二線樓市收韁

　　在連續(xù)領(lǐng)漲一線樓市數(shù)月後，武漢、南京、合肥等地紛紛出臺調(diào)控舉措，試圖抑制樓市資産泡沫。

　　在連續(xù)多月領(lǐng)漲中國樓市後，二線城市紛紛出臺“降溫”舉措。

　　日前，武漢宣佈，針對一些開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價的行為，要求取得預(yù)售許可的商品房項目，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售，房管部門將對房企違法違規(guī)銷售行為加大查處力度。

　　《第一財經(jīng)日報》記者注意到，近期包括南京、武漢、蘇州、合肥等熱點二線城市均相繼出臺了調(diào)控措施。

　　克而瑞分析師楊科偉認(rèn)為，今年以來大部分一二線城市商品住宅價格已經(jīng)有較大的漲幅，在管理層“抑制資産泡沫”的背景下，部分熱點城市政策趨緊，貨幣政策逐漸傾向中性。

　　房價不斷上漲

　　國家統(tǒng)計局公佈了2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。同時，與上年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，持平的城市有1個。

　　值得一提的是，7月份，同比價格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫，其中深圳為最高漲幅——41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。

　　同策諮詢研究總監(jiān)張宏偉告訴《第一財經(jīng)日報》記者：“進(jìn)入下半年以來，熱點城市的房價仍然在高位上漲，樓市仍然沒有出現(xiàn)降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光碟”和“買漲不買跌”的火熱局面，部分二線城市高價地塊頻頻出現(xiàn)，房價上漲幅度超過一線城市。”

　　剛剛在武漢買房的小朱就是房價上漲的親歷者，他從7月加入看房大軍，而幾乎每週武漢的房價都有所上漲。“我看上的房子已經(jīng)出了3環(huán)，目前價格在1.2萬元/平方米，而上個月這裡的均價大概在1.1萬元/平方米。”小朱告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

　　樓市火爆，開發(fā)商不斷進(jìn)場拿地，讓房價進(jìn)一步螺旋式上升。“武漢是長江經(jīng)濟(jì)帶中游的戰(zhàn)略支點城市，2015年武漢GDP達(dá)1.1萬億元，在華中有重點地位。自2012年起，武漢土地供應(yīng)面積每年呈下跌狀態(tài)，因此土地成交價格持續(xù)攀升，2015年的土地成交價格已達(dá)3106元/平方米，較2012年上漲約73%。我們認(rèn)為未來升值空間可觀，因此選擇武漢拿地。”正榮地産總裁林朝陽表示。

　　政策收緊進(jìn)行時

　　在房價、地塊瘋狂上漲後，調(diào)控隨之而來。

　　張宏偉指出，從政策面發(fā)展趨勢來看，官方頻繁表態(tài)及熱點城市收緊政策落地預(yù)示著三季度後，一二線城市尤其是房價同比上漲幅度超過10%的城市的政策面會出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

　　以南京為例，其在近日也進(jìn)一步提出了房價的調(diào)控措施。其中，要嚴(yán)控房價地價。嚴(yán)格落實房價管控標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)域設(shè)置價格管控線，嚴(yán)控區(qū)域樓王；對開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)項目上市時，嚴(yán)格按照價格區(qū)間分類指導(dǎo)，控制房價上漲幅度。同時，突出聯(lián)動監(jiān)管，安排建設(shè)、物價、房産等相關(guān)部門，對全市商品房項目開展從開發(fā)建設(shè)、價格申報到上市銷售的全過程監(jiān)管，對出現(xiàn)捂盤惜售、哄抬房價、散佈虛假資訊等違法違規(guī)行為加大聯(lián)合查處和治理力度。再者，其還將進(jìn)一步加強(qiáng)市場聯(lián)動監(jiān)測預(yù)警，準(zhǔn)確把握全市房地産走勢。及時公佈土地和房源供給計劃、數(shù)量、供應(yīng)節(jié)奏等相關(guān)資訊，督促開發(fā)企業(yè)理性參與市場活動。

　　此前，南京、蘇州、合肥都通過銀行提高了首付標(biāo)準(zhǔn)，希望通過提高購房門檻來限制投資客。同時，官方已經(jīng)強(qiáng)調(diào)防範(fàn)資産泡沫的繼續(xù)放大，抑制投資投機(jī)，證監(jiān)會也收緊了上市房企的再融資，不允許通過再融資拿地。

　　“從當(dāng)前熱點城市房企拿地來看，房企拿地首付配資的現(xiàn)象越來越多，比如政府規(guī)定土地出讓金的首付款必須50%，那麼，對於開發(fā)商來講只要首付25%，通過金融機(jī)構(gòu)場外配資25% 或者更多比例“加杠桿”方式進(jìn)行拿地，這樣，一旦市場進(jìn)入調(diào)整期，這些地塊的風(fēng)險會增加，這樣的風(fēng)險不僅僅會波及房企自身，還會波及金融機(jī)構(gòu)，甚至金融機(jī)構(gòu)背後的個人投資者。因此政府將從不同層面進(jìn)行調(diào)控。”張宏偉告訴記者。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市樓市收緊，體現(xiàn)了對於下半年房價管控的決心。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，從政策面走向來看，蘇州、南京等城市樓市出臺新政後，三季度其他房價上漲幅度超過10%的熱點城市樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入“限貸”政策出臺的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購”已經(jīng)是大概率事件了。