”。