昨日晚間，萬科發(fā)佈2016年半年度業(yè)績報(bào)告，這被萬科定義為“是萬科32年發(fā)展史中極為特殊的半年。”

　　根據(jù)萬科半年報(bào)，上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售收入1900.9億元，同比增長69.9%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入748億元，增長48.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬於上市公司股東的凈利潤為53.5億元，同比增長10.4%。

　　不得不提的是，萬科在披露半年報(bào)的同時(shí)，直指股權(quán)事件影響了公司的運(yùn)營。

　　作為標(biāo)桿房企，萬科的銷售規(guī)模、利潤率和新業(yè)務(wù)發(fā)展動(dòng)向一直是業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)，然而，在股權(quán)大戰(zhàn)面前，這些指標(biāo)黯然失色。股權(quán)大戰(zhàn)給上市公司造成的傷害反映在年報(bào)的數(shù)字裏。

　　半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，營業(yè)利潤和歸母凈利的增速並不好看，大幅跑輸營收增速。萬科解釋稱，利潤增長慢于收入增長的主要原因是當(dāng)期結(jié)算的相當(dāng)一部分項(xiàng)目為 2014 年房地産市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)售出的項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，萬科毛利率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，房地産業(yè)務(wù)毛利率為 17.55%，較 2015 年同期減少 3.49 個(gè)百分點(diǎn)。萬科稱，毛利率下降的主要原因在於長沙、杭州、無錫、瀋陽、重慶、寧波、西安等城市在 2014 年市場(chǎng)調(diào)整期受影響程度較大，低毛利産品在今年上半年集中進(jìn)入結(jié)算期，導(dǎo)致整體毛利率下降。

　　與利潤增速緩慢和毛利率下滑相比，萬科在銷售規(guī)模上仍擁有領(lǐng)先全行業(yè)的優(yōu)勢(shì)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積1409萬平方米，銷售金額1900.8 億元，同比分別上升 55.8%和69.9%。萬科銷售金額突破1000億大關(guān)僅用時(shí)118天，比去年同期足足縮短了59天，達(dá)到歷史最短水準(zhǔn)，在全國商品房市場(chǎng)的佔(zhàn)有率進(jìn)一 步上升至3.9%。

　　分區(qū)域來看，上海區(qū)域銷售額佔(zhàn)全公司比重為37.4%，廣深為26.2%，北京為19.6%，中西部區(qū)域?yàn)?6.3%、海外地區(qū)為0.5%。

　　儲(chǔ)備方面，上半年公司獲取新項(xiàng)目 70 個(gè)，總建築面積 1260.1 萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建築面積 848.8 萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約 465.8 億元，新增項(xiàng)目均 價(jià)為 5488 元/平方米。

　　截止上半年，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建築面積合計(jì)3582萬平方米，保持在滿足未來兩年以上的開發(fā)水準(zhǔn)。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，此類項(xiàng)目中萬科權(quán)益建築面積約294.4萬平方米。

　　報(bào)告期內(nèi)公司全部營業(yè)收入中，來自房地産業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例為 96.9%，來自物流地産等多個(gè)新型業(yè)務(wù)的收入比例僅有3.1%。

　　始於 2015年7月的股權(quán)事件延續(xù)至今，尚未妥善解決。萬科在中報(bào)中力陳股權(quán)大戰(zhàn)帶給公司的傷害。

　　萬科稱，2016年上半年對(duì)萬科是極為特殊的半年，曾經(jīng)被寄予厚望的發(fā)行股份購買資産預(yù)案尚未達(dá)成共識(shí)，部分股東一度提議罷免全體董事和非職工代表監(jiān)事，延續(xù)至今的股權(quán)事件不僅使公司的正常運(yùn)營受到影響，也進(jìn)一步波及公司的合作夥伴、客戶、員工和其他中小股東。

　　而這已不是萬科第一次打“悲情牌”，今年6月，萬科內(nèi)部郵件曾透露由於管理權(quán)之爭，給萬科帶來了諸多困擾，造成部分項(xiàng)目解約，銀行重估信用風(fēng)險(xiǎn)等情況。

　　此次萬科發(fā)佈的半年報(bào)中，其又大篇幅寫到股權(quán)事件對(duì)公司經(jīng)營的影響，包括：新的土地項(xiàng)目獲取受阻、合作夥伴和客戶信心受損、公司業(yè)務(wù)拓展受影響、團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性受到衝擊。

