伴隨著樓市的火爆，住房租賃市場(chǎng)也迎來了一波熱潮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公佈的數(shù)據(jù)顯示，租賃房房租價(jià)格已連續(xù)7個(gè)月上漲，8月環(huán)比漲幅也保持在0.4%的較高水準(zhǔn)。儘管按照以往慣例，隨著畢業(yè)、求職旺季漸近尾聲，主要熱門城市租房市場(chǎng)將逐漸回歸平靜，但鋻於房産買賣市場(chǎng)依舊活躍且缺乏有效調(diào)控措施，房租價(jià)格或成為今後物價(jià)籃子中新的不穩(wěn)定因素。

　　今年元旦前後，各大城市外來務(wù)工人員紛紛返鄉(xiāng)，租房市場(chǎng)曾一度需求乏力，新增房源量也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但隨著新一年開工，春節(jié)後返鄉(xiāng)人潮大批回流，全國(guó)主要租賃房市場(chǎng)逐步升溫，最終達(dá)到高位。

　　58同城于近日發(fā)佈的《2016上半年租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，今年上半年各大城市租金、租房需求總量普升。其中，一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的價(jià)格成為內(nèi)地租金最貴城市。與樓市的冷熱不均類似，上海、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。整體來看，二三線城市的租金在每套每月2000-3000元之間，上海的租金水準(zhǔn)是很多二三線城市的2-3倍。

　　而作為高校最集中的地區(qū)之一，每到畢業(yè)季，北京租房市場(chǎng)房?jī)r(jià)便會(huì)躥升一截，全市平均房租已從2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米，漲幅達(dá)54.2%。據(jù)了解，今年北京畢業(yè)生數(shù)量高達(dá)24萬，為近七年畢業(yè)生人數(shù)之最，租房的畢業(yè)生群體隨之越來越龐大，房租進(jìn)一步水漲船高。

　　房租高企，勢(shì)必引起租房者的不滿，早在今年3月15日，中消協(xié)發(fā)佈的報(bào)告就披露，在林林總總的支出中，消費(fèi)者最不滿意的是租房支出，具體原因包括房?jī)r(jià)房租高、利率高還貸壓力大，仲介服務(wù)差、陷阱多等。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)田國(guó)強(qiáng)更是直言，城市住房?jī)r(jià)格、房租價(jià)格上漲需要提高警惕，尤其是對(duì)於在城市工作不久的年輕人，房租漲價(jià)意味著未來一整年房租支出的提升，在一線城市，這或?qū)е虏糠志用裣M(fèi)感受與物價(jià)數(shù)據(jù)不一致。

　　不過對(duì)於房屋所有者而言，租金卻成為收入的重要一部分。以北京為例，北京市統(tǒng)計(jì)局7月公佈的城鄉(xiāng)居民收入數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市居民每人平均出租房屋凈收入628元，同比增長(zhǎng)31.1%，其中城鎮(zhèn)居民每人平均出租房屋收入同比增長(zhǎng)31.6%，農(nóng)村居民每人平均出租房屋收入同比增長(zhǎng)26.5%。

　　關(guān)於未來一段時(shí)間房租價(jià)格的走勢(shì)，中原地産首席分析師張大偉坦言，只要房地産買賣市場(chǎng)依舊活躍，房主就更願(yuàn)意出售房屋而不是出租，這將導(dǎo)致可租房源短缺，租金依舊居高不下。而在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，隨著7月畢業(yè)生租房需求的集中釋放，一線城市傳統(tǒng)的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續(xù)上漲的動(dòng)力。此外，暑期以來物價(jià)總體保持穩(wěn)定，也一定程度上緩和了業(yè)主漲租衝動(dòng)。

　　“需要注意的是，不同於房地産市場(chǎng)限購(gòu)、限貸等限制手段，租房市場(chǎng)尚未有行之有效的調(diào)控措施，租房者也無法提前預(yù)判或者規(guī)避高價(jià)”，張大偉向北京商報(bào)記者分析，不過作為當(dāng)前租房的主要群體，多數(shù)年輕人僅把租房作為一段短暫過渡期，目標(biāo)依舊是儘早購(gòu)買屬於自己的房産。由此，租房市場(chǎng)可能成為影響物價(jià)的新變數(shù)，但樓市調(diào)控等新政都將對(duì)租房産生一定壓製作用，消費(fèi)者不用過度擔(dān)憂。(記者 蔣夢(mèng)惟 張暢)