來自中國的投資者已當(dāng)之無愧地成為了海外房地産投資的主力軍。

　　世邦魏理仕近日發(fā)佈的2016年上半年亞洲投資者跨國房地産投資報(bào)告（下文簡(jiǎn)稱報(bào)告）顯示，今年上半年亞洲投資者跨國房地産投資總額達(dá)到270億美元。其中，中國投資者的海外房地産投資，佔(zhàn)到總額的60%，高達(dá)161億美元，約合1075億元人民幣，該數(shù)據(jù)比去年同期增長超過一倍。

　　“現(xiàn)在還只是開始。”世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨表示，預(yù)計(jì)中國投資者海外房地産投資還有一個(gè)很長的增長期。

　　“別看現(xiàn)在中國人海外投資的勢(shì)頭似乎特別猛，但這是近幾年才發(fā)生的事。現(xiàn)在，中國投資者總資産配置中，海外投資的比重還是比較低的，所以增長還會(huì)繼續(xù)持續(xù)。”謝晨説，海外房地産投資之所以會(huì)在今年呈現(xiàn)爆髮式增長，除了國內(nèi)流動(dòng)性過剩以及經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)之外，還因?yàn)橹袊顿Y者防風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提升。“對(duì)於許多中國新興的中産階層來説，不少剛剛開始有不把財(cái)富的雞蛋放在同一個(gè)籃子裏的意識(shí)。”

　　哪是中國人最青睞的海外房地産投資目的地？

　　報(bào)告顯示，美國成為了中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地産投資目的地，而從城市來看，紐約取代了倫敦，成為了亞洲投資者最歡迎的目標(biāo)城市。

　　報(bào)告顯示，2016年上半年亞洲投資者跨國房地産投資中總額中，約52%的資本投向美國，約有55億美元資金流入紐約。

　　“美國的房?jī)r(jià)實(shí)際上還基本上處於一個(gè)穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)。”華泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺認(rèn)為，全球的避險(xiǎn)資金都傾向於進(jìn)入美國，在美國做房地産投資是個(gè)比較穩(wěn)健的選擇。

　　已經(jīng)做了三十多年海外房地産開發(fā)業(yè)務(wù)的上海建工集團(tuán)於今年8月28日成立了海外地産中心，這個(gè)中心主要的工作便是向中國國內(nèi)的投資者們推薦和銷售上海建工在海外的地産項(xiàng)目，其中便包括其剛剛推出的位於美國紐約曼哈頓的房産項(xiàng)目Manhattan View。

　　“來自中國國內(nèi)的投資者是這一項(xiàng)目主要的目標(biāo)客戶。”上海建工集團(tuán)海外首席執(zhí)行官、上海建工美洲公司總裁張偉峰説。

　　而Manhattan View項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和定價(jià)上來看也具有偏向中國投資者需求的特徵：其60%房源總價(jià)在300萬美元以內(nèi)，最低為137萬美元，且主要為曼哈頓市場(chǎng)上缺少卻受到中國投資者青睞的小戶型。

　　“有人説中國投資者去海外投資房産時(shí)缺乏理性，但我認(rèn)為並不是這樣，中國投資者的選擇標(biāo)準(zhǔn)非常明確，主要就是兩點(diǎn)。”謝晨介紹，一是選擇符合中國人需求的房地産項(xiàng)目；二是選擇誰都知道的黃金地段的項(xiàng)目。

　　“比如某個(gè)地方教育資源發(fā)達(dá)，中國留學(xué)生特別多，這就符合中國人的需求，另外那些誰都知道的黃金地段項(xiàng)目雖然價(jià)格高、但是風(fēng)險(xiǎn)卻很低。”謝晨説，這也是為什麼美國西海岸、倫敦等地會(huì)成為中國投資者喜愛的海外房地産投資目的地。

　　謝晨預(yù)計(jì)，未來數(shù)年內(nèi)，美國仍然會(huì)是最受中國投資者青睞的海外房地産投資目的地之一。“美國的經(jīng)濟(jì)增長依然被認(rèn)為確定性較高。另外，澳大利亞的雪梨、日本的東京因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較小，預(yù)計(jì)也會(huì)是未來海外房地産投資的熱門區(qū)域。尤其是東京，這幾年房地産反彈勢(shì)頭很大。”

　　英國倫敦以及西歐地區(qū)房地産投資的吸引力是否會(huì)受到脫歐以及恐怖襲擊影響？對(duì)此，謝晨認(rèn)為，目前脫歐對(duì)倫敦帶來的影響並不明顯，倫敦房地産市場(chǎng)的表現(xiàn)仍然較為穩(wěn)健。但相對(duì)脫歐來説，恐怖襲擊和國家政治因素的不確定性對(duì)於某個(gè)國家和地區(qū)帶來的影響要大得多。