“大家都抱怨地價太高了，你嫌高可以不拍。”今年以來，火熱的土地市場備受關注，部分城市麵粉價格高於麵包已經接近常態(tài)。2016年博鰲房地産論壇昨日開幕，地價也成為專家們關注的重要焦點之一。

　　城鎮(zhèn)化可增加耕地

　　“諸位都是做企業(yè)的，這地價不是你拍出來的嗎？”論壇上，國民經濟研究所所長樊綱直接拋出高地價話題，接連向開發(fā)商發(fā)問，“有那麼多的房地産公司，你們?yōu)槭颤N不兼併、重組？為什麼不淘汰一些？還要去拿地？拿地的成本高了，勞動成本高了，建築成本高了，要虧損了，為什麼還要拿地？”樊綱認為，如果大家都抱怨地價抬高，可以不去搶拍土地，對市場的分析和預期，不是老百姓決定的，“很多是因為我們內部在引導，引導房價漲上去。”

　　中房集團理事長孟曉蘇則從土地供給表達出看法。他指出，城鎮(zhèn)化從來都是增加耕地的，現(xiàn)在有大量的農村宅基地閒置，可以讓農民帶著地票進城，“農民用的建設用地是平均每人250平方米，進了城以後一個居民是100平方米，農民如果把農村的宅基地挪到城市裏，變成城市的居民，農村的宅基地復墾，一個人能省出150平方米，這樣耕地就出來了。”

　　萬科事件折射兩個深層次問題

　　萬科股權之爭無疑是最近一年來房地産市場最精彩的商業(yè)大片。在昨日的論壇上，大咖們也就萬科事件發(fā)表了看法。

　　經濟學家向松祚認為，萬科股權之爭折射出兩個深層次的問題：一個是中國職業(yè)經理人的文化或者職業(yè)經理人的規(guī)則如何建立的問題，“資本主導，還是職業(yè)經理人主導，還是二者之間有一個完美的平衡？”二是監(jiān)管者的失職，“如果一開始監(jiān)管部門就能夠介入進來，能夠正確地引導，以法律為準繩，以規(guī)則為指導，相信不會走到今天這麼一個亂局。”

　　曾經在萬科工作了10年的陽光100中國控股有限公司首席運營官林少洲也發(fā)表了意見。林少洲認為，萬科有比較強的團隊，這與其股權結構有關係，因為沒有特別強勢的大股東，所以團隊文化發(fā)育會特別強大，這推動了萬科幾十年穩(wěn)健持續(xù)的發(fā)展，“現(xiàn)在這個結構如果發(fā)生了變化，團隊的信心等基礎會受到影響，這對萬科未來的發(fā)展可能蒙上一層陰影。”

　　今年千億俱樂部成員將增加

　　今年上半年，多數(shù)房企的銷售業(yè)績都出現(xiàn)大幅增長，全年銷售過千億的企業(yè)數(shù)量預計有所增加。對於下半年的市場走勢，中國房地産業(yè)協(xié)會原副會長朱中一認為，下半年政策保持相對穩(wěn)定，市場發(fā)展總體平穩(wěn)。銷售和開發(fā)投資會創(chuàng)歷史新高，行業(yè)集中度也將繼續(xù)提高，去庫存效果會進一步顯現(xiàn)。同時，城市之間的差異依然明顯，分類指導、因城施策仍然是下半年調控的主基調之一。

　　中國銀行業(yè)協(xié)會首席經濟學家、中國“十三五”規(guī)劃專家委員會委員巴曙松則闡述了這一輪房地産週期的變化趨勢。他認為，房地産市場分化與同化並存。一二三線城市之間、新房和二手房之間、不同城市或者同一城市不同區(qū)域房地産市場之間的差異會越發(fā)明顯。但城市間的同化趨勢也在增強，核心城市周邊的市場協(xié)同聯(lián)動效應會明顯增強。此外，新房會呈現(xiàn)高端化趨勢，一線城市以二手房、改善型需求成為主導，隨著住房自有率的不斷提高，房屋資産價格的財富效應將顯現(xiàn)。記者 楊奕