　　萬科稱，發(fā)行股份購買資産預(yù)案未達(dá)成共識(shí)，部分股東提議罷免全體董事、非職工代表監(jiān)事。6 月底以來，公司合作夥伴、客戶、員工、其他中小股東對(duì)公司前景之疑惑和擔(dān)憂進(jìn)一步加劇，公司的正常運(yùn)營受到影響。6月底至8月初，已有31個(gè)合作項(xiàng)目因股 權(quán)問題而被要求變更條款、暫緩?fù)七M(jìn)或考慮終止合作。萬科物業(yè)5個(gè)洽談合作項(xiàng)目因股權(quán)問題暫緩、變更或考慮終止合作。獵頭集中針對(duì)公司員工挖角的情況嚴(yán)重， 公司6、7月份離職率呈明顯提高趨勢(shì)。

　　萬科董事會(huì)秘書朱旭表示，“面對(duì)股權(quán)事件的影響，事業(yè)合夥人自覺維護(hù)公司正常運(yùn)營，有效緩解了股權(quán)事件對(duì)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的衝擊。”

　　值得注意的是，萬科首次對(duì)合夥人持 股情況進(jìn)行了披露。公告顯示，2014年，在股價(jià)低迷的背景下，公司經(jīng)濟(jì)利潤獎(jiǎng)金的獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象從股東利益出發(fā)，順應(yīng)市場(chǎng)呼聲，自願(yuàn)以遞延的集體獎(jiǎng)金，加杠桿 在二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)買入萬科A股。目前合夥人持股計(jì)劃通過資産管理計(jì)劃累計(jì)持股佔(zhàn)萬科總股本的4.49%，自首次增持以來從未減持。

　　近年來，萬科約7成項(xiàng)目通過合作方式獲取，但是6月底以來，部分合作方擔(dān)心公司品牌、管理、融資優(yōu)勢(shì)不能持續(xù)，提出改變合作條件甚至解約。萬科進(jìn)一步表示，潛在項(xiàng)目拓展面臨更大的不確定性，部分金額較大的招拍掛項(xiàng)目也難以邀請(qǐng)同行合作。

　　萬科表示，公司將加強(qiáng)和股東、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通與協(xié)商，在符合廣大股東利益、合法合情合理的前提下，積極尋求解決方案，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

　　另外，據(jù)悉，身陷股權(quán)之爭的萬科董事會(huì)主席王石、總裁鬱亮，將無法參加於22日舉行的中期業(yè)績會(huì)。

　　知情人士稱，鬱亮缺席業(yè)績會(huì)的原因是忙於股權(quán)事件而無法抽身。從萬科過去多年的歷史來看，王石已經(jīng)多次不參加業(yè)績會(huì)，但鬱亮擔(dān)任總裁後，幾乎沒有缺席過公司業(yè)績推介會(huì)。這一次非常罕見。

　　此前的兩周，恒大集團(tuán)和許家印介入萬科股權(quán)之爭，買入萬科股份達(dá)6.82%，萬科股價(jià)一度飆升至27塊多，而寶能多個(gè)接近爆倉的資管計(jì)劃也被拉至浮盈百億，令萬科股權(quán)之爭局勢(shì)更加複雜。

　　作為萬科創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)和事實(shí)上的前十大股東之一，王石、鬱亮將如何面對(duì)這樣的棘手問題？萬科之爭將走向何方？

　　知情人士透露，因?yàn)楦吒軛U舉牌涉及險(xiǎn)資萬能險(xiǎn)及資管計(jì)劃炒股問題，寶能面臨諸多壓力，其已經(jīng)在尋求和恒大、萬科管理層接觸，對(duì)寶能係實(shí)際控制人姚振華 來説，首要的是資金和財(cái)産安全；許家印則想要得更多，財(cái)務(wù)投資和並表控制萬科都想要；但對(duì)王石和鬱亮這些管理層來説，無論誰是股東，他們都希望萬科原有文 化和架構(gòu)被充分尊重，管理團(tuán)隊(duì)享有最大的自主權(quán)，以及對(duì)萬科這家公司的經(jīng)營管理權(quán)。

　　值得注意的是，在今年房企高價(jià)拿地的擴(kuò)張步伐下，萬科卻保持審慎投資，朱旭稱，“2016年上半年，萬科沒有拿下一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，也沒有一個(gè)麵粉貴過麵包的地王項(xiàng)目。”

　　截至報(bào)告期末，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建築面積合計(jì)3582.0萬平方米，保持在滿足未來兩年以上的開發(fā)水準(zhǔn)。對(duì)於今年下半年的發(fā)展，萬科稱股權(quán)事件帶來的不確定性，也可能給公司後續(xù)經(jīng)營帶來更大挑戰(zhàn)。

　　（綜合21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、澎湃新聞、每日經(jīng)濟(jì)新聞、中國證券網(wǎng)、第一財(cái)經(jīng)等）