廣州市民周先生從小在中山大學(xué)校園里長(zhǎng)大,最近獲悉校區(qū)內(nèi)的規(guī)劃方案後表示非常開(kāi)心,希望未來(lái)有機(jī)會(huì)解決家中老人爬高樓的難題。

　　市場(chǎng)人士從市場(chǎng)角度分析,中大校園內(nèi)的二手房雖然普遍較舊,均價(jià)卻比周邊高出不少,改建計(jì)劃有望促進(jìn)周邊二手房板塊升值。

　　日前,廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)公示了中山大學(xué)南校區(qū)最新的規(guī)劃方案,據(jù)公示顯示,此次規(guī)劃調(diào)整擬拆改25處建築,包括住宅、學(xué)生宿舍、教學(xué)樓等。在規(guī)劃圖中值得注意的是,在廣東技術(shù)師範(fàn)學(xué)院怡樂(lè)路地塊將建設(shè)26層、80至100米的教師公寓,中大西區(qū)房改房將在確保業(yè)主利益最大化的前提下,分批進(jìn)行協(xié)商調(diào)遷,新住宅同樣具有房産證。

　　中大西區(qū)房改房由於年代久遠(yuǎn),不少樓棟都存在沒(méi)有電梯、住宅老化等問(wèn)題,但勝在環(huán)境優(yōu)美、學(xué)術(shù)氛圍濃厚,因此像周先生這樣有“情結(jié)”的居民並不少見(jiàn)。

　　中大物業(yè)成交價(jià)量平穩(wěn)

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理蒙聖琳介紹,目前中大校園內(nèi)的二手房面積主要為60~100平方米,多為兩房及三房單位,樓梯樓均價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米,電梯樓均價(jià)更是高達(dá)4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米,比周邊的濱江東豪宅板塊高將近1萬(wàn)元/平方米。

　　目前,中大校園二手房成交活躍,每個(gè)月放盤(pán)量大約為50~80套。中原地産新港西二分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮耀軍告訴記者,中大的二手樓在市場(chǎng)上持續(xù)有交易,每月成交量從5、6套到10套不等,一年的成交套數(shù)約在50~60間。

　　周邊二手房或被促升值

　　馮耀軍認(rèn)為,如果中大的新房建成,對(duì)周邊二手樓有一定拉升作用:“社區(qū)有新樓發(fā)售,一定會(huì)拉升原有的物業(yè)。” “這些樓盤(pán)受到歡迎,除了靠近中大,它們還有很多其他的優(yōu)點(diǎn),比如配套成熟,交通方便。”

　　不過(guò)據(jù)了解,目前周邊板塊的價(jià)格仍不能跟中大比,例如怡樂(lè)路板塊15~20年的樓梯樓價(jià)格為18000~22000元/平方米,電梯樓價(jià)格在26000~35000元/平方米之間,而濱江東板塊的望江電梯樓價(jià)格為4萬(wàn)元/平方米左右,不望江的電梯樓價(jià)格為30000元/平方米左右。

　　也有市場(chǎng)人士認(rèn)為,中大板塊的樓價(jià)還是會(huì)影響周邊的二手板塊如濱江東、怡樂(lè)路。蒙聖琳認(rèn)為,中大西區(qū)將釋放出更多潛在購(gòu)買(mǎi)力去尋求新的住宅,其中包括該區(qū)業(yè)主和準(zhǔn)備在中大校內(nèi)置業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者,仍會(huì)有不少人把學(xué)校周邊作為購(gòu)買(mǎi)的選擇。

　　怡樂(lè)路板塊被認(rèn)為受到的影響更大。“該板塊目前成交活躍,再加上一些散盤(pán),二手房的月成交量可達(dá)60套以上。”

　　蒙聖琳預(yù)計(jì),中大將廣技師的校園納入自身範(fàn)圍,對(duì)怡樂(lè)路二手房的影響積極。有市場(chǎng)人士認(rèn)為,由於中大怡樂(lè)園的新住宅還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能完成建設(shè),再加上作為教工住宅建成後的一段時(shí)間不太可能出現(xiàn)在市場(chǎng)上,周邊樓盤(pán),包括濱江東附近的豪宅價(jià)格都將隨著中大的改建而水漲船高。因此預(yù)計(jì)到明年4月,周邊二手房或有兩成漲幅。(記者林琳)

　　積分入戶(hù)新名單出爐

　　利好廣州二手市場(chǎng)

　　日前,廣州積分入戶(hù)名額放榜,有4511名申請(qǐng)人入圍。其中入圍者葉先生表示,考慮到入戶(hù)條件比較嚴(yán)格,他一年前就開(kāi)始準(zhǔn)備積分入戶(hù)的相關(guān)資料。入戶(hù)意味著有資格在廣州購(gòu)買(mǎi)兩套物業(yè),這對(duì)眾多收入穩(wěn)定的家庭而言吸引力十足,對(duì)二手市場(chǎng)亦有長(zhǎng)遠(yuǎn)的利好影響。

　　外地買(mǎi)家積分入戶(hù)為購(gòu)房

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為,限購(gòu)令的出臺(tái)遏制了外地人在穗買(mǎi)房的數(shù)量,但在廣佛同城化等利好下,佛山並沒(méi)有搶奪廣州客源,廣州二手房市場(chǎng)熱度一直不減。

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,佛山11月二手房均價(jià)8392元/平方米,環(huán)比10月下降1.12%,同比去年同期上漲3.83%。而廣州11月二手房均價(jià)20420元/平方米,環(huán)比10月下降0.02%,同比去年同期上漲3.98%。

　　在成交情況方面,廣州二手房12月第2周網(wǎng)簽1279宗,總數(shù)仍維持在10月以來(lái)的高位。

　　2013年11月廣州出臺(tái)“穗六條”,規(guī)定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。“穗六條”的頒布限制了一批潛在買(mǎi)家。

　　工作在廣州家住南海的梁先生表示,2013年他想買(mǎi)房時(shí)廣州出臺(tái)了限購(gòu)令,所以他最終在佛山買(mǎi)了一套房。如今他繳納社保的期限已滿(mǎn)三年,同時(shí)也在積極辦理積分入戶(hù)。梁先生表示,廣州的地段和配套更吸引他,如果有條件,他計(jì)劃在廣州再買(mǎi)一套物業(yè)自住,另一套用於長(zhǎng)線(xiàn)投資。(記者林琳)