深圳地王加重樓市焦慮情緒

　　今年以來，“地王”成為土地市場最頻繁出現(xiàn)的詞語，不斷刷新的紀錄除了帶來一聲聲的感嘆外，也為樓市注入了更多的焦慮和不安。昨日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地，全國土地最高成交總價的記錄再被刷新。到目前為止，今年以來成交的土地中，溢價率超過100%的已有160多宗。

　　萬科華潤保利落標

　　此次集體出讓的11宗土地使用權(quán)和深圳國際會展中心建設(shè)運營權(quán)，採用的是邀請招標的方式出讓，即只有接到邀請的企業(yè)才能投標，參與投標的有華潤、招商華僑城聯(lián)合體、萬科以及保利。最終，招商蛇口聯(lián)合華僑城擊敗其他三家房企，以總價310億元一舉拿下該地。

　　雖然總成交價創(chuàng)下全國最高紀錄，但樓面價其實並不高。考慮到代建91萬平方米會展中心的成本以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。

　　8月高價地頻出

　　除了深圳，高價地在全國遍地開花。在上週五，廈門共出讓六幅地塊，除了翔安區(qū)03地塊，其他五幅地溢價率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元，而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。

　　廈門房價從去年開始“發(fā)飆”，新房價格已經(jīng)連續(xù)17個月上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.6%，漲幅高居全國第一。今年，廈門新房價格環(huán)比增幅一直穩(wěn)居全國前四。

　　中原地産數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，今年全國單宗土地超過10億元的地塊共有320宗，其中溢價率超過100%的高價地達到了160宗。值得注意的是，8月是高價地産生最密集的月份，單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗，其中溢價率超過100%的高價地高達45宗。

　　資産荒下的“三高”潮

　　高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，地價超過房價現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種情形使得更多的擔(dān)憂情緒開始蔓延。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，後市存在較多不確定性，高溢價拿地很可能要付出代價，如何解套是房企不得不面對的問題。中原地産首席分析師張大偉認為，一二線城市出現(xiàn)高價地浪潮的原因，主要是資金潮下的資産荒，“對於一二線城市來説，未來一年房價如果漲幅不超過50%，拿了高價地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力會造成很大的風(fēng)險。”

　　為了控制地王，合肥、南京、蘇州等一些強二線城市近來出臺了不少調(diào)控政策，但未能從根本上遏制地王的出現(xiàn)。（記者 楊奕）

　　■新聞連結(jié)

　　“離婚買房與時間賽跑” 引爆朋友圈

　　上海住建委緊急辟謠調(diào)控傳言

　　上海瘋了！昨日，一篇“上海離婚人士擠爆民政局”的文章在朋友圈熱傳，隨之而來的，還有關(guān)於上海樓市調(diào)控政策即將出臺的各路傳聞。在“山雨欲來”的氛圍中，上海樓市上周成交量劇增，環(huán)比上漲近一倍。

　　上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，8月22日至8月28日一週，上海商品住宅成交量為55.57萬平方米，環(huán)比上漲93.02%；成交均價為43571元/平方米，環(huán)比上漲5.60%。周成交量僅次於今年“3·25新政”頒布當周的數(shù)據(jù)。

　　昨日，上海房産交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至15點50分，上海當日新房成交1066套，連續(xù)3天成交量超過1000套。

　　關(guān)於9月1日將出臺調(diào)控新政的傳言，正推動市場急劇升溫。北京晨報記者梳理髮現(xiàn)，傳言主要包括：名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，利率無優(yōu)惠；名下無房但有過按揭貸款史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；名下有一套房再次購買者（對戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍（政策無變化）；離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等等。

　　還有網(wǎng)友“爆料”稱，“上海離婚買房進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。處理能力強的區(qū)可以實現(xiàn)上午離婚下午買房，處理能力弱的區(qū)則有可能要每天限號離婚，或者週五辦理週一才能辦妥。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受北京晨報記者採訪時表示，從購房者的心理來看，比較房價上漲和房貸收緊兩個方面，房貸收緊帶來的“傷害”更大。因為傳言9月1日要出臺政策，所以這個時候確實會出現(xiàn)部分恐慌性購房的做法。這可能會使8月成交量再創(chuàng)新高，進一步催生房價上漲。

　　昨晚，上海住建委通過官微“上海發(fā)佈”緊急回應(yīng)購房信貸新政傳言，明確表示“沒有研究過此類政策”，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行3月25日發(fā)佈的《關(guān)於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者 劉映花 楊奕）