“捂盤(pán)門(mén)”後又出變相提價(jià)伎倆

　　保利置業(yè)為保業(yè)績(jī)連出昏招

　　頭頂保利集團(tuán)光環(huán)的保利置業(yè)近來(lái)頻頻陷入捂盤(pán)及變相提價(jià)風(fēng)波。6月初，保利置業(yè)旗下位於上海松江的保利翡麗華庭遭遇消費(fèi)者投訴捂盤(pán)退籌。在政府責(zé)令整改後，重新開(kāi)盤(pán)的保利翡麗華庭不久後再遭投訴，保利翡麗華庭向每戶(hù)多收了近40萬(wàn)元軟裝費(fèi)用。業(yè)內(nèi)人士分析，捂盤(pán)以及變相加價(jià)與項(xiàng)目周邊不久前高價(jià)出讓地塊有關(guān)，保利置業(yè)希望借地價(jià)上漲來(lái)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，以追求項(xiàng)目利潤(rùn)。

　　捂盤(pán)提價(jià)風(fēng)波不斷

　　近日，保利置業(yè)上海翡麗華庭遭到投訴，消費(fèi)者在認(rèn)籌該房源後，遭遇保利置業(yè)退籌。同時(shí)，該項(xiàng)目拿到銷(xiāo)售許可證後8個(gè)月尚未開(kāi)盤(pán)，涉嫌捂盤(pán)惜售。同時(shí)，消費(fèi)者還舉報(bào)，在6月14日，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)後卻向消費(fèi)者再次索取40萬(wàn)元裝修費(fèi)用，引發(fā)了消費(fèi)者的不滿(mǎn)和質(zhì)疑。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，對(duì)於軟裝費(fèi)用而言，如果是統(tǒng)一收取且沒(méi)有説“多退少補(bǔ)”的字眼，那麼基本上是違規(guī)的，換言之，就是一種變相漲價(jià)的做法。

　　專(zhuān)家表示，敢冒如此風(fēng)險(xiǎn)捂盤(pán)、加價(jià)的行為，無(wú)疑是背後的利益驅(qū)使。就在不久前，項(xiàng)目周邊上海松江泗涇接連出現(xiàn)兩塊地王，溢價(jià)率超過(guò)100%，樓面價(jià)超過(guò)了翡麗華庭銷(xiāo)售價(jià)。由此，保利置業(yè)希望借地價(jià)上漲來(lái)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，以追求項(xiàng)目利潤(rùn)。

　　業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平

　　作為保利集團(tuán)在香港上市公司，保利置業(yè)與同屬保利集團(tuán)的保利地産相比，業(yè)績(jī)近年來(lái)表現(xiàn)一般。

　　7月11日，保利置業(yè)對(duì)外公佈的公司業(yè)績(jī)顯示，截至2016年6月30日，上半年合約銷(xiāo)售額為170億元。對(duì)比2015年上半年的合約銷(xiāo)售額145億元，保利置業(yè)2016年上半年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)17.24%。這在上半年樓市大熱的市場(chǎng)行情下，與房企超過(guò)30%的平均增長(zhǎng)率相比實(shí)在有點(diǎn)寒酸。

　　實(shí)際上，去年保利置業(yè)的業(yè)績(jī)基本可以反映其近年來(lái)的表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年保利置業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)下滑明顯，全年收入249.33億港元，同比2014年的285.09億港元下降12.5%；毛利28.69億港元，同比2014年的56.47億港元下降49.19%。

　　有機(jī)構(gòu)人士分析，某種程度上，保利置業(yè)受制于與 保利地産 的潛在重組整合，也讓公司在近兩年的發(fā)展陷入進(jìn)退維谷的境地。

　　爭(zhēng)奪整合話(huà)語(yǔ)權(quán)？

　　實(shí)際上，保利置業(yè)與保利地産的體系內(nèi)整合一直在市場(chǎng)上流傳，但合併方案似乎一直難産。相反保利與體系外中航工業(yè)的整合卻推進(jìn)順利，此前中航已發(fā)出公告宣佈停牌。

　　有分析認(rèn)為，對(duì)保利地産而言，保利置業(yè)作為保利體系內(nèi)的兄弟企業(yè)，無(wú)論是規(guī)模還是盈利能力與之都不可相提並論，似乎已成嘴邊肉，並不急於吞掉。相反對(duì)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)上置和中信的保利地産而言，外部並購(gòu)才可解燃眉之急。

　　有消息顯示，目前保利集團(tuán)北京總部正在牽頭進(jìn)行兩者整合研究以及方案的制定。但由於涉及A股和H股兩地資本市場(chǎng)，目前整合方式和解決代價(jià)具備相當(dāng)程度的複雜性，想要迅速推進(jìn)雙方整合不太現(xiàn)實(shí)。

　　但相關(guān)人士透露，實(shí)際上，保利內(nèi)部整合推進(jìn)緩慢可能還與雙方整合後的話(huà)語(yǔ)權(quán)競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。

　　“保利地産表示，公司的發(fā)展黯淡不少，但同樣擁有較大土儲(chǔ)和佈局規(guī)模的保利置業(yè)絕不會(huì)甘於成為板上魚(yú)肉。”上述人士進(jìn)一步分析。

　　北京商報(bào)記者 董家聲