日均過百套、一週網(wǎng)簽破千套,今年青島的二手房交易創(chuàng)下“天量”。數(shù)據(jù)顯示,截至12月20日,今年青島二手房網(wǎng)簽達(dá)到41832套,比去年增長(zhǎng)63 . 09%,比2013年最高峰值多出4148套,是二手房交易最火的一年。業(yè)內(nèi)人士分析,受樓市新政刺激影響,二手房以剛需為主,改善型需求也逐漸增加。

　　臨近年底,青島樓市交易持續(xù)火熱,不僅新房接連創(chuàng)下成交新紀(jì)錄,二手房成交也不斷創(chuàng)出新高。據(jù)青島網(wǎng)上房地産不完全統(tǒng)計(jì),上周青島二手房共簽約1 0 0 9套,環(huán)比減少9 6 套,下降8 . 69%;比去年同期增加374套,同比上升58 . 90%。二手房上周網(wǎng)簽數(shù)量、工作日網(wǎng)簽量均過百。縱觀全年二手房成交數(shù)據(jù),截至12月20日,今年青島二手房網(wǎng)簽41832套,同比增長(zhǎng)63 . 09%。

　　“目前市內(nèi)不少區(qū)域二手房成交價(jià)和周邊新房成交價(jià)出現(xiàn)倒掛的情況,這主要跟開發(fā)商低價(jià)走量的促銷方式有關(guān)。”業(yè)內(nèi)人士分析。二手房成交價(jià)格方面,12月14日—20日青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15101元/平方米,環(huán)比上漲0 . 60%,每平米上漲90元,而受降價(jià)促銷影響,青島的新房成交價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下降。搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自11月第三周以來青島二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)小幅增長(zhǎng),但總體而言漲幅不大,價(jià)格比較穩(wěn)定。

　　二手房成交面積,搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,今年青島市熱門面積區(qū)間搜索排行榜中,面積為70—90平方米的二手房被搜索佔(zhàn)比為23 . 15%,佔(zhàn)據(jù)榜首;其次是90—110平方米的二手房,被搜索佔(zhàn)比為16 . 90%,為近兩年連續(xù)提高;50—70平方米二手房全年搜索量佔(zhàn)比為13 . 81%,排第三位。戶型方面,搜索排名第一的為三居戶型,全年被搜索佔(zhàn)比為44 . 06%,佔(zhàn)比比2014年增加7 . 41%;其次為二居戶型,關(guān)注度佔(zhàn)比為41 . 48%;再次為一居小戶型,佔(zhàn)比7 . 29%。

　　“三居室、面積70—90平方米的二手房受關(guān)注度最高,説明二手房成交還是以剛需型購房者為主,改善型需求也在逐漸增加。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,二手房購房者中不乏剛需購房者,面積為70—90平方米的二手房被搜索佔(zhàn)比最高就説明剛需的體量還是比較大的,

　　另外面積為90—110平方米的二手房被搜索佔(zhàn)比連續(xù)兩年提高,説明購房者改善型需求正在增加。從搜索的戶型上看,三居室的戶型被關(guān)注也是改善型需求增加的表現(xiàn)。另外,就目前的網(wǎng)簽情況來看,12月末週二手房網(wǎng)簽量有望突破四千,創(chuàng)近幾年網(wǎng)簽新高。為進(jìn)一步穩(wěn)定樓市,明年非限購城市首套房首付比例有望降至兩成。 (記者 趙波)