深圳樓市非常敏感，每個(gè)節(jié)點(diǎn)的量價(jià)變化與政策變動(dòng)相互作用。2014年出臺(tái)“930”新政，政策的放寬直接開啟了深圳長達(dá)18個(gè)月的房價(jià)上漲潮。而最近，在7月新房成交量價(jià)兩淡後，深圳樓市開始傳出“限購放鬆”的消息。

　　相關(guān)消息認(rèn)為，深戶家庭（有家庭成員為深圳戶籍））可以以非深戶一方為獨(dú)立産權(quán)購買2套住房。而第二套如果産權(quán)人只寫非深戶那一方，則不再要求滿三年社保，只需提供配偶(即深戶一方)的身份證原件。

　　具體來説，在變化前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨(dú)持有深圳産權(quán)房産。此外，在共有産權(quán)的情況下，非深戶家庭成員持有房産的份額佔(zhàn)比不能高於50%。如今變化後，這些限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨(dú)持有2套住房。

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　　深圳一仲介人士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，此消息已得到深圳規(guī)土委證實(shí)，執(zhí)行方法上已按最新辦法執(zhí)行。第一財(cái)經(jīng)記者查閱官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前深圳規(guī)土委並無發(fā)放正式文件，但在深圳銀湖産權(quán)登記中心確實(shí)已按此方法辦理相關(guān)産權(quán)登記。

　　多位市場(chǎng)人士把上述消息解讀為深圳住房限購放鬆的信號(hào)。但經(jīng)第一財(cái)經(jīng)記者了解，所謂的限購放鬆不過是二手房交易流程規(guī)範(fàn)化執(zhí)行。新辦法對(duì)夫妻雙方均為深戶的家庭購房沒有影響，其最大意義在於對(duì)夫妻雙方僅一方為深戶的家庭而言，放開了非深戶産權(quán)落名的條件。

　　長期關(guān)注深圳樓市變動(dòng)的Q房網(wǎng)市場(chǎng)觀察員任晉東告訴記者，“此消息源頭來自深圳銀湖産權(quán)登記中心窗口的最新政策，(但放鬆限購)這個(gè)理解實(shí)際上是錯(cuò)誤的。”

　　深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山、寶安等八個(gè)産權(quán)登記中心，但是每個(gè)登記中心在細(xì)節(jié)操作的標(biāo)準(zhǔn)上都有所差別，一定程度上造成了資訊混雜和不清晰。“這項(xiàng)政策實(shí)際上在某些區(qū)的窗口是一直存在的，只是沒有去明確操作細(xì)則。在實(shí)際操作中，大家默認(rèn)為深戶與非深戶必須分別佔(zhàn)50%的份額來進(jìn)行産權(quán)登記，而有些區(qū)的産權(quán)登記窗口也一直要求這樣登記。”

　　同時(shí)，任晉東表示，“按照婚姻法和深圳市限購政策的規(guī)定，限購及産權(quán)登記一直是以家庭為單位的，家庭範(fàn)圍內(nèi)登記誰的名字，由家庭自行決定，這與現(xiàn)行的法律法規(guī)也是相符的，並無不妥之處。”任晉東還認(rèn)為，非深戶家庭成員産權(quán)登記放開的消息應(yīng)理解為登記窗口把不清晰的細(xì)則問題去具體化了，對(duì)於規(guī)範(fàn)二手房交易流程來説是好消息。

　　美聯(lián)物業(yè)研究中心也指出上述消息並非是放鬆樓市調(diào)控的新政，只是産權(quán)落名稍有放鬆，對(duì)市場(chǎng)影響不大。但儘管如此，不排除在深圳樓價(jià)高企、限購政策收緊的背景下，部分外來人士為了買房而與深戶進(jìn)行“假結(jié)婚”。

　　美聯(lián)物業(yè)研究中心預(yù)測(cè)，8月份，深圳樓市供應(yīng)有望回升，為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤放緩積累的需求或釋放，成交有望上漲，但由於價(jià)格受結(jié)構(gòu)性因素影響，暫時(shí)難以再衝新高。而二手方面，進(jìn)入三季度，成交表現(xiàn)小幅下行，不過前期成交將持續(xù)體現(xiàn)，而備案數(shù)據(jù)、成交價(jià)格將保持基本平穩(wěn)。