在一線城市和二線核心城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲的同時(shí)，周邊的一些小城市也水漲船高。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)佈的全國(guó)小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)排行榜統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，到今年8月，已有31個(gè)小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)突破萬元大關(guān)，而在今年5月，這一數(shù)字僅有24個(gè)。短短三個(gè)月，房?jī)r(jià)過萬的小城鎮(zhèn)就新增了7個(gè)。

　　需要説明的是，這裡的小鎮(zhèn)既包括了縣、縣級(jí)市，也包括東莞、三亞等不設(shè)區(qū)縣的地級(jí)市下屬的郊鎮(zhèn)，因?yàn)樵谶@些城市的鎮(zhèn)相當(dāng)於其他城市的區(qū)縣。由於區(qū)域範(fàn)圍較小、樓盤不多，而且是一月一統(tǒng)計(jì)，因此數(shù)據(jù)相對(duì)變動(dòng)也會(huì)比較大。

　　這其中，排名第一的是河北廊坊轄下燕郊鎮(zhèn)（屬縣級(jí)市三河），其8月均價(jià)達(dá)到了20794元/平方米，成為唯一一個(gè)均價(jià)突破2萬大關(guān)的小城鎮(zhèn)，領(lǐng)先第二名的三亞鳳凰鎮(zhèn)4千多元。值得注意的是，今年5月，燕郊的均價(jià)還是每平方米16728元，短短三個(gè)月就上漲了4千多元，漲幅高達(dá)24%。

　　去年北京城市副中心的消息正式發(fā)佈後，緊鄰?fù)ㄖ莸难嘟紭鞘杏瓉砹艘惠啹倽q。一年前，市場(chǎng)還在驚呼房?jī)r(jià)漲到了15000元/平方米;現(xiàn)在，燕郊的不少新盤已經(jīng)突破或者逼近了3萬大關(guān)。

　　在燕郊之後，廊坊還有3個(gè)小城鎮(zhèn)入圍，其中三河市以16433元/平方米的價(jià)格高居第3，大廠以14276元/平方米位居第10，香河位居第19，固安位居第24。

　　廊坊樓市為何最火？這是因?yàn)殡S著北京市政府東遷，通州城市副中心確立，通州發(fā)佈史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安（即廊坊“四小虎”）樓市之火越燒越旺，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個(gè)板塊。由於被北京、天津包圍的特殊位置，該區(qū)域一直是京津購(gòu)房人置業(yè)的熱門地區(qū)。

　　與廊坊類似，得益於一線城市房?jī)r(jià)高企、購(gòu)買力外溢的還有深圳周邊的東莞、上海周邊的江蘇太倉(cāng)等地。尤其是在今年3月滬、深限購(gòu)政策收緊之後，大量的購(gòu)買力涌向了環(huán)一線城市地區(qū)。這其中，鄰近深圳的東莞有10個(gè)鎮(zhèn)均價(jià)突破了萬元大關(guān)。

　　這十個(gè)鎮(zhèn)分別是鳳崗、塘廈、長(zhǎng)安、大嶺山、大朗、清溪、黃江、厚街、虎門和寮步。其中靠近深圳的鳳崗、塘廈、長(zhǎng)安位居所有小城鎮(zhèn)的前十位。

　　東莞小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)高企，主要是因?yàn)樵谏钲诜績(jī)r(jià)高漲的情況下，大量的購(gòu)買力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房?jī)r(jià)直線飆升，實(shí)際上，臨深片區(qū)的不少地方，房?jī)r(jià)早已突破了2萬大關(guān)，超過了東莞市區(qū)，直追廣州。

　　例如，以往作為臨深片區(qū)樓市價(jià)格洼地的清溪鎮(zhèn)，7月2日開盤的碧桂園天譽(yù)以每平方米20000元的均價(jià)，遭到了購(gòu)房者的哄搶。在臨深片區(qū)中，黃江、塘廈一年時(shí)間內(nèi)成交均價(jià)上漲幅度達(dá)到100%。

　　不過，從去年到今年上半年臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)上漲並非剛需推動(dòng)，而很大程度上是投機(jī)所為。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在臨深片區(qū)的房地産市場(chǎng)上，目前深圳客仍是主要購(gòu)買群體，但在經(jīng)歷了4月、5月份深圳客上演退房鬧劇後，相比前幾個(gè)月，臨深片區(qū)樓盤銷售勢(shì)頭相對(duì)減弱，不少投資客已經(jīng)開始擔(dān)憂深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　此外，值得注意的是，在房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)，今年上半年，鄰深片區(qū)的塘廈、鳳崗、黃江等則在GDP增速上放緩了步伐，看來房?jī)r(jià)的飛速增長(zhǎng)，並沒有拉動(dòng)GDP的增速，一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)鍵還是要靠實(shí)業(yè)和新興産業(yè)支撐。

　　得益於一線城市房?jī)r(jià)高企、購(gòu)買力外溢的還有蘇州的昆山、太倉(cāng)等地。易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)説，今年3月後，滬深部分剛需以及投資投機(jī)購(gòu)房需求開始轉(zhuǎn)移至周邊的城市，也帶動(dòng)了周圍地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。

　　不光是一線城市的購(gòu)買力在外溢，二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)高速上漲後，不少購(gòu)買力也被迫轉(zhuǎn)移到周圍地區(qū)。比如，二線“四小龍”的廈門目前房?jī)r(jià)高居全國(guó)第4，直追北上深。目前廈門島內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍在5萬以上，島外也要突破了3萬，在這種壓力之下，不少購(gòu)買力流向了鄰近廈門的縣級(jí)市龍海（屬地級(jí)市漳州），目前龍海均價(jià)也突破了萬元大關(guān)。

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