進(jìn)入7月份，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭依然沒(méi)有停歇，分化的態(tài)勢(shì)也依舊在擴(kuò)大。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，二線城市領(lǐng)頭羊已經(jīng)不再是“四小龍”，其範(fàn)圍已經(jīng)擴(kuò)大到十個(gè)二線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超越一線城市北上廣深。房産專(zhuān)家表示，近期房?jī)r(jià)“偏熱”風(fēng)險(xiǎn)值得監(jiān)管部門(mén)警惕，未來(lái)樓市政策或?qū)⑹站o。

　　二線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)突出

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有16個(gè)，上漲城市有51個(gè)，持平城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.6%，最大跌幅為1.1%。而6月環(huán)比最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.5%。這反映7月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴(kuò)大。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，一線降溫逐漸退出房?jī)r(jià)上漲前十，二線新“十小龍”瘋狂持續(xù)。這“十小龍”分別是廈門(mén)（樓盤(pán)）、合肥（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）、石家莊（樓盤(pán)）、無(wú)錫（樓盤(pán)）、天津（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）以及未統(tǒng)計(jì)入指數(shù)城市的蘇州（樓盤(pán)），房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超越北上廣深。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)計(jì)算得出， 7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.7%，相比6月份0.7%的增幅總體持平。7月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%、1.1%和0.3%，而6月分別為2.3%、1.0%和0.3%。三類(lèi)城市中，一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅有所擴(kuò)大，而三線城市增幅持平。

　　同比價(jià)格方面，一線城市由於去年同期基數(shù)相對(duì)較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄；而絕大部分二、三線城市由於去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

　　未來(lái)政策或?qū)⑹站o

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-2月全國(guó)房?jī)r(jià)處?kù)丁昂侠怼眳^(qū)間，而到了3月位於“偏熱”區(qū)間，到了4月則步入“過(guò)熱”區(qū)間。5月隨著市場(chǎng)交易面積有所下降，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅也開(kāi)始回落，重新回到“偏熱”區(qū)間。6-7月份繼續(xù)停留在“偏熱”區(qū)間。

　　近期，以南京、蘇州、合肥和廈門(mén)為代表的二線“四小龍”相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策。近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點(diǎn)二線城市還有天津、杭州、武漢、福州（樓盤(pán)）、鄭州等，三線城市中也不乏東莞（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）等個(gè)別突出城市。交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，接下來(lái)這些城市可能跟進(jìn)出臺(tái)房地産收緊措施。最直接的方式是通過(guò)信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調(diào)貸款利率以及收縮個(gè)人按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款額度，減少資金過(guò)度流入房地産市場(chǎng)。

　　張大偉，一線城市成交已經(jīng)開(kāi)始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地産調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬鬆不能持續(xù)，下半年特別是四季度房地産市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策層面看，房?jī)r(jià)偏熱，或催生包括限貸在內(nèi)的政策的實(shí)施。尤其隨著部分二線城市嚴(yán)厲的政策管控出臺(tái)後，其他一些二線城市或跟進(jìn)。同時(shí)要警惕此前部分房?jī)r(jià)漲勢(shì)一般的二線城市，此類(lèi)城市近期或成為各類(lèi)投資投機(jī)需求集中投資的城市。另外，近期房?jī)r(jià)偏熱的情況下，各類(lèi)捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象或有增加的嫌疑，值得監(jiān)管部門(mén)的警惕。