1月,深圳二手樓市迎來量價齊升行情,成交價格首次突破5萬元/平方米,成交量同比環(huán)比均大幅上漲。深圳商報記者了解到,房價“逼空式”上漲,業(yè)主普遍強(qiáng)勢漲價,業(yè)內(nèi)人士對目前深圳過高過快上漲的房價提出“預(yù)警”。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的數(shù)據(jù)顯示,1月,深圳二手住宅成交15159套,同比上漲74.12%,環(huán)比增加19.43%;成交面積121.9萬平方米,同比上漲65.26%,環(huán)比增加19.22%。這是2015年8月以來的新高,僅次於去年6月及7月的成交高位。

　　中原地産監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,1月,二手住宅價格環(huán)比小幅上漲6.69%,漲至51468元/平方米,為歷史最高值。

　　從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看,各區(qū)二手房價持續(xù)上漲,漲幅均超過5個百分點(diǎn)。其中龍華二手房價領(lǐng)漲全市,全區(qū)樣本樓盤均價為44654元/平方米,漲幅高達(dá)8.3%。受大前海輻射的影響,寶安區(qū)二手房價持續(xù)上漲,樓盤均價“破五”,為52370元/平方米,環(huán)比小幅上漲7.7%。

　　值得注意的是鹽田區(qū),受地鐵八號線、高速公路節(jié)後取消收費(fèi)等交通利好消息影響,該區(qū)二手房價持續(xù)上漲,樓盤均價漲至30421元/平方米,環(huán)比小幅上漲7.3%。此外,受剛需客推動,龍崗樣本樓盤均價為32924元/平方米,環(huán)比小幅上漲7.2%。其中布吉片區(qū)在新房市場的帶動下,房價漲幅高達(dá)9.1%。

　　“原本想在春節(jié)前看看有沒有合適的二手房,但是業(yè)主漲價太離譜了。”説起上週末的一次看房經(jīng)歷,小謝連聲嘆氣,“我看好了景田北一套40平方米的小戶型,一開始和業(yè)主談好的價格是250萬元,等我打算去交定金的時候,對方卻反悔了,説要按照春節(jié)後的價格來成交。”

　　深圳鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平分析,深圳樓市1月快速上漲的主要原因首先是市場高度活躍,看漲預(yù)期非常強(qiáng),有很多追漲買入者;其次是供需矛盾非常突出,1月“客盤比”約3.4,即3.4個客戶對應(yīng)1套房,業(yè)主普遍強(qiáng)勢漲價。

　　從2014年10月開始,深圳二手房價已經(jīng)連漲16個月,已經(jīng)超過2005年的行情。截至2016年1月,在本次行情中,深圳二手房價累計漲幅達(dá)到了74.03%。

　　“當(dāng)前樓市面臨的風(fēng)險被高漲的投資熱情所掩蓋,不少購房者把高度杠桿化的市場當(dāng)成避風(fēng)港,購房者應(yīng)該警惕高杠桿帶來的高風(fēng)險。” 深圳中原研究中心經(jīng)理王飛説,“而短期來看,臨近春節(jié),市場成交將逐漸降溫,據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,上周訪客量明顯下降,且深圳中原經(jīng)理指數(shù)和中原報價指數(shù)現(xiàn)短期小幅調(diào)整,預(yù)計春節(jié)前後房價漲勢將逐步放緩。”