因水井坊3年前的一起賣地舊事,如今將與土地接盤(pán)方成都鑄信地産開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鑄信地産”)對(duì)簿公堂,後者一紙?jiān)V訟索賠2.18億元。

　　2013年,水井坊以出售子公司、轉(zhuǎn)讓債務(wù)的方式,共作價(jià)6.76億元將其位於郫縣的535畝商住用地賣給了鑄信地産。

　　8月21日晚,水井坊發(fā)佈公告稱,公司及子公司收到法院《應(yīng)訴通知書(shū)》。鑄信地産起訴稱,水井坊在訂立合同時(shí),有意隱瞞繳納土地出讓金不足,導(dǎo)致公司在後期報(bào)建過(guò)程中補(bǔ)交並造成巨大損失,要求水井坊賠償經(jīng)濟(jì)損失及收益共計(jì)2.18億元。

　　水井坊在公告中則稱,已與律所等仲介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。對(duì)於爭(zhēng)端,水井坊表示,當(dāng)初已履行了告知義務(wù)。8月22日上午,水井坊相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,以公司公告為準(zhǔn)。

　　事起土地容積率問(wèn)題

　　2013年,鑄信地産以競(jìng)標(biāo)方式,競(jìng)得水井坊持有的成都聚錦商貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“聚錦公司”)93.15%股權(quán),同時(shí),水井坊全資子公司成都水井坊行銷有限公司向鑄信地産轉(zhuǎn)讓其持有的聚錦公司6.85%股權(quán)。

　　聚錦公司主要資産為成都郫縣紅光鎮(zhèn)宋家林村、郫筒鎮(zhèn)鵑城村10社約535畝商住土地。鑄信收購(gòu)價(jià)款總額為6.76億元,其中,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款2.24億元,鑄信地産為聚錦公司提供借款4.52億元。

　　“其中競(jìng)價(jià)比選文件中載明‘地塊容積率點(diǎn)2.4’。”鑄信地産起訴稱。

　　然而,到了2014年7月19日,郫縣國(guó)土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示,這塊535畝的地塊雖然容積率為2.4,但是之前實(shí)際補(bǔ)繳出讓金容積率僅1.6。如果地塊進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)容積率超過(guò)1.6,應(yīng)補(bǔ)繳現(xiàn)行土地價(jià)差。

　　因此,鑄信地産認(rèn)為,由於水井坊隱瞞土地容積率關(guān)鍵資訊,鑄信被迫補(bǔ)繳了容積率價(jià)差約1.71億元。後來(lái)政府因區(qū)域性控規(guī)調(diào)整修路收儲(chǔ)的115畝土地,只按照原1.6容積率給予鑄信地産補(bǔ)償,造成鑄信地産損失4680萬(wàn)元。

　　鑄信地産以前述兩項(xiàng)共計(jì)向水井坊索賠約2.18億元。

　　日前,《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》曾報(bào)道稱,鑄信地産在2015年4月已將收購(gòu)的水井坊地塊再度轉(zhuǎn)手。

　　水井坊曾稱實(shí)際成本5.3億

　　對(duì)於鑄信地産的訴訟及陳述理由,水井坊在公告中表示,當(dāng)初幾方簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,合同中包括了“鑄信地産確認(rèn)公司及水井坊行銷已履行了法定告知義務(wù),已經(jīng)將聚錦公司項(xiàng)下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地産,公司及水井坊行銷無(wú)隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵等情況”等內(nèi)容。

　　水井坊還稱,在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中約定,工商變更登記完成日後,導(dǎo)致的與聚錦公司項(xiàng)下土地相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)由鑄信地産和聚錦公司承擔(dān),與水井坊及水井坊行銷公司無(wú)關(guān)。

　　水井坊還稱,針對(duì)被要求賠償購(gòu)地?fù)p失一事,其已與律所等仲介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。

　　這宗2013年的賣地舊事,成都房地産業(yè)內(nèi)此前一度認(rèn)為水井坊出售價(jià)格較低。水井坊2008年底就投入約4.24億元實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)變更,2011年底還對(duì)外稱該地塊實(shí)際土地成本達(dá)5.3億元。

　　2013年5月,時(shí)任水井坊財(cái)務(wù)總監(jiān)李直曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“2011年公司公佈的5.3億元,包括了土地成本、公司做相應(yīng)項(xiàng)目規(guī)劃,以及未完成的售樓部等設(shè)施建設(shè)的總成本。此次轉(zhuǎn)讓,我們最終實(shí)現(xiàn)了稅後凈利潤(rùn)約9000萬(wàn)元的收益。”