2016年2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)佈新政，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低於30%。對(duì)於實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。而此前，根據(jù)去年的“3·30”新政，二套房貸款執(zhí)行“最低首付款比例不低於40%”的政策。

　　春節(jié)期間，《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)北京及周邊地區(qū)進(jìn)行了走訪調(diào)查，目前不同區(qū)域二套房首付差異明顯。以河北省燕郊地區(qū)為例，春節(jié)後，新盤(pán)以及和仲介合作的銀行已經(jīng)調(diào)整為三成首付；而北京地區(qū)二套房的五成首付則巋然不動(dòng)。

　　燕郊首付三成節(jié)後落地

　　房貸新政公佈之初，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾經(jīng)致電燕郊部分新盤(pán)進(jìn)行諮詢，多位客服人員表示，目前二套房首付標(biāo)準(zhǔn)還未調(diào)整，仍按照四成執(zhí)行，是否調(diào)整需要等節(jié)後的通知。

　　春節(jié)後，本報(bào)記者來(lái)到燕郊部分樓盤(pán)進(jìn)行了實(shí)地走訪，在一家新盤(pán)的售樓處，銷售人員表示：“從正月初八開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi)我們樓盤(pán)，二套房貸款首付比例為30%，執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。”

　　在另外幾家新盤(pán)的售樓處，銷售人員也表示，“雖然目前還沒(méi)有接到明確通知，但是等到下個(gè)月正式認(rèn)購(gòu)時(shí)，二套房肯定是按照最低首付三成執(zhí)行了，燕郊的政策一向落實(shí)的比較快。”

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的幾家房産仲介也證實(shí)了這一情況。一家房産仲介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“春節(jié)期間一直有客戶來(lái)諮詢二套房首付什麼時(shí)候開(kāi)始按照新政執(zhí)行，我們此前回答不出來(lái)，現(xiàn)在總算有了明確答案，春節(jié)後就執(zhí)行新政了，只要是和我們公司有合作的銀行，不管是購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)還是二手房都按照最低四成首付執(zhí)行。”

　　這位經(jīng)紀(jì)人還補(bǔ)充道：“一般二套房貸款利率各個(gè)銀行普遍維持基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)也有部分國(guó)有大行例外，一些優(yōu)質(zhì)新盤(pán)或者優(yōu)質(zhì)小區(qū)，和地産開(kāi)發(fā)商或者仲介有合作的銀行有時(shí)會(huì)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但是不能保證，具體還要看申請(qǐng)者的資質(zhì)情況，以及開(kāi)發(fā)商和銀行的合作細(xì)節(jié)。”

　　京城首付四成仍未落地

　　由於此次政策調(diào)整未涉及“限購(gòu)”城市，北京地區(qū)二套房首付仍按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此前，涉及北京地區(qū)的最後一次政策調(diào)整為去年的“3·30”新政，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低於40%。

　　房貸政策調(diào)整已經(jīng)過(guò)去了近一年的時(shí)間。《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行和房産仲介了解到，目前北京地區(qū)二套房貸大多執(zhí)行最低首付五成的標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行利率大多為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　在走訪過(guò)程中，北京地區(qū)某國(guó)有大行的客戶經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者表示：“我們銀行在二套房首付四成政策出臺(tái)初期曾短暫執(zhí)行了不到一個(gè)月，但跟進(jìn)的銀行較少，我們行隨後也恢復(fù)為最低首付五成的標(biāo)準(zhǔn)。”

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了解，除了五成的比例外，還有個(gè)別外資行和區(qū)域性銀行要求二套房首付最少六成甚至七成。由於北京住宅每平米金額較高，首付相差一成涉及的金額差距也很大。

　　去年，曾有部分優(yōu)質(zhì)新盤(pán)或者房産仲介合作的小區(qū)可以申請(qǐng)到四成首付，目前看來(lái)，這種情況也很難再現(xiàn)。

　　一家房産仲介的經(jīng)紀(jì)人對(duì)本報(bào)記者表示：“與我們仲介有合作的銀行有半年以上沒(méi)有批準(zhǔn)過(guò)四成首付了，新盤(pán)也沒(méi)有，個(gè)人申請(qǐng)估計(jì)更沒(méi)有希望。”

　　這位房産經(jīng)紀(jì)人還解釋道：“目前購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶主要是兩類人群，換大戶型和購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。換大戶型的客戶一般經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，能拿出的首付款比例較高，不太在意首付是四成還是五成；購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶則主要受房屋限制，由於優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)普遍房齡較老，貸款金額和年限受了很大限制，本來(lái)就需要首付五成以上。所以目前北京地區(qū)二套房首付雖然沒(méi)有按照四成執(zhí)行，但産生的影響並不算太大。”

　　根據(jù)去年“3·30”新政，二套房貸款利率由商業(yè)銀行自主確定，不必再按照基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。但是，迄今為止，二套房貸款利率一直未鬆動(dòng)。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，北京各家銀行普遍維持基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。