今年1月“新國(guó)八條”出來(lái)後，極度看空市場(chǎng)者甚眾。然而，截至8月3日，A股與H股72家上市房企上半年業(yè)績(jī)預(yù)告、公告顯示，2016年上半年各大房企整體表現(xiàn)十分強(qiáng)勁，上半年銷(xiāo)售額破千億的房企由去年萬(wàn)科的一家獨(dú)大擴(kuò)容到今年的5家。想必很多人會(huì)迷惑不解：今年以來(lái)房地産調(diào)控如此嚴(yán)厲，樓市呈降溫之勢(shì)，地産巨頭緣何仍在大步前進(jìn)？而隨著新一輪樓市調(diào)控政策的出爐，下半年龍頭房企的業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將存在不少變數(shù)。

　　龍頭房企交中考成績(jī)單 多家房企表現(xiàn)亮眼

　　2016年上半年，房企出現(xiàn)了強(qiáng)者愈強(qiáng)的情況。中原地産數(shù)據(jù)顯示，上半年銷(xiāo)售額排名前十五的房企分化成了三大梯隊(duì)。第一梯隊(duì)是千億軍團(tuán)，萬(wàn)科居首，恒大、碧桂園、綠地控股、保利地産均榜上有名；第二梯隊(duì)是包括中海外、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、綠城在內(nèi)的品牌房企，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)?20億元至430億元之間；第三梯隊(duì)以龍湖、世茂、首開(kāi)股份、富力等企業(yè)為代表，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)?90億元至270億元之間。

　　在上訴多家房企中，第一梯隊(duì)中萬(wàn)科、碧桂園表現(xiàn)最為亮眼。 2016年上半年，萬(wàn)科的發(fā)展一直伴隨著股權(quán)爭(zhēng)奪，然而這並未影響萬(wàn)科的中考業(yè)績(jī)。5月份萬(wàn)科單月銷(xiāo)售額突破300億元，6月份的銷(xiāo)售額更是達(dá)到424億，繼續(xù)刷新著自己保持的單月記錄。

　　不同於萬(wàn)科的平穩(wěn)，碧桂園更多的是一種跳躍式發(fā)展。同比去年上半年碧桂園集團(tuán)合同銷(xiāo)售金額的544.7億元人民幣、合同銷(xiāo)售面積845萬(wàn)平方米，今年分別上漲約129.61%、85.08%，共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1250.7億元，合同銷(xiāo)售建築面積約1564萬(wàn)平方米。

　　監(jiān)管層為樓市降溫 市場(chǎng)下半年或面臨拐點(diǎn)

　　房企半年銷(xiāo)售額出現(xiàn)了大量的千億軍團(tuán)，這與上半年的樓市火熱密不可分。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)同比上漲的城市有57個(gè)，佔(zhàn)比超過(guò)八成。領(lǐng)漲全國(guó)的城市依然是一線(xiàn)城市深圳和上海，分別以47.4%和33.7%的漲幅居前兩位。南京、廈門(mén)和合肥房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)29%，趕超北京和廣州。一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)集體上漲，推動(dòng)了房企業(yè)績(jī)的高揚(yáng)。

　　然而，隨著下半年監(jiān)管層出臺(tái)各項(xiàng)政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，樓市或面臨降溫，房企業(yè)績(jī)也將受到一些影響。

　　近日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)並部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，對(duì)房地産再次做了濃墨重彩的描述，會(huì)議首度提出“抑制資産泡沫”，下半年房地産市場(chǎng)肯定會(huì)受影響，尤其是漲價(jià)兇猛的一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市。

　　另外，南京、蘇州兩大熱門(mén)城市近期先後發(fā)佈文件，調(diào)整了各自購(gòu)房首付比例，打響了本輪二線(xiàn)城市的樓市調(diào)控首槍。當(dāng)然，此次調(diào)控的直接影響或許有限，但這説明瞭新一輪的收緊調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始，預(yù)計(jì)其他二線(xiàn)城市也會(huì)相繼跟進(jìn)。

　　房企銷(xiāo)售額擴(kuò)大，盈利能力的回升都與整體樓市回暖有著緊密的聯(lián)繫，然而從中央到地方的一系列措施，都在為樓市降溫，銀行收緊貸款，證監(jiān)會(huì)限制資金流向樓市，一系列國(guó)家政策對(duì)房地産開(kāi)發(fā)商來(lái)説都是一種壓力，雖然在2016年上半年，龍頭房企業(yè)績(jī)普漲，單下半年壓力會(huì)擴(kuò)大。

　　自身隱患未除 龍頭房企下半年業(yè)績(jī)或有變數(shù)

　　整體房地産市場(chǎng)出現(xiàn)收緊調(diào)控屬於政策層面上的，在閃亮的成績(jī)單背後，各家公司也都有自身亟待解決的問(wèn)題確是自己的原因。

　　以萬(wàn)科為例，深陷股權(quán)之爭(zhēng)的萬(wàn)科，接下來(lái)的業(yè)績(jī)恐怕多少會(huì)受到一些影響。8月5日，隨著恒大大舉買(mǎi)入萬(wàn)科，萬(wàn)科的股權(quán)之爭(zhēng)也由之前的“三國(guó)殺”變成了“四人麻將”，不少市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,在萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)仍在持續(xù)發(fā)酵的背景下,恒大的加入推動(dòng)股價(jià)短期持續(xù)走高,也將為局勢(shì)發(fā)展帶來(lái)變數(shù)。

　　除了萬(wàn)科之外，碧桂園也面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的問(wèn)題。碧桂園在近些年來(lái)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，但一些問(wèn)題也開(kāi)始顯現(xiàn)：一二線(xiàn)城市佈局缺位，導(dǎo)致碧桂園始終困守于三四線(xiàn)城市。而三四線(xiàn)城市受困于去庫(kù)存的壓力，很難支撐碧桂園業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)。

　　除此兩家外，五家千億級(jí)房企中剩下的三家也或多或少存在問(wèn)題，如綠地集團(tuán)的信用評(píng)級(jí)全面下挫，被多家機(jī)構(gòu)評(píng)為“垃圾”級(jí)別，並且深陷雲(yún)峰債違約問(wèn)題；恒大集團(tuán)介入萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)也為其未來(lái)發(fā)展添加了一些不確定性。下半年龍頭房企有何表現(xiàn)，值得持續(xù)關(guān)注